İstanbul Gaziosmanpaşa Rami Yeni Mahallesi 5/16 73 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİOSMANPAŞA SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/76 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Eyüp Sultan İlçe, RAMİYENİ Mahalle/Köy, 5 Ada, 16 Parsel, A BLOK, 1. KAT, 4 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporundan özetle "Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine uygun şekilde 6 katlı olup, A Blok toplam 8 bağımsız bölüm içermektedir. Bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiştir. 2. Bodrum katta sığınak; A Blok 1. bodrum katında dükkanlara ait depolar; zemin katında 2 adet depolu dükkan; normal katlarda 2?şer adet daire yer almaktadır. Bina girişi vaziyet planında ve mevcutta zemin kattan, kuzeydoğu cepheden (Reşadiye Caddesi) sağlanmaktadır. Dış cephesi mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina giriş kapısı çelik kapıdır. Bina girişi ve merdivenler mermer kaplı, duvarlar boyalıdır. Merdiven korkulukları demir doğramadır. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Taşınmaz mesken niteliğinde olup, ana yapıda 1. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sol yönde bulunmakta olup, kuzeydoğu olmak üzere tek cephelidir. Mimari projesine göre; antre, salon, mutfak, 3 adet oda, hol, banyo, wc ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre net kullanım alanı 73,20 m2 (brüt yaklaşık 90,00 m2) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan tespitlerde; taşınmazın mimari projesi ile genel olarak uyumlu olduğu, projede oda olarak gözüken kısmın mahallinde mutfak olarak kullanıldığı ve balkon alanının mutfak alanıyla birleştirildiği görülmüştür. Taşınmazın iç hacimlerinde; antre, salon ve odaların zemini laminat parke kaplı, duvarları duvar kağıdı kaplı, tavanlar tavan boyası ile boyalıdır. Mutfak zemini seramik kaplı, duvarları saten boyalı, tezgah üzeri seramik kaplıdır. Mutfak dolapları lake, tezgahı mermerdir. Banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda Hilton lavabo ve duş teknesi üzeri duş kabini mevcuttur. Dış kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap kapı, pencere doğramaları PVC?dir. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Mevcut durumda hissedar malik Erdem ÖZER tarafından, mesken niteliğinde kullanılmaktadır."denilmektedir. Adresi : Rami Yeni Mahallesi, Reşadiye Caddesi, A Blok, No:29 D:4 Eyüp / İSTANBUL İmar Durumu: 17.12.2004 t.t.'li 1/1000 ölçekli Rami Revizyon İmar Planı'nda Bitişik Nizam 5 kat yapılanmalı Ticaret + Konut alanında kısmen de yolda kalmaktadır. Kıymeti : 6.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir:Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur.İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma ÜÇÜNCÜ KİŞİLERE VE HERKESE AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" kuralı uygulanmaz. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa mü