İstanbul Pendik Esenyalı Mahallesi 7750/6 1.224 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1007 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Esenyalı Mahallesi, 7750 Ada 6 Parsel, 457,22 m² yüzölçümlü Arsa nitelikli ana taşınmazda,137000/1792000 arsa paylı,5. kattaki 9 no'lu bağımsız bölümde kayıtlı MESKEN nitelikli taşınmaz olup, malikin hissesi tamdır. Konumu: Ana ulaşım arterine yakın olması nedeniyle ulaşım karayolu ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresi mesken amaçlı kullanılan 3-5 katlı yapılardan oluşmaktadır. Bölgede orta gelir grubunun ikamet ettiği apartman ve konut siteleri bulunmaktadır. Bölgedeki yapılaşma oranı %80 seviyesindedir. Gayrimenkule toplu taşıma ve özel araçla ulaşım sağlamak mümkündür. Taşınmazın belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Bina için düzenlenmiş 31.10.2022 tarihli 690 sayılı Yapı Ruhsatı (Yeni Yapı), 23.03.2023 gün ve 179 sayı ile İsim Değişikliği Ruhsatı, 24.01.2024 gün ve 14 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı bulunduğu görülmüştür. Yapıruhsatına göre; bina yol seviyesi altındaki kat sayısı 1, yol seviyesi üstündeki kat sayısı 6 olmak üzere toplam 7 katlı; 12 adet bağımsız bölümlü ve ortak alanları dahil toplam 1224,07 m2 inşaat alanlıdır. Parselde bulunan bina için hazırlanan 03.10.2022 tarih mimari projesi mevcut olup, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyit edilmiştir. Belediye dijital imar arşiv dosyasında yapılan incelemede, bina için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır.Bina, bodrum+zemin+5 normal katlı inşa edilmiştir. Projesine göre, bodrum katta otopark, zemin katta 3 adet işyeri ve bina girişi, 4 normal katın her birinde 2`şer mesken, 5.katta 1 mesken olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır.Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır.Bina girişi, zemin kattan Aytaşı Sokağa göre arka cepheden (güney cephe) çelik kapı ile sağlanmaktadır. Kat sahanlığı ve ortak kullanım alanlarında zemin mermer döşeli, duvarlar saten boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz, tapu kayıtlarında "Mesken" nitelikli olup, 5.katta yer almaktadır. Katta tek b.bölüm olarak, bina girişine göre sol tarafta, Aytaşı Sokaktan binaya bakışta sağ tarafta yer almaktadır.Taşınmaz projede brüt 75 m2, net 66 m2 kullanım alanlı olup salon, balkonlu mutfak, 2 oda, banyo, wc ve antre hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Adresi : Orhangazi Mahallesi, Aytaşı Sokak, No:12, 5.kat Daire:9Pendik/İSTANBUL İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Pendik 8 Nolu Uygulama İmar Planında Taks:0.20-0.40 Emsal:1.50 maksh:18,50 m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "SH" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcut olup, tapu kaydındaki gibidir. **Beyanlar Hanesinde; 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. (28/02/2022 - 10362) Yönetim Planı : 17/05/2023 (31/05/2023 - 30047) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundur