Adana Seyhan Sarıhuğlar Mahallesi 1903/1 48.622 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1024 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, SARIHUĞLAR Mahalle/Köy, 1903 Ada, 1 Parsel, DG-58 BLOK ZEMİN KAT 2 NOLU BB. Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Fen Bilirkişisi tarafından gösterilen dosya konusu taşınmaz, 05.11.2025 tarihinde yerinde incelenmiştir. Konu taşınmaz Seyhan İlçe Belediyesi sınırları dahilinde, Seyhan İlçe Belediyesi ve Adana Büyükşehir Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşların hizmetlerinden yararlanmakta ve alt yapısı bulunmaktadır. Dosya konusu bağımsız bölümün bulunduğu, site TOKİ tarafından inşaa edilmiş ve Çamlık Sitesi olarak isimlendirilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu DG-58 isimli blok,otuz bloklu site içerisinde, açık otopark ve market/bakkal site içerisinde mevcuttur. Lokasyon olarak orta gelir grubunun ikametgah olarak tercih ettiği, yaklaşık 17-18 yıllık binalardır Dosya konusu bağımsız bölüm, zemin katta 2 nolu B.B.' dür. Kat mülkiyetlidir. Mimari projesinde, bodrum+zemin+ 4 normal kattan ibaret olup, her kat iki dairedir, betonarme karkas yapıda 3/B yapı sınıfındadır. Tek asansörlüdür. Ana yapının, dış cephesi boyalıdır. Daire K.G cepheli olup, 3+1 konseptinde inşaa edilmiş, antre+hol+ balkon+salon+3 oda+ mutfak+wc+banyo/wc hacimlerinden ibarettir. Brüt alanı 126,87 m², net alanı ise 107,83 m² dir. Bağımsız bölümde elektrik, su aboneliğinin olduğu görüldü. Doğalgazın ise daire girişi kapısında olduğu, içeriye alınmadığı görüldü. Daire giriş kapısının çelik kapılı olduğu, oda zeminlerilamine parke, mutfak ve ıslak zeminlerde seramik kaplamalıdır. Duvarlar su bazlı boyalı, iç kapılar amerikan panel kapılı, banyoda duşakabin mevcuttur. Pencereler PVC doğramadır. Mutfakta ise hazır mutfak dolabı ve granit görünümlü mermer tezgah mevcuttur. Olumlu Unsurlar:-Adana ili,Seyhan İlçesi sınırları içerisinde bulunması- Büyükşehir ve İlçe Belediyeleri ile Kurum ve Kuruluşların her türlü hizmetlerin mevcut olması- Su/elektrik kullanımının olması- Site içerisinde olması- Dairenin Bakımlı olmasıOlumsuz Unsurlar:- Konut kredi faiz oranlarının yüksek olması sebebi ile alıcı kitlesinin kısıtlı olması- Doğalgaz aboneliğinin olmaması- Haciz şerhleri ile ipoteklerin olması Zemin katta yer alması Yukarıda arz edilen unsurlar, taşınmazın kıymetine olumlu ve olumsuz etki eden vasıf ve unsurlardır.Keşif Tarihi İtibari İle Taşınmazın Değeri: 126,87 m²x30.000,00 TL/m² =3.806.100,00 TL05.11.2025 tarihi itibari ile taşınmaza 3.806.100,00 TL takdir edilmesi adil ve hakkaniyetli olacağı kanaatindeyiz. Adresi : Yeşiloba Mahallesi 46180 Sokak No:16 Dg-58 Blok Zemin Kat D:2 Seyhan/Adana Seyhan / ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 48.622,00 m2 Arsa Payı : 16189/4862200 HİSSE: 1/1 Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü: BRÜT: 126,87 m2 NET:107,83 m2 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda '' UYAP portal üzerinden, yapılan dosya incelemesinde Seyhanilçe Belediyesi Başkanlığının e-imar sayfasından yapılan sorgulamada; Yerleşik Konut Alanı, ayrık nizam, T:0,80 ve E:0,80, Hmax:17,50 metr,imar şartlarına haizdir.'' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 3.806.100,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR Diğer : Aile konutu şerhi bulunmakta olup lehtar olarak E*** D*** görünmektedir. Diğer : Malik bizzat gelmeden tasasrrufi işlem yapılamaz.(Elektronik sistem üzerinden yukarıda belirtiğim hisselerim üzerine tapu müdürlüğüne bizzat gitmeden tasarrufu işlem yapılmamasına yönelik belirtmenin tesis edilmesini, bu belirtme kaldırılmadan hissem üzerinde hiçbir şekilde vekaleten işlem yapamayacağımı, bu belirtmenin mahkemeler, icra müdürlükleri ,şe diğer kamu kurumlarından gelen taleplerin karşılanmasına engel teşkil etmediğini ve bu belirtmenin kaldırılması için bizzat talebimin olması Diğer : gerektiğini bildiğimi, belirtmenin tüm sonuçlarını kabul ettiğimi kabul ve taahhüt ederim.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 13:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/03/2027 - 13:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/03/2027 - 13:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar