İstanbul Beşiktaş Türkali Mahallesi 611/137 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/65 SATIŞ 05.11.2026 TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanunun 1.Maddesi Uyarınca 1. Açık Artırma Mirasçılar Arasında) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Türkali Mahallesi, 611 Ada, 137 Parsel, 1. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı 16/279 Arsa Paylı, 282,00 m² Yüz Ölçümlü MESKEN nitelikli taşınmaz. 11/03/2026 Tarihinde Mahallinde yapılan keşifte, Tapuda İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi Türkali Mahallesi, 611 Ada 137 Parsel Sayılı 282,00 m² miktarındaki Altı kat onyedi meskenli kargir apartman niteliğindeki ana taşınmaz, İdari olarak da Türkali Mahallesi, Mısırlıbahçe Sokak No:48-50 kapı sayılı Huzur Apartmanının adresinde bulunan taşınmazın mahalline gelindi. Dava konusu taşınmaz birlikte gezilerek görüldü gerekli inceleme ve notlar ile görüntüler alındı. Bunlar sırası ile: Söz konusu 611 Ada, 137 Parsel üzerinde Bodrum kat, Zemin kat ve dört Normal kattan ibaret bir bina bulunduğu, bina cephesi kaplamalı olduğu, satışa konu dairenin tapuda 1.Normal kat (7) nolu bağımsız bölüm Mesken olarak adlandırıldığı anlaşılmıştır. Bina 6 katlı B.A.K sistemle inşa edilmiş, asansörü olmadığı, elektrik, su ve doğalgaz tesisatları bulunan bir bina olduğu, binanın cephesi kaplamalı, bina giriş kapısı demir doğramalı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bina sınıflandırmasında 3/B sınıfı imalatları olduğu yaklaşık 30 yıllık olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu 1. Normal kat (7) nolu bağımsız bölüm dairenin keşif esnasında yapılan incelemede binaya giriş cephesinden bakıldığında 1. Normal katta önde sol tarafta kalan daire olduğu anlaşılmıştır. Ancak Tapu Müdürlüğünden gönderilen mimari projede 1. Normal kattaki bağımsız bölümlerin numarasının bulunmadığı görülmüş, ayrıca tapu kaydı beyanlar hanesinde "09/05/2022 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanım uyumsuzdur" beyanı olduğu belirtilmiştir. (Fiili durum ile projesindeki durumun maliklerce Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek düzeltilmesi gerekmektedir.) Heyetimizce yapılan incelemede 1. Normal katta bina girişine göre sol tarafta kalan dairenin incelenmesinde; projesine göre 3,96 m² antre, 22,61 m² salon, 4,56 m² mutfak, 11,20 m² ve 7,56 m² iki oda, 4,35 m² banyo, 4,20 m² balkonu bulunduğu toplam kullanım alanı 58,44 m² ve brüt alanının 67,00 m² olduğu, daire ıslak zeminler seramik kaplamalı, oda ve salon döşemeleri kaplamalı, mutfak tezgah dolaplı, daire giriş kapısı çelik kapti pencereleri pvc doğramalı, doğalgaz kombi sistem ile ısıtılmakta olduğu anlaşılmıştır. Adresi : Türkali Mah. Mısırlıbahçe Sok. No:48-50 İç Kapı No:7 Beşiktaş / İSTANBUL Yüzölçümü : 282,00 m² Arsa Payı : 16/279 İmar Durumu: T.C. Beşiktaş Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 06.03.2026 tarih ve E-2119/4530 sayılı yazısında; "Beşiktaş İlçesi, Türkali Mahallesi, 28 pafta 611 ada 137 parsel sayılı yer 16.07.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Nazım İmar Planı ve 09.08.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş-Dikilitaş-Balmumcu Uygulama İmar Planı ve plan notu tadilleri kapsamında, Hmax: 15,50 m (5 kat) irtifada, blok nizam yapılanma koşullarında “Konut” alanında kalmaktadır. Yukarıdaki açıklamalar imar durumu yazılı bilgisi olup, tamamını içermediğinden buna göre uygulama yapılamaz." denilmektedir. Kıymeti : 5.392.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1-10.05.2022 tarih ve 9107 yevmiye no ile; "09.05.2022 tarihli rapora göre; bu bağımsız bölümün projede belirlenen bağımsız bölüm numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur." 2-Tapu kaydı satış ilanı ekinde yer almakta olup, tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu malı tüm maliklerin miras yolu ile edindikleri ve mirasçılar dışındaki üçüncü şahısların mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılan mallarda 1. Açık Artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin %100 ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Açık Artırma süresi sonunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif veren ihale katılımcısının kalan ihale bedelini süresi içerisinde yatırmaması nedeniyle ihalenin iptal edildiği/yapılamadığı hallerde 2. Açık Artırma belirtilen yer, gün ve saatte HALKA AÇIK ŞEKİLDE açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. Açık Artırma gününde malın muhammen kıymetinin %50'si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Birinci ve İkinci Açık Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin %10'dan fazla hisse oranına sahip olup olmadığına bakılmaksızın malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin