Ordu Altınordu Karapınar Mahallesi 5026/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/1284 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Ordu İl, Altınordu İlçe, KARAPINAR Mahalle/Köy, Kızıllık Mevkii, 5026 Ada, 1 Parsel, 7 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken. Gayrimenkulün Konumu, Çevresi Ve Ulaşım Bağlantıları Taşınmazın bulunduğu bölge, çok katlı apartman ve site tipi konut yapılaşmalarının bulunduğu, yeni konut projelerinin gelişmeye devam ettiği yerleşim alanı karakterindedir. Taşınmazın yakın çevresinde Şehit Birol Yıldırım Bulvarı, Spor Toto Altınordu Spor Kompleksi, Karşıyaka Şehit Bilgin Çelenk Ortaokulu, anaokulları, marketler, sosyal tesisler ve çeşitli ticari işletmeler bulunmakta olup doğu yönünde Organize Sanayi Bölgesi yer almaktadır. Taşınmaza mahalle içi yollar ile Şehit Birol Yıldırım Bulvarı üzerinden araçla ulaşım sağlanabilmekte olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın Fiziksel Ve Yapısal Özellikleri Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu 5026 ada, 1 parsel tapu kaydına göre 2.031,36 m² yüzölçümlü ve Arsa niteliklidir. Parsel yola cepheli olup üzerinde kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu çok katlı konut yapısı bulunmaktadır. Altınordu Belediyesi arşivinde tarafımızca incelenen 31.12.2020 tarihli yapı ruhsatına göre bina betonarme karkas yapı tarzında, IV-A yapı sınıfında, 1 bodrum kat, zemin kat ve 9 normal kat olmak üzere toplam 11 katlıdır. Binada toplam 30 adet mesken bulunmakta olup toplam yapı inşaat alanı 4.524 m², yapı taban alanı 407,50 m²dir. Yapı ruhsatında bodrum katta sığınak, kazan dairesi ve müştemilat, zemin katta 3 adet mesken, 1.-9. normal katlarda ise her katta 3'er adet olmak üzere toplam 27 adet mesken, çatı arasında ise 41,50 m² makine dairesi bulunduğu belirtilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri Kıymet takdirine konu 7 no.lu bağımsız bölüm, binanın 2. normal katında yer almakta olup tapu kaydında mesken niteliklidir. Altınordu Belediyesi emlak beyan bilgilerinde değerleme konusu bağımsız bölümün brüt alanı 143,50 m² olarak kayıtlıdır. Belediye emlak beyanındaki 143,50 m² alan bilgisi, yapı ruhsatındaki mesken ve kat alanı dağılımı ile mahallinde yapılan inceleme ve ölçü kontrolleri birlikte değerlendirilmiş; kıymet takdirinde değerleme konusu bağımsız bölümün brüt alanı 143,50 m² olarak kabul edilmiştir. Taşınmaz 3+1 oda düzeninde olup salon, 3 adet oda, mutfak, ebeveyn banyosu, banyo/WC, antre, hol ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mutfakta alt ve üst mutfak dolapları ile kuvars yüzeyli tezgâh bulunmaktadır. Ebeveyn banyosu ile banyo/WC bölümlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup duş kabini, klozet, lavabo ve dolaplı vitrifiye elemanları mevcuttur. Balkonlarda seramik zemin kaplaması ile camlı/alüminyum korkuluk elemanları bulunmaktadır. Bağımsız bölümde elektrik, su ve doğalgaz tesisatı mevcut olup genel iç bakım, malzeme ve işçilik seviyesinin iyi durumda olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Karşıyaka Mah. 1035 Sk. No:17 Altınordu / ORDU Yüzölçümü : 2.031,36 m² Arsa Pay/Payda: 3600/101568 İmar Durumu: Ordu İdare Mahkemesi'nin 2024/1099 Esas ve 2026/556 Karar sayısı ile Altınordu İlçesi'nin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planını iptal etmiştir. Bu nedenle 22.06.2026 tarihinden itibaren yeni bir plan yapılıncaya kadar Altınordu Merkez İlçe "Plansız Alan" olarak belirtilmektedir. Kıymeti : 6.150.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:22 SATIŞ ŞARTLARI 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde aç