Trabzon Merkez İlçesi Düzyurt Mahallesi 163/31 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/7289 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon ili, Ortahisar İlçesi, Düzyurt M, Çiçekli Mevkii, 163 Ada, 31 Parsel, 5.370,55 m² yüzölçümlü, Fındık Bahçesi nitelikli taşınmazdaki 2/30 HİSSESİ İMAR DURUMU: T.C. Ortahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-43187981-599-242642 sayılı yazısına göre; Trabzon ili Ortahisar ilçesi Düzyurt Mahallesi 163 ada 31 parsel numaralı taşınmaz plansız alanda kaldığı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Trabzon ili Ortahisar ilçesi Düzyurt Mahallesi Çiçekli mevkiinde bulunan 163 ada 31 numaralı parsel, 5.370,55 m² yüzölçümüne sahip olup, cinsi "Fındık Bahçesi" olarak kayıtlıdır. arazi üzerinde yapılan incelemeler sonucunda, taşınmazın değeri zirai gelir yöntemi esas alınarak, yıllık sağlayabileceği net gelir dikkate alınmak suretiyle tespit edilmiştir. Satışa konusu taşınmaz, dikili kuru tarım arazisi niteliğindedir.Taşınmazın bulunduğu bölgede yaygın olarak fındık tarımı yapılmaktadır. Yapılaninceleme sonucunda, taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında, gençleştirilmiş 20 yaş üstü fındık bahçesi bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın üzerinde hakim tarımsal ürün fındık olduğundan, arazi değer tespiti yapılırken hakim bitki (fındık ürünü) dikkate alınmıştır. Taşınmaz, kadastral yola cephelidir ve yıl boyunca ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Topoğrafik olarak eğimli olmakla birlikte, jeolojik açıdan sağlam bir zemin yapısına sahiptir.Taşınmaz; alışveriş merkezlerine, okullara, sanayi sitesine, hastaneye, terminale, üniversiteye, restoranlara, otellere, havaalanına, kaymakamlığa ve belediye başkanlığına kısmen yakın konumdadır.Dava konusu taşınmaz, kuş uçuşu mesafesiyle Trabzon?Rize Devlet Karayoluna yaklaşık 7,80 km ve Ortahisar ilçe merkezine yaklaşık 7,30 km uzaklıktadır.Taşınmaz üzerinde bakımlı, verim çağında fındık ocakları bulunmaktadır. Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlı olup, orta-derinlikte toprak özellikleri göstermektedir. Taşınmazda tuzluluk, alkali ve drenaj problemi bulunmamaktadır.Taşınmazın ortalama eğimi değişkenlik göstermekte olup, dava konusu Trabzon ili, Ortahisar ilçesi, Düzyurt Mahallesi,163 ada 31 parselin ortalama eğimi % 20-30 civarındadır. Etkili toprak derinliği 30?50 cm?dir. Bölgenin iklimi ılıman olup, toprak verimliliği orta derecededir ve fındık tarımı için uygundur. Taşınmazda yetiştirilen ürünlerin nakliyesi ve pazarlaması kısmen kolaydır. Dosyada mevcut bilgi ve belgelerin incelenmesi sonucunda taşınmazın kadastro parseli olduğu tespit edilmiştir.Trabzon ili Ortahisar ilçesi Düzyurt Mahallesi 163 ada 31 nolu parselde üretim masrafları % 35 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.parsel için kapitalizasyon faiz oranı % 3 alınmış ve hesaplamada kullanılmıştır.taşınmaz üzerinde gençleştirilmesi yapılmış, 20-yaş üstü bakımlı ve verim çağında fındık ocaklarının bulunduğu (taşınmazın kapama fındık bahçesi) tespit edilmiştir.fındık bahçesinde (Fındıkla kaplı alan) yapılan inceleme sonucu; Fındık ağaçlarının kök gövde gelişimlerinin verim çağında olduğunu, her türlü zirai işlemlerin yapıldığını (budama, seyreltme, gübreleme, v.b ) ve bahçenin genel olarak bakımlı olduğu, Dikim mesafesini ve her ocaktaki dal sayısını (ortalama 7-8 olacak şekilde) 4,50 m * 4,50 m aralıkla dikildiği tespit edilmiştir.Bakı acısından incelendiğinde; etrafını kaplayan geniş yapraklı ağaçlar olmadığından güneş ışınlarından gün boyu yararlanacağı tespit edilmiştir. Bu durum verimi artırıcı bir unsur olarak ön plana çıkmaktadır.Külleme, fındık kurdu, dal kıran, gibi verimi düşüren hastalık ve zararlılara rastlanılmamıştır.Bahçenin bulunduğu arazi konum olarak sahile kısmen yakın olması ve bulunduğu rakımdan dolayı muhtemel yaşanabilecek ilkbahar geç ve sonbahar erken donlarından etkilenme oranı orta derecede olacağı bu nedenle verim kaybı yaşanması ihtimali düşük olacaktır. Fındıkta periyodisite (bir yıl meyve verip ertesi yıl az meyve vermesi) olması nedenleri ile verim kaybı olacağı tarafımızdan tespit edilmiştir. * Fındığın dekara verimi İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün verilerinde 70 kg/da - 300 kg/da arası olduğu belirtilmiştir. Yukarıdaki bilgiler ışığında, arazinin topoğrafık yapısı, rakımı, eğimi, toprak yapısı, arazinin kuru tarım arazisi oluşu, ürün yetiştirme durumu (bakım, budama, gübreleme vb.), iklim yapısı, bakı durumu, periyodisite gibi kriterler göz önüne alan Heyetimiz dava konusu taşınmazda verimi 200,00-kg/da olarak belirlemiş ve buna göre hesaplama yapılmıştır. Ürün fiyatlarının tespitinde, Trabzon İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün 2026 yılına ait istatistiki verilerinden yararlanılmıştır. Tablo 2: Keşif tarihi (09.06.2026) itibariyle dava konusu taşınmazın (Fındık Bahçesi) m² birim değeri; Ürün Verim kg/da Fiyat TL/kg Bürüt Gelir TL/da Masraflar TL/da Net Gelir TL/da Fındık 200,00 195,00 39.000,00 13.650,00 25.350,00 1 m² Arazinin Değeri = 25.350,00 / 0,03 / 1000 = 845,00-TL Mevcut şartlarda yapılacak bakım, budama ve gübreleme maliyetleri neticesinde 1 dekar araziden yılda alınabilecek ortalama ürün miktarını, elde edebilecek gayri safi geliri, net geliri ve 1 m²'nin değeri Tablo 2'de hesaplanmıştır. Tablo 2 de görüleceği üzere dava konusu taşınmazın birim m² değeri 845,00-TL/m² olarak hesap edilmiştir. Taşınmazın değeri, zirai gelir metoduna uygun olarak, keşif tarihi olan 09.06.2026 itibarıyla mevcut haliyle kullanılması durumunda sağlayabileceği yıllık net gelire göre hesaplanmıştır. Adresi : Düzyurt Mahallesi, Çiçekli Mevkii, 163 Ada, 31 Parsel , Fındık Bahçesi Ortahisar / TRABZON Yüzölçümü : 5.370,55 m² İmar Durumu: T.COrtahisar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-43187981- 599-242642 sayılı yazısına göre; Trabzon ili Ortahisar ilçesi Düzyurt Mahallesi 163 ada 31 parsel numaralı taşınmaz plansız alanda kaldığı belirtilmiştir. Kı