İstanbul Pendik Kaynarca Mahallesi 10749/4 220 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/830 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, Kaynarca Mahalle/Köy, 10749 Ada, 4 Parsel, arsa, 5667/32600 HİSSE . Taşınmazın hissesi satıldığından tahliye ve teslim işlemleri yapılmayacaktır. Batısında Koza Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parselleri ile çevrilidir. Taşınmaz Koza sokak cepheli olup 17 m. Sokak cephesi ve 18 m. Derinliği bulunmaktadır. Yakın çevresinde Aydınlı Yolu Cad, D100 Karayolu ve 3-6 katlı konut binaları yer almaktadır. Bölge orta gelir gruplarınca tercih edilmekte olup toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım mümkündür. Bölgenin her türlü altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parselin geometrik şekli kare olup, topografik olarak düz bir yapıya sahiptir. Parselin üzerinde yapı bulunmakta olup 3/B yapı sınıfında, yaklaşık 30 yıllık, 220 m2 oturum alanlı, Zemin+1 normal kat olmak üzere 2 kattan oluşan, toplamda yaklaşık brüt 470 m2 alanlı betonarme konut kullanımında yapı mevcuttur. Binada 4 adet mesken bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan binaya ait belediye imar arşiv dosyasında herhangi bir ruhsat veya resmi belge bulunmamaktadır. Parselin sokağa cephesi yaklaşık 17 m., yaklaşık derinliği 18 m.dir. Yakın çevresinde Aydınlı Yolu Caddesi, D100 Karayolu ve 3-6 katlı konut binaları yer almaktadır. Bölge orta gelir gruplarınca tercih edilmekte olup toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım mümkündür. Bölgenin her türlü altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ayrıntılı bilgi satış portalındaki bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Kaynarca Mah. Koza Sok. No:15-17 Uavt Kodu: 2248019016 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 326 m2 İmar Durumu: Kaynarca Mah. 10749 ada 4 parsel 22.12.2020 onay tarihli 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planında TAKS:0.40 Emsal:1.25 maksh:24,50 m yapılaşma koşullu "K2" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kaynarca Mah. 10749 ada 4 parsel 31/05/2012 tarihli 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı veya riskli alan olarak belirlenen sınırlar içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi h