Çanakkale Yenice Yukarıinova Mahallesi 111/91 400 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YENİCE(ÇANAKKALE) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/46 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Yenice İlçe, YUKARIİNOVA Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 111 Ada, 91 Parsel, Satışa konu olan Çanakkale İli Yenice İlçesi Yukarıinova Köyü 111 ada 91 parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında kerpiç samanlık ve iki katlı kargir ev ve arsası vasfında kayıtlıdır.Bilirkişi raporunda "Taşınmaz Yenice İlçe Merkezine Kuzeyinden kuş uçuşu yaklaşık 16,9km., bağlı bulunduğu Yukarı İnova Köyü, Köy Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır.Taşınmaz eğimsiz ve düz parsel pozisyonunda olup, geometrik olarak belirgin bir şekli yoktur.Etrafında kendisi ile benzer özellikte arsalar ve 1-2 katlı yapılar bulunmaktadır. Parselin kuzey ve batı yönden kadastral yola cephesi vardır. Taşınmazın dağa, doğa ve köy manzarası bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz tapuda ?Kerpiç Samanlık Ve İki Katlı Kargir Ev Ve Arsası" vasfında kayıtlı olup toplam yüz ölçümü 399,51m²dir. Keşif tarihinde yapılan incelemede;Bürüt Alanı 70,01m2 olan, mesken amaçlı yapılmış 1. Kat Bina, Bürüt Alanı 70,01m2 olan, işyeri amaçlı yapılmış Zemin Kat Bina, Yüksekliği 2,5m2 olan, yığma tuğla ve ahşap malzeme ile yapılmışbahçe duvarı, Bürüt Alanı 55,65m2 olan, kerpiç malzeme ile yapılmış samanlık amaçlı yapıların bulunduğu tespit edilmiştir.Dava konusu parsel üzerinde bulunan Resim-1 ve Resim-2 de belirtilenyapıların, çatısı, kiremitleri ve duvarlarında yer yer aşınma ve dökülmeler meydana geldiği, uzun zamandır bakım yapılmadığı tespit edilmiş olup, dava konusu yapıların ekonomik değerinin bulunmadığı kanaatine varılmıştır.A)Arsa: Dava konusu Parselparsel ?Kerpiç Samanlık Ve İki Katlı Kargir Ev Ve Arsası" vasfında olup, 399,51 m² alana sahiptir.Taşınmazın mevkii, köy yerleşim alanı içerisindeki konumu, imar durumu, manzarası, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında, parsel üzerinde bulunan ağaçlar dahil taşınmazın Arsanın Çıplak Arazi Değeri1.198.530,0TL olduğu, A)Resim-1- Konut Amaçlı (Birinci Kat).: 70,01m2 alana sahip, yığma tuğla ile konut amaçlı yapılmıştır. Dış ve iç cephe sıvalı ve boyasızdır. Mesken giriş kapısı demir,pencereleri PVC, iç kapılar ahşaptır. Dava konusu mesken 2+1 şeklinde yapılmış olup, Oda, Mutfak, Salon, Hol, Banyo ve WC hacimlerinden oluşmaktadır. Binanın çatısı bulunmamaktadır. Söz konusu yapının 2/C sınıfında ve %50 yıpranma olduğu kanaatine varılmıştır. Konut amaçlı yapılmıştır. Keşif günü içinde oturanın olmadığı görülmektedir, soba ile ısıtılmaktadır. Binanın boya bakım ve tamirat yapılması gerekmektedir.Buna göre söz konusu yapının değerinin 440.262,00 TL olarak hesaplanmıştır. B)Resim-2-İşyeri Amaçlı (Zemin Kat).: 70,01m² alana sahip, yığma tuğla ile işyeri amaçlı yapılmıştır. Dış ve iç cephe sıvalı ve boyalıdır. Dükkan giriş kapısı vepencereleri demirdir. Dava konusudükkan içerisinde ve dükkan dışında masa ve sandalyelerin bulunduğu kahvehane amaçlı kullanıldığıtespit edilmiştir.Söz konusu yapının 2/C sınıfında ve %50 yıpranma olduğu kanaatine varılmıştır.soba ile ısıtılmaktadır.Buna göre söz konusu yapının değeri 440.262,00 TL olarak hesaplanmıştır. Keşif Tarihi İtibarı İle;Taşınmazın Toplam Değeri olarak Arsa Değeri :1.198.530,0TL A)Resim-1-Konut Amaçlı (Birinci Kat) Değeri: 440.262,00 TL B)Resim-2-İşyeri Amaçlı (Zemin Kat) Değeri: 440.262,00 TL TOPLAM :2.079.054,00.TL Olabileceği Kanaatine Varılmıştır." şeklinde raporunu dosyaya ibraz etmiştir. Ayrıntılı bilirkişi raporu dosyasında mevcuttur. Adresi : Çanakkale Yenice Yukarıinova Yenice/Çanakkale / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 399,51 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 2.079.054,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satış memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Hissedarlar tarafından ihaleye katılım sağlanacak ise hissedarların da aynı şekilde teminat yatırmasının zorunludur . 2- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekmektedir. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği , kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine öde