Ordu Akkuş Akpınar Mahallesi 1394/5 589 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKKUŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Akkuş İlçe, AKPINAR Mahalle/Köy, Düzmeşe Mevkii, 1394 Ada, 5 Parsel, BAHÇE Nolu Bağımsız Bölüm Ordu İli Akkuş İlçesi Akpınar Mahallesi 1394 Ada 5 Parseldeyer alan taşınmazın tamamı 588,82m² yüzölçümünde olup; tapu kayıtlarında **tarla** vasfında olup, fiiliolarak taşınmazın tamamı açık alan, otlu olarak kullanılmaktadır. Dava konusu taşınmaz, killi-tınl veorta derinlikte toprak yapısında, su vutma kapasitesi iyi, alkalilik ve tuzluluk problemi olmayan, tarımarazisidir. Taşınmaz üzerinde ahşap ambar, ahşap samanlık ve taş fırın bulunmaktadır. Ortalama rakım1000 m?dır. Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adettek katlı **ahşap ambar,1 adet kargir fırın ve 1 adet ahşap samanlık yapıları ve arazisi** bulunmaktadır.**Ahşap ambar : 21,50 m²** brüt kullanım alanıdır. Yapı Maliyet grubu 2-A dir. Ahşap kalas geçme tekniği ile inşa edilmiş, 6 adet. Üzerindeki ahşaplar yıpranmıştır. İrtiş, klasik Karadeniz köy ambarıdır. Çatısı ve çatıa örtüsü, şapıdır. Betonarme ahşaplar yıpranmıştır. **ahşap samanlık :** 23,00 m² brüt kullanım alanıdır. Yapı Maliyet grubu 2-A dir. Yaklaşık %95inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapıldır. Üzerindeki ahşaplar yıpranmıştır. Çatı örtüsü alaturkakiyemit kaplamadır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %60yıpranma yok olacaktır.**Kargır taş fırın :** Temel oturumu 16 m² dir. Dış cephe sıvası ve boyası yoktur. Çatısı ve çatıörtüsü yapıldır. Yapı maliyet grubu 2-A dir. Mevcut 35 durum itibarı ile %90 inşaat seviyesindedir. Adresi : Akpınar Mahallesi 1394 Ada 5 Parsel Akkuş / ORDU Yüzölçümü : 588,82 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: - Kıymeti : 263.773,70 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:48 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvu