İstanbul Esenyurt Koza Mahallesi 383/5 44.102 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY 1. İCRA DAİRESİ 2021/14 İFLAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 Sıra Nolu Satış : Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmaz, İstanbul ili, Esenyurt ilçesi, Koza Mahallesi, 1655. Sokak üzerinde, Garanti Koza Evleri içerisinde konumlanmaktadır. Taşınmaza erişim bölgenin önemli ulaşım akslarından Atatürk Bulvarı üzerinde, Hoşdere – Esenyurt istikametinde ilerlerken, sağ kol üzerinde konumlu 1655. Sokak'a girilerek girilerek sağlanmaktadır. Taşınmaza hususi araçla erişim kolay ve rahattır. Ayrıca Atatürk Bulvarı üzerinden otobüs ve minibüs ile erişim sağlanabilmektedir. Taşınmaz Akbatı AVM'ye yakın konumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde orta gelir düzeyine sahip ailelerce konut amaçlı kullanılan 15 20 katlı site tipi yapılaşma gözlenmektedir. Taşınmazın konumlu olduğu bölge konut mıntıkası şeklinde gelişim göstermiştir. Bölgenin ana ulaşım akslarına yakın konumlu olan taşınmaza, özel araçların yanı sıra toplu taşıma araçları ile de ulaşım imkânı mevcuttur. Gayrimenkulün bulunduğu bölge; genellikle orta gelir grubuna hitap eden, konut amaçlı kullanımın yaygın olduğu, altyapısı tamamlanmış ve yerleşimi büyük ölçüde tamamlanmış bir bölgedir. Taşınmazın yakın çevresinde, ağırlıklı olarak çok katlı site yerleşimleri ve apartman tipi konut yapıları bulunmaktadır. Teknik altyapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, kanalizasyon, haberleşme ve iletişim gibi kentsel hizmetler sağlanmaktadır. Bölgede belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur. Dava konusu taşınmaz, belli arterlerin yanı sıra eğitim ve sağlık kuruluşlarına, çarşı-pazara, spor tesisi, park ve ibadethane gibi yapılara da yakın konumludur. İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Koza Mahallesi, 1655. Sokak, Koru Blokları, L2 Blok, 10. Kat, Daire: 72 adresinde yer almaktadır. Taşınmaz, kuş uçuşu yaklaşık olarak;  Akbatı AVM 240 m.  Esenkent Şehit Mustafa Hasanoğlu Cami 250 m.  Liv Hospital 380 m.  E 80 Avrupa Otoyolu 500 m.  Evren Oto Sanayi 560 m.  TED Atakent Koleji Esenyurt Kampüsü 600 m. Bağımsız bölümün bulunduğu 383 ada 5 parsel sayılı 44.101,93 m2 yüzölçümlü ON BLOKLU BETONARME BINA VE ARSASI vasıflı taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesisli, kat mülkiyetine geçilmiş, blok nizamda, betonarme yapı tarzında, 4/A yapı grubunda inşa edilen binalar bulunmaktadır. Konu taşınmaz Akkoza Sitesi, Koru Blokları olarak adlandırılan site dahilinde yer almaktadır. Siteye ait güvenlik, otopark, peyzaj alanları, spor alanları, çocuk oyun alanı donatıları mevcuttur. Konu taşınmazın yer aldığı P3 Blok, 2 bodrum + zemin + 14 normal kattan ibarettir. P3 Blok 70 adet mesken 1 adet trafo merkezi olmak üzere 71 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. L2 Blok 2 bodrum + zemin + 23 normal kattan ibarettir. Bodrum katlarda ortak alan niteliğinde bölümler ve otopark bölümleri, zemin katında 5 adet dükkan, diğer katlarda muhtelif sayılarda daireler olmak üzere 147 adet daire, L2 toplamda toplam 152 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi akrilik bazlı dış cephe boyalıdır. Proje yaklaşık 18 yaşındadır. Koru Sitesi, L2 Blok 10. Katta Daire: 72 nolu daire salon, mutfak, 3 adet yatak odası, antre, koridor, 2 adet banyo, ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net kullanım alanı 124 m², genel brüt kullanım alanı 207 m² dir. Adresi : Koza Mahallesi, 1655. Sokak, Akkoza Sitesi, Koru Blokları, L2 Blok, Kat:10, Daire: 72 Esenyurt/İstanbul Yüzölçümü : 124 m² (Net) - 207 m² (Brüt) Arsa Payı : 76 / 50000 İmar Durumu: Esenyurt Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre; taşınmaz 15.05.2015 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt TEM Kuzeyi 2. Etap UİP dahilinde T3 rumuzlu ticaret+konut alanında kalmakta olup TAKS: 0,40 KAKS: 2,50 yapılaşma şartına sahip iken Nazım İmar Planı`nın iptal edilmiş olması sebebiyle 1/1000 ölçekli planların da etkilendiğini bilgisi edinilmiştir. Esenyurt Belediyesi Planlama Müdürlüğü'nden edinilen bilgiye göre ruhsat düzenlendiği tarihte yürürlükte olan 1/1000 ölçekli plana göre ruhsat ve iskan belgesi almış parsellerin ruhsatlarının kazanılmış hakkı olduğu, plan iptali olan etaplarda kararının Hukuk servisine ulaşması ve planlara işlendiği tarihinden sonra resmi imar durumu verilmediği ruhsat düzenlenmediği, ruhsatlı ve iskanlı yapıların kazanılmış hak olması nedeniyle imar planı iptal süreçlerinden etkilenmeyeceği öğrenilmiştir. Kıymeti : 7.000.000,00-TL dir KDV Oranı: %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:14 Satış Şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden