Isparta Merkez Büyükgökçeli Mahallesi 227/392 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2026/6388 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, BÜYÜKGÖKÇELİ Mahalle/Köy, 227 Ada, 392 Parsel, Taşınmazın Özellikleri227 ada 392 nolu parsel 753,02 m² yüzölçümüne sahip olup, geometrik olarak dikdörtgene benzer bir forma, topoğrafik olarak düz arazi yapısına sahiptir. Kuzeyde aynı ada 393 parsele, doğuda aynı ada 390, 391 parsele, güneyde 130.Sokak'a ve batıda aynı ada 396 parsele cephelidir. Parsel üzerinde 1 adet konut yapısı ve 1 adet mantarhane yapısı bulunmaktadır. Konut yapısı ayrık nizamda ve betonarme tarzda inşa edilmiş, 3-A yapı sınıfında, bodrum + zemin + çatı normal kattan oluşmakta, bodrum katta (projesinde 52 m², mahallinde 112 m²) garaj ve depo hacimlerinden, zemin katta (projesinde 130 m², mahallinde 135 m²) salon, antre, 3 oda, mutfak, banyo, WC, 3 balkon hacimlerinden, çatı katta (projesinde 130 m², mahallinde 125 m²) tek hacimden oluşmakta toplam projesinde brüt 312 m² olarak projelendirilmiş ancak mahallinde brüt 372 m² (net 320,68 m²) olarak inşa edilmiştir. Bodrum ve çatı katta taban zeminleri şap, duvar zeminleri ince sıvalıdır. Zemin katta taban zeminleri ıslak hacimlerde seramik, diğer hacimlerde laminant parke ile kaplı, duvar zeminleri ıslak hacimlerde fayans, diğer hacimlerde ise saten boyalıdır. Taşınmazda ana giriş kapısı demir doğrama, zemin kat giriş kapısı çelik, zemin kat iç kapılar ahşap, zemin kat pencereler PVC malzemeden imal edilmiştir. Zemin katta mutfak tezgahı granit, alt ve üst dolapları ahşaptır. Zemin katta banyo içerisinde duşyeri, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Halihazırda mülk sahibi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır.Mantarhane yapısı taşınmazın kuzey bölümünde, yaklaşık brüt 320 m² (net 290,90 m²) alana sahip, ayrık nizamda ve 1-B yapı sınıfında inşa edilmiş, zemin kattan oluşmaktadır. Mantarhane yapısı demir profiller kullanılarak yan cepheleri ve çatısı sandviç panel malzemeden kapatılmıştır. Mantarhane yapısının tamamı üretim amaçlı olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler Olumlu Faktörler -Köy yerleşik alanında konumlu olması -Çevresinde yapılaşmalar bulunmasıOlumsuz Faktörler-Geometrik olarak tanımlı forma sahip olmaması Taşınmazın İmar DurumuIsparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nde yapılan araştırmada alınan sözlü bilgilere göre değerleme konusu taşınmaz 23.05.1974 tarihli 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamındadır. Mevcut imar planına göre, değerlemeye konu olan taşınmaz Konut Alanı içerisinde yer almakta olup yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, Taks: 0.25, Kaks: 0.50, 2 Kat, hmaks: 6.50 m olarak belirlenmiştir. Taşınmazın ada/parsel bazında yerinin doğruluğu imar paftası incelenerek teyit edilmiştir. P roje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi Isparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nde değerleme konusu taşınmaz üzerinde bulunan konut yapısına ait bila tarih onaylı mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz kat ve konum bazında uyumlu ancak alan bazında uyumsuz durumdadır. Onaylı mimari projesinden farklı olarak bodrum kat 52 m² olarak projelendirildiği ancak mahallinde 112 m² olarak uygulandığı, zemin katında 130 m² olarak projelendirildiği ancak mahallinde 135 m² olarak uygulandığı, çatı katın 130 m² olarak projelendirildiği ancak mahallinde 125 m² olarak uygulandığı, bodrum katta projede toprak dolgu olarak belirlenen bölümün mahallinde kapalı alana dahil edildiği, zemin katta salon bölümünde yaklaşık 5 m² büyüme olduğu ve mutfak bölümünde balkonun bir bölümünün kapalı alana dahil edildiği, çatı katta batı cephede bulunan balkon bölümünü inşa edilmediği ve salon bölümünde yaklaşık 5 m² büyüme olduğu, ayrıca bodrum ve çatı katta ayırıcı duvarların inşa edilmediği tespit edilmiştir. Isparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü Arşivinde 12.09.2005 tarih 8 sayılı yeni yapı ruhsatı (3 kat, 280,44 m2), 07.11.2007 tarih 2 sayılı yapı kullanma izin belgesi (1 kat, 113,35 m2) incelenmiştir. Adresi: Büyük Gökçeli Köyü, Çatal Mevki, 130.Sokak, No: 4, Merkez/Isparta Isparta Merkez / ISPARTA Arsa Payı : 1/1 - Kıymeti : 6.750.000,00 TL - KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edil