İstanbul Çekmeköy Köyü 46.772 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Çekmeköy Mah, 4014 parsel, A3 Blok, 4. kat, 11 nolu Bağımsız Bölüm sayılı, 296/148758 arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmaz. İmar Planı: Çekmeköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan şifahi bilgilere göre değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu parsele ait 12.05.2017 tasdik tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planının İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30.10.2020 tarihli ve E:2019/9 K:2020/1429 sayılı kararıyla iptaline karar verildiği bildirilmiş olup Meri Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plan Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/5000 ölçekli plan için Büyükşehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli plan için Çekmeköy Belediyesinin çalışmalara başladığı beyan edilmiştir. Konumu: Taşınmaz, İstanbul İli, Çekmeköy İlçesi, Mehmet Akif Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi, Ağaoğlu Çekmeköy Park Sitesi, A3 Blokta yer almaktadır.Gayrimenkulün bulunduğu bölge genellikle orta-üst gelir grubuna hitap eden 7-10 katlı sitelerden oluşmakta olup bölgede birçok yeni site bulunmaktadır.Söz konusu binalar cadde üzerinde genellikle ticari amaçlı olarak kullanılmakta ara sokaklarda ise konut kullanımı mevcuttur. Taşınmazın belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaza yakın konumda Şile Otoyolu, Paradisecity Sitesi, Evidea Sitesi, Metrogarden AVM bulunmaktadır. YAPI RUHSATI : Çekmeköy Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde taşınmazın bulunduğu blok için 29.09.2017 tarih 2017/8472 sayılı yeni yapı ruhsatı, 08.03.2018 tarih 2018/1828 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 25.05.2022 tarih 2022/2730 sayılı yenileme yapı ruhsatı,yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bu belgeye göre taşınmazda 32 mesken bulunmakta olup 8786,12 m2 inşaat alanlıdır. 5+15=20 katlıdır (5A) Konu taşınmazın yeni yapı ruhsatının haiz olduğu 12.05.2017 tarihli uygulama imar planının iptal edilmiş olması nedeniyle tutulan yapı tatil tutanağı iptali için müteahhit firmanın açtığı davanın müteahhit tarafından feragat edilmiş olması nedeni ile geçerliliğini yitirdiğine dair resmi evraklar görülmüştür. Taşınmazların yenileme ruhsatları güncel imar planı olan 20.02.2022 tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planı kapsamında yenilenmiş ve yapı kullanma izin belgeleri tanzim edilmiştir düzenlendiği görülmüştür. MİMARİ PROJE: Parselde bulunan bina için hazırlanan 22.06.2017 tarihi 627406 sayı ile onaylı mimari proje Çekmeköy Belediyesi imar arşivinde incelenmiştir. Söz konusu mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Çekmeköy Belediyesi dijital imar arşivinde yapılan incelemede, parseldeki blok için 05.12.2023 tarih 2023/11189 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Mesken" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre ön tarafta yer almaktadır. Taşınmaz brüt 217 m2, net 192 m2 alanlı olup, salon, 3 oda, giyinme odası, tesisat odası, mutfak, giriş holü, koridor, 3 banyo, 2 kapalı balkon ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara açılan kapıları amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri lamine parke döşeli, duvarları saten boyalı, tavan köşeleri kartonpiyerlidır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, mermerit tezgah ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur. Banyoda klozet, dolaplı lavabo, duş teknesi ve duşakabin bulunmaktadır. Mahallinde, kiracısı tarafından mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın Değeri=25.000.000.-TL (YİRMİBEŞMİLYON - Türk Lirası) olarak hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Mehmet Akif Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi,Ağaoğlu Çekmeköy Park Sitesi, No: 31H, A3 Blok, 4.Kat, Daire:11 Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 46.772,09 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 296/148758 İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 12.05.2017 tasdik tarihli Çekmeköy Uygulama İmar Planının İstanbul 9.İdare Mahkemesinin 30.10.2020 tarihli ve E:2019/9 K:2020/1429 sayılı kararıyla iptaline karar verildiği bildirilmiş olup Meri Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plan Müdürlüğünden alınan bilgiye göre 1/5000 ölçekli plan için Büyükşehir Belediyesi, 1/1000 ölçekli plan için Çekmeköy Belediyesinin çalışmalara başladığı beyan edilmiştir. Kıymeti : 25.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (TEİAŞ lehine 99 Yıllığına 1 Krş. Bedelli 12679 No.lu Trafo Merkezi ve Kablo Geçiş Yeri) (08/01/2020 - 557), 2- Diğer : İSTANBUL ANADOLU 2.ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ nin 18/09/2024 tarih 2024/657 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile konkordato şerhi. (20/09/2024 - 20912), 3-Diğer : Konkordato ertelenmiştir. (19/12/2024 - 29887) --- ÖNEMLİ NOT: (2 ve 3 nolu konkordato şerhlerinin dayanağı olan dava neticelenmiş olup konkordatonun reddine ilişkin mahkeme kararı mevcuttur.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde