Çanakkale Merkez Güzelyalı Mahallesi 144/4 diğer taşınmaz icradan satılık

0 / 2 Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2025/19647 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, Güzelyalı Mahalle/Köy, 144 Ada, 4 Parsel, Çanakkale İcra Hukuk Mahkemesi 2026/743 Esas 2026/962 Karar sayılı kıymet takdirine itiraz davası sonucu verilen kesin ilamına dayanak bilirkişi raporuna göre taşınmaz; Güzelyalı Köyü, 35. Sokak, No:11, Merkez/Çanakkale adresinde bulunmaktadır. Güzelyalı Köyü Çanakkale Merkeze yaklaşık 12 km mesafede olup yaz kış oturulabilen güzide sayfiye köyüdür denize 75 metre mesafededir. Etrafında 1-2 katlı konut amaçlı kullanılan müstakil ev- villatipi yapılaşmalar mevcuttur. Belediye altyapı imkanlarına haiz durumdadır. Yüksek gelir grubunun tercih ettiği bölgeye ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Güzelyalı Köyü, 144 ada 4 parsel sayılı ana taşınmaz 291,07 m² arsa alanına sahip olup, parsel üzerindeki yapı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemede yapının zemin kat ve 1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlı olduğu görülmüştür. Onaylı mimari projede yapı yalnızca zemin kat olarak projelendirilmiş olmasına karşın, mevcut durumda alt ve üst katları ayrı girişlere sahip zemin + 1 normal kattan oluşan müstakil yapı şeklinde inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi ince sıva üzeri dış cephe boyası ile kaplı olup bina giriş kapısı ahşap doğramadır.Onaylı mimari projesine göre taşınmazın zemin katı 63 m² brüt kullanım alanına sahip olup salon, mutfak, 1 adet oda, hol ve banyo hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallindeki mevcut durumda ise zemin kat; 63 m² alanda salon, mutfak nişi, 2 adet oda, hol ve banyo ile 16 m² alanlı terastan oluşmaktadır. Normal katta 66 m² alanda salon, mutfak, 2 adet oda ve banyo ile 10 m² alanlı teras bulunmaktadır. Buna göre taşınmaz toplam 129 m² brüt kapalı kullanım alanına ve 26 m² açık teras alanına sahiptir.Zemin katta salon, mutfak, oda ve hol hacimlerinin zeminleri laminat parke, banyo ve teras hacimlerinin zeminleri ise seramik kaplamadır. Duvar yüzeyleri plastik boyalıdır. Mutfakta mermerit tezgâh ve MDF dolap, banyoda ise tam ayak lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır.Normal katta tüm hacimlerin zeminleri seramik kaplama, duvarları ise plastik boyalıdır. Mutfak bölümünde MDF tezgâh ve MDF mutfak dolabı bulunmakta olup, banyo hacminde tam ayak lavabo, klozet ve duşakabin yer almaktadır. Taşınmazın dış giriş kapısı ile iç kapıları ahşap doğrama, balkon kapısı ve pencereleri ise PVC doğramadır.onaylı mimari projede zemin katta mutfak olarak gösterilen hacmin mevcut durumda oda hacmine dönüştürüldüğü ve onaylı mimari projede yer almayan 1.normal katın inşa edilmiş olduğu tespit edilmiştir. Yapının Mimarlık hizmetlerine göre yapı sınıfı/grubu III-A dır. Her ne kadar binada 2 adet mesken kullanımı olsa da tapusu arsa vasfındadır. Meskenlere ait kat irtifakı bulunmamaktadır. İtiraza konu kıymet takdir tarihi itibarı ile taşınmazın arsa değeri:291,07m2 x 60.000,00TL/m2 =17.464.200,00 TL İtiraza konu kıymet takdir tarihi itibarı ile Yapı Değeri :129 m2 x 19.800,00 TL/m2x0,80= 2.043.360,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 17.464.200,00 TL + 2.043.360,00 TL =19.507.560,00 TL olarak tespit edilmiştir. İmar Durumu: Çanakkale Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanındaKonut Alanında kalmaktadır. Bu alanda yapılaşma koşulları ayrık ikiz nizam 2 katTaks:0,30Kaks:060, taşınmazın yapı ruhsat tarihi 07/08/1985 Kıymeti : 19.507.560,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz beyan hanesinde; 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz. Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez.-2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır şerhi ile 01/08/2012 tarih ve 10459 yevmiye sayılı M*** Ç*** lehine intifa hakkı mevcuttur.( Taşınmaz bu şerhler ile birlikte ihale alıcısına tescil edilecektir.) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya