Trabzon Of Kumludere Mahallesi 161/11 4.702 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. OF İCRA DAİRESİ 2026/178 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Of İlçe, KUMLUDERE Mahalle/Köy, 161 Ada, 11 Parsel, Trabzon İli, Of İlçesi, Kumludere Mahallesi 161 ada 11 parsel numaralı taşınmaz belediye sınırları içerisinde imar planı kapsamı dışında kalmaktadır. Alanı 4.702,09 m² olupÇay Bahçesivasfı ile Tapuda kayıtlıdır. Taşınmazın tarımsal nitelikte olduğu, mevcut durumda tarımsal amaçlı kullanıldığı, çevresinde yapılaşma bulunmasına, yol ve diğer altyapı hizmetlerine yakın olmasına rağmen yürürlükteki imar planı kapsamında arsa niteliği kazanmadığı anlaşılmıştır. Taşınmazın tapudaki vasfı, fiilî kullanım şekli ve imar durumu birlikte değerlendirildiğinde; 161 ada 11 nolu parselin ARAZİ vasfında olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz, Of ilçe merkezine yaklaşık 10 11 km mesafede ve deniz seviyesinden yaklaşık 120 130 m yüksekliktedir. Mahallinde yapılan keşifte parselin çay tarımında kullanıldığı ve üzerindeki mevcut kullanımın çay olduğu tespit edilmiştir. Parselin yerleşim yerlerinden uzak konumda bulunması ve arazi eğiminin yüksek olması; ulaşımı, bakım ve hasat faaliyetlerini güçleştiren, kullanım kabiliyetini sınırlayan unsurlar olarak değerlendirilmiştir. 161 ada 11 no.lu parsel belediye sınırları içerisinde bulunmakla birlikte imar planı dışında kalan kadastro parselidir. Bu nedenle taşınmazın değerlemesinde arsa değeri değil, mevcut kullanım şekli ve piyasa koşulları dikkate alınarak arazi/çay bahçesi değeri esas alınmıştır. Uydu görüntüsü ve mahallinde çekilen fotoğraflarda taşınmazın çevresinin ağırlıklı olarak kırsal ve tarımsal nitelikte olduğu, yoğun bitki örtüsü ve eğimli arazi yapısının bulunduğu görülmektedir. Bölgenin iklim ve ekolojik koşulları çay yetiştiriciliğine elverişli olmakla birlikte, taşınmazın ilçe merkezine uzaklığı, yerleşim alanlarından ayrık konumu ve yüksek eğimi değer takdirinde dikkate alınmıştır. Tapuda Çay vasfıyla kayıtlı, 4.702,09 m² yüzölçümlü taşınmazın tamamı borçlu H**** adına kayıtlıdır. Keşif anında taşınmazın çay tarımında kullanıldığı tespit edilmiştir.Taşınmazın Of ilçe merkezine yaklaşık 10 11 km uzaklıkta olması, yaklaşık 120 130 m rakımda bulunması, yerleşim yerlerinden uzak konumu ve yüksek eğimi; çay tarımı, ulaşım ve kullanım özellikleriyle birlikte değerlendirilmiştir. Bu değerlendirme sonucunda taşınmazın kıymet takdir tarihi itibarıyla birim arazi değeri 500,00 TL/m² olarak takdir edilmiştir. Buna göre taşınmazın toplam arazi değeri: 4.702,09 m² × 500,00 TL/m² = 2.351.045,00 TL Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olduğundan, borçluya ait hisse değeri de 2.351.045,00 TL dir. Adresi : Trabzon İli Of İlçesi Kumludere Mah. 161 Ada 11 Parsel Of / TRABZON Yüzölçümü : 4.702,09 m2 İmar Durumu: taşınmaz belediye sınırları içerisinde imar planı kapsamı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 2.351.045,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ih