Konya Merkez Selimsultan Mahallesi 33488/6 5.535 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2025/12038 ESAS 12 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Karatay İlçesi, Selimsultan Mahallesi, 15 cilt, 1476 sayfa, 33488 ada, 6 parselde kayıtlı, 5.534,82 m2 arsa üzerinde bulunan, B+5 katlı, "İki Adet Betonarme Altı Katlı Apartman Ve Betonarme Üç Katlı Fırın Ve Kapalı Otopark Ve Arasası" vasıflı, A Blok, 3. Giriş, Zemin Kat, 544482/96859350 arsa paylı, 12 bağımsız bölüm nolu Dükkan olup, F**** N** A****** (D**** Kızı) adına TAM hisse kayıtlıdır. Söz konusu binanın bulunduğu Karatay İlçesi, Selimsultan Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Adana Çevre Yolu Caddesi, Mühürcüler Sokak ve Sahur Sokak arasında bulunmakta, 280 m güneybatısında Selim Sultan Caddesi, 440 m kuzeydoğusunda Cezayir Caddesi,yine 480 m kuzeyinde de Şekibe Aksoy İlkokulu bulunmaktadır. Yine kuzeyindeki Çancı Caddesi'ne 640 m, güneydoğusundaki Kanal Caddesi'ne de 800 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Ana bina 5.534,82 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup 3 bloktan (A, B ve C) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu A Blokta 3 giriş bulunmakta olup kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu 3. Giriş binaya karşıdan bakıldığında sağda yer almaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu A Blok, 3. Girişin zemin katında 4 adet dükkan ile diğer her katta 2'şer adet daire, 3. Girişte toplamda 4 adet dükkan, 8 adet daire, A Blokta toplamda 2 adet katkılı pide fırını, 5 adet dükkan ve 24 adet daire bulunmaktadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde her girişte birer adet asansör bulunmakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 5 yıllık olup, Taşınmaz 2. Sınıf malzeme ve işcilik kalitesi ile inşa edilmiştir. parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmamış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş vaziyettedir. Kıymet takdiri yapılan 12 bağımsız bölüm nolu Dükkan nitelikli işyeri, A Blok, 3. Giriş, zemin katta olup, yüzölçümü yaklaşık brüt 32,56 m2, net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 28,84 m2'dir. Dükkanın girişinde camlı alüminyum doğrama kapı mevcuttur. Dükkanın zeminleri seramik parke kaplama yapılıdır. Yine tüm duvarlar alçıpan üzeri alçı sıvalı üzeri duvar kağıdı ile kaplama yapılmıştır. Tüm cephelerindeki doğramalar alüminyum doğrama yapılmıştır. Isınma şekli bireysel kombilidir. İşyerinin cephe kısmı ise; alüminyum kompozit kaplama yapılıdır. Güneydoğu cepheli olan işyeri; F**** N** A****** adına Tam hisse kayıtlıdır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: Karatay Belediyesi'nden alınan bilgilere göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Selimsultan Mahallesi, Adana Çevre Yolu Caddesi, 2026 yılı emlak vergisine esas m² arsa birim değerinin 7.200,00TL/m ² olduğu belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde 12.07.2021 tarih ve 21/547-272 sayılı inşaat ruhsatları vardır.Taşınmaz güneydoğu cepheli ve net alanı 28,84 m² dir.Arsa Payı: 544482/96859350 (31,11 m²), Tam hisse Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Selimsultan Mahallesi, Adana Çevre Yolu Caddesi, No:200D Karatay/ KONYA Arsa Alanı; 5.534,82 m2 İmar Durumu; Dosyada bulunan Karatay Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Ticaret Alanı"n a isabet etmekte olup, TAKS:0.25, E:1.25 ve Yençok: 6 Kat plan notlarına sahiptir. Kıymeti ; 2.300.000,00 TL (İki MilyonÜçyüz Bin Türk Lirası) KDV: %20 Tapu Kaydındaki Şerhler ; Dosya içerisindeki tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşıla