İstanbul Ümraniye Site Mahallesi 813/13 435 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/909 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Ümraniye İlçesi Site Mah. 813 Ada 13 Parsel Zemin Kat 5 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmaz,İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Site Mahallesi, Kaptanoğlu Okul Sokak, 32 dış kapı numaralı Engin Şafak Apartmanında yer almaktadır. Bölge belediye alt yapı hizmetlerinden faydalanır durumda olup, orta ve üzeri gelir grubuna sahip ailelerce mesken olarak kullanılan yaklaşık 7-12 katlı yapılar mevcuttur. Yakın bölgede, Hatboyu Caddesi, Atay Caddesi, Soyak Yenişehir Şelale ve Palmiye Evleri Siteleri, Sinpaş Finanspark Sitesi, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü TEM bağlantı yolu, İstanbul Finans Merkezi bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı 32 dış kapı numaralı Engin Şafak Apartmanı, ayrık nizamda betonarme karkas yapı tarzında 2 bodrum + zemin + 3 normal kat+çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre 2.Bodrum katta kapalı otopark alanı, 1.bodrum kat, zemin ve 3 normal katlarda her katta 3'er adet mesken olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler mermer döşeli, merdiven korkulukları paslanmaz krom malzemeden üretilmiştir. Bina girişi, Kaptanoğlu Okul Sokak cepheden (doğu),zemin kat seviyesindensağlanmaktadır. Blok dış cephesi akrilik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (5 b.bölüm nolu "Konut") Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Konut" nitelikli olup, zemin katta yer almaktadır. Bina girişine göre, sol tarafta konumludur. Projesine göre brüt 88 m2, net 78 m2 alanlı taşınmaz, balkonlu salon, 2 yatak odası odası, mutfak, banyo ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar ve granit tezgah mevcuttur.Banyo bölümünde duş yeri, duş kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Mahallinde kiracısı tarafından "mesken" olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Site Mah. Kaptanoğlu Okul Sok. No:32 Engin Şafak Apt. Zemin Kat D:5 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 435,00 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 6/100 İmar Durumu: İnşaat tarzı22.11.2025 tarihi ile onaylı 1/1000 ölçekli Ümraniye ilçesi Merkez 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planında, Ayrık nizam,4 kat yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"nda kalmaktadır. Kıymeti : 5.280.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1 -Beyan AT 3194 SAYILI KANUNUN GEÇİCİ 16. MADDESİ GEREĞİNCE BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ YAPILMIŞTIR 2-Beyan AT YÖNETİM PLANI : 15/11/2019 3-Beyan AT GENEL ALAN HATALIDIR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anı