Kayseri Develi Feneseyukarı Mahallesi 225/14 131 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/56 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İl, Develi İlçe, FENESEYUKARI Mahalle/Köy, 225 Ada, 14 Parsel, Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde bitişik nizam 3 kat konut alanına tahsilidir. Ancak taşınmazın kadastro parseli olduğu taşınmazın büyük bir kısmının imar planında 12 metre olarak belirtilen imar yoluna isabet etmekte olduğu görülmüştür. Halihazırda taşınmazın bulunduğu bölgede tek katlı gece kondu tarz ve vasfında yapılaşmalar olduğu, satışa konu taşınmazında çıkmaz sokakta yer aldığı etrafındaki yapılar ile bitişik yapılaşma nizami ile tertip edilmiş olduğu görülmüştür. Taşınmaz Cumhuriyet meydanına takriben 350,00 metre uzaklıktadır. Planlı alanlar imar yönetmeli ve imar kanunu dikkate alındığında konu taşınmazın müstakil inşaata elverişli bir parsel olmadığı görülmüştür. Yapının Değerlemesi Arazi üzerine tertip edilmiş taşıyıcı sistemi kargır döşeme sistemi ahşap mağlı üzeri toprak örtülü yapıların bulunduğu görülmüştür. Yapılarda yapılan gözlemsel incelemede yapıların gayri sıhhi ve gayri fenni bir vaziyette olduğu, ekonomik ömrünü tamamlamış olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmazın Değerlemesi Taşınmaz her türlü alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilir vaziyettedir. Taşınmazın konumu etrafındaki yapılaşmaların niteliği ve bölgede gerçekleşen emsal satışlar taşınmazın imar durumu topografik yapısı ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gerçekleşen oranlar dikkate alınarak arsa metrekare birim fiyatı belirlenmiş olup keşif tarihi/kıymet taktir tarihi itibari ile arazinin değeri aşağıda hesaplandığı gibidir Adresi : Feneseyukarı Mah 225 Ada 14 Parsel Develi / KAYSERİ Yüzölçümü : 130,84 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde bitişik nizam 3 kat konut alanına tahsilidir. Ancak taşınmazın kadastro parseli olduğu taşınmazın büyük bir kısmının imar planında 12 metre olarak belirtilen imar yoluna isabet etmekte olduğu görülmüştür. Kıymeti : 327.100,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 12:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 12:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 12:08 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü m