İstanbul Esenler Atışılanı Mahallesi 1088/7 7.841 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/614 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Esenler İlçesi Atışılanı Mahallesi 1088 Ada 7 Parselde Kayıtlı 7.841,47 M2 Yüzölçümlü 23/31800 Arsa Paylı 3 Bodrum + Zemin Ve 11 Katlı İşyeri Ana Taşınmazda Kain, Dükkan Nitelikli 4. Kat 290 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 09/08/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz; Esenler İlçesi, Oruç Reis Mahallesi, Vadi Caddesinde, tapunun 1088 ada, 7 parsel numarasında kayıtlı ve Vadi Caddesinden 108 dış kapı numarası alan 7.841,47m2 miktarlı arsa dahilindeki kat mülkiyeti tesisli İstanbul Ticaret Sarayı'nda;23/31800 arsa paylı 4.kat (290) bağımsız bölüm numaralı dükkanın tamamı niteliğinedir. 3 bodrum kat+ zemin kat+ 11 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, elektrik, sıhhi tesisat, merkezi sistem ısıtma ve havalandırma tertibatı, asansör ve güvenlik noktası mevcut, katların tümü dükkan ve bürolardan ibaret ana binada yer alan taşınmazlar;(290) bağımsız bölüm numaralı dükkan, ana binanın 4.normal katında, kat koridoru cepheli ve köşe konumda yer almakta olup 21,66m2 alana sahip, parke zeminli, duvarları sıvalı ve boyalı, koridor cepheleri alüminyum doğrama şeklindedir. Taşınmaz, bulunduğu semt ve mevki itibariyle belediye ve altyapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın talep gören ticaret sahasında yer almakta olup, ulaşım imkanları elverişlidir. " denilmektedir İMAR DURUMU : Esenler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 205159 sayılı imar durum belgesine göre; Esenler ilçesi Oruçreis Mahallesi 1088 ada 7 parsel sayılı yer, 23.09.1996 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Atışalan Üst Bölge İş Merkezleri İmar Planında "Ticaret Alanı"nda kalmakta olup H=Serbest, Blok Nizam, Kaks=2.5 yapılaşma koşuluna haizdir. Ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği İkinci Bölüm Genel İlkeler 5. Maddesinde (2) "Alt kademe planların, üst kademe planların kesinleştiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde ilgili idarece üst kademe planlara uygun hale getirilmesi zorunludur. Aksi halde, üst kademe planları onaylayan kurum ve kuruluşlar, alt kademe planları en geç altı ay içinde üst kademe planlara uygun hale getirir ve resen onaylar. Alt kademe planlarla üst kademe planlar arasındaki uyumsuzluğun giderilmesine ilişkin on sekiz aylık süre içindeki yeni yapı ruhsatı başvuruları, yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılır. Bu sürenin dolduğu tarihe kadar alt kademe planlar ile üst kademe planlar birbirleriyle uyumlu hale getirilmemişse, planlar birbiriyle uyumlu hale getirilinceye kadar bu alanlarda yeni yapı ruhsatı düzenlenmez. Mahkemelerce yürürlüğü durdurulan planlarda yürürlüğün durdurulduğu süre bu sürelere ilave edilir." denmektedir. Bahse konu alana ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 04.12.2002 tarihinde onaylanmıştır. On sekiz aylık süre geçmiş olup, söz konusu alana ilişkin 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda 1/1000 ölçekli plan yapılmamıştır. Yeni yapı ruhsatı başvuruları, yürürlükte olan uygulama imar planına göre sonuçlandırılamamaktadır. Ayrıca, mezkur parselin imar işlem dosyasına yapılan tetkikte; yapının 3 bodrum+ zemin+ 11 normal kat için 06.10.2006 tarih ve 2006/R-319 sayı ile yapı ruhsatının olduğu görülmüştür denilmiştir. Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR : YÖNETİM PLANI: 25/12/2006 Yönetim Planı Değişikliği: 28/12/2010 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvu