İstanbul Büyükçekmece Esenyurt Mahallesi 2039/28 10.218 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/11634 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul, Esenyurt İlçesi, Esenyurt Mahallesi, 2039ada 28 parsel (eski 15 parsel) sayılı 10.218,00m2 miktarlı arsa dahilinde 2/4040 arsa paylı C Blok 3.kat (51) bağımsız bölüm numaralı "Daire'nin tamamı borçlu adına kayıtlıdır.Ana taşınmaz10.218,00m²arsa üzerinde8 blok toplam 902 bağımsız bölüm olarak inşa edilmiştir. C Blok bodrum+ zemin+ 11 normal kat ve 302 bağımsız bölümdenoluşmaktadır. Betonarme tarzında, 4/A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre her katta 22 adet daireden oluşmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlı demir doğramadır. Giriş holü zemini mermer, duvarları plastik boyalıdır. Merdivenler basamaklar mermer olup, merdiven korkulukları alüminyumdur. Taşınmazın yer aldığı binanın 2012 yılında inşaatına başlanmış olup, 14 yaşındadır. Çalışır durumda asansör bulunmaktadır. Otopark imkanı bulunmaktadır. Güvenlik, sosyal tesis, yüzme havuzu bulunmaktadır. Yapıya ait Enerji kimlik belgesi tespit edilememiştir.Taşınmaz bulunduğu bölge itibari konut amaçlı yapıların yoğunlukta olduğu bölgededir. E5 Kara Yoluna ve Metrobüs Hattına yaklaşık 2,00km. mesafede yer almaktadır. İmar durumu ve mimari projesine uygun bir şekilde inşa edilmiştir. Düz bir arazi arazi üzerinde bulunan taşınmazın altyapısı tamamlanmıştır. Taşınmaza erişim özel araç ve toplu taşıma ile mümkün olup, gayrimenkul satışlarında arz ve talep dengelidir. Yakın çevresinde Esenyurt Turgut Özal Stadyumu bulunmaktadır. Taşınmaz 2.Derece Deprem Risk bölgesindedir. Taşınmaz projesine uyumlu kat irtifakı bulunduğundan krediye uygun olduğu düşünülmektedir Bağımsız Bölüm Özellikleri; Zemin katından giriş yapılan ana yapının 3.katında yer almaktadır. Mahallinde ve onaylı mimari projesine göre 32,20m2 net alanlıdır. Projesine göre salon, açık mutfak, banyo-WC, oda hacimlerinden oluşmaktadır. Yerinde mesken olarak kullanılmaktadır.Giriş kapısı çelik, Dairede iç kapıları panel ahşap ve PVC pencere çift camlı, yer kaplaması ıslak zeminlerde seramik, salon ve odalarda parke kaplı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalıdır. Dairede banyoda, klozet, duş kabini, lavabo, mutfakta alt ve üst mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Isınma doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. Fiili durumu mesken olarak kullanılmaktadır. Yapı Ruhsatı – Dosyasında 20.12.2012 tarih, 2012/20491 sayılı Yapı Ruhsatı ve 29.07.2016 tarih, 2016/5402 sayılı Tadilat Ruhsatı bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesi : Dosyasında Yapı Kullanım İzin Belgesine rastlanmamıştır. Mimari Proje - TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur. Adresi: Talatpaşa Mahallesi Fatih Sultan Mehmet Caddesi Acunkent Sitesi No:16 Kat:3 Daire: 161 (tapuda 51) Esenyurt/İstanbul Yüzölçümü : 10.218,00 m2 Arsa Payı : 2/4040 İmar Durumu: Esenyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce tanzim ve tasdik edilmiş olan 19.06.2026 tarih, 73099-1 sayılı imar durum belgesine göre Esenyurt İlçesi, Talatpaşa Mahallesi, 2039 ada, 28 parsel (eski 15 parsel) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.07.2013 tarih ve 1523 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt Tem Güneyi 2. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda taks:0.50, kaks:2.00, ticaret+ konut alanında kalmaktadır denilmiştir. Kıymeti : 1.650.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mikta