İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesi 16249/18 8.319 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1114 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, CEVİZLİ Mahalle/Köy, 16249 Ada, 18 Parsel, 4. KAT 64 Nolu Bağımsız Bölüm 13522/4955387 arsa paylı OFİS nitelikli taşınmaz. İmar Planı: Maltepe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısında; Maltepe İlçesi, Cevizli Mahallesi, 16249 Ada 18 Parsel, 26.02.2007 tasdik tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.20-0.60, KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır.(Çekme mesafeleri: ön bahçe:10 m, yan bahçe:4 m) Konumu: No: 22, Deluxia Park Business'ta yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgegenellikle orta ve orta-üst gelir grubu tarafından tercih edilen, 5-7 katlı müstakil bahçeli binalar bulunmakla birlikte, bölgede kısmi olarak faaliyeti durdurulmuş eski fabrika ve depo alanları bulunmaktadır.Mevcut imar planlarıyla genellikle yüksek emsalli konut ve D100 Karayolu kenarında ticaret alanları şeklinde yeniden planlanmış olup, bu durum bölgedeki arazi fiyatlarının artmasına ve bölgenin sanayi özelliğinin sürdürülemez hale gelmesine sebep olmuştur. Venezia AVM, Yeni Adliye Binası ve CarrefourSA AVM nin de bu bölgeye yakın konumda olması, Kadıköy-Sabiha Gökçen Havaalanı Metro Hattının faaliyete geçmesi çevredeki boş arsalara, gecekondu bölgelerine değer katmıştır.Özellikle D-100 Karayolu kenarındakiMaltepe/Kartal aksı çevresineyeni konut ve nitelikli ofis binalarının yapılması, bölgenin gelişme hızını artırmıştır. YAPI RUHSATI : Maltepe Belediyesi dijital imar arşivinde, işlem dosyasında yapılan incelemelerde taşınmazların bulunduğu bina için 06.09.2017 tarih 2017/10-11 sayılı Yeni Yapı ruhsatı, 06.09.2018 tarih 122358153 sayılı İsim değişikliği Yapı Ruhsatı, 16.01.2019 tarih 139295711 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı, 02.07.2020 tarih 124603796 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı düzenlendiği görülmüştür. Söz konusu belgelere göre ana taşınmaz; yol kotu altı 4, yol kotu üstü 35, toplam 39 kat, 81659 m2 inşaat alanından, 414 b.bölümden oluşmaktadır. MİMARİ PROJE: Parselde bulunan bina için hazırlanan 22.06.2017 tarihi 627406 sayı ile onaylı mimari proje Maltepe Tapu Müdürlüğü ve Maltepe Belediyesi imar arşivinde incelenmiştir. Söz konusu mimari projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ:Maltepe Belediyesi dijital imar arşivinde yapılan incelemede, parseldeki bina için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Ofis" nitelikli olup, 4.Normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ ön tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre 33 m2 si balkon brüt 95 m2, net 85 m2 alanlı olup, ofis ve balkonhacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı ve iç mekanlara açılan kapıları henüz takılmamış olup, pencereleri pvc doğramadır.Zemini beton seviyesinde, duvarları astar sıva seviyesindedir.Mahallinde, boş olduğu görülmüştür. Taşınmazın Mahallindeki Hali ile Değeri=11.875.000.-TL (ONBİRMİLYONSEKİZYÜZYETMİŞBEŞBİN - Türk Lirası) olarak hesap ve takdir edilmiştir. Adresi : Cevizli Mahallesi, Tugay Yolu Caddesi, No: 22, Deluxia Park Business, 4.Kat, Ofis:64 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 8.318,81 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 13522/4955387 İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı 26.02.2007 tasdik tarihli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planında, TAKS: 0.20-0.60, KAKS: 2.00 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı içerisinde kalmaktadır.(Çekme mesafeleri: ön bahçe:10 m, yan bahçe:4 m) Kıymeti : 11.875.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1- Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. - 01/02/2016 tarih ve 3010 yevmiye, 2-Diğer : 0.01 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 7359 nolu Trafo ve Kablo geçiş yeri olarak 506.09 m2 alan için toplam 0.01TL(BİRKURUŞ) bedelle 99 yıl müddetle Tedaş Genel Müdürlüğü lehine Kira Şerhi tesisi - 14/11/2025 tarih ve 45701 yevmiye, ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte e