Şanlıurfa Siverek Gülabibey Mahallesi 3246/4 8 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2025/1294 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kaydına göreŞanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Gülalibey mah., 3246 ada, 4 parsel,yüzölçümü 225,10m2, bağımsız bölüm niteliği: avlulu kargir ev olan taşınmazın 1/28hissesi borçlu adına kayıtlıdır ve 1/28 hissesi dosyamızdan satışa çıkartılmıştır . Satışa çıkartılan taşınmaz için bilirkişi raporunda "Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan yapının hasar tespit durumunun GME8Y askı koduyla Az Hasarlı şeklinde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak tek katlı eski avlulu kargir evler bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde bulunmaktadır. Taşınmaz, ticaretin yoğun olarak yapıldığı çarşı uzak yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaz, Siverek ilçe otogarına 2300 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 850 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 1250 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1000 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine 800 metre, tarihi Siverek Kalesine 660 metre, Siverek-Çermik karayoluna 780 metre ve Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 1400 metre mesafededir. Taşınmaza 50 metre mesafede Atatürk İlkokulu, 80 metre mesafede İhlasiye Cami ve 190 metre mesafede Prof. Dr. Abdulkadir Karahan Caddesi yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. Yerinde yapılan incelemede; değerleme konusu taşınmaz üzerinde tek katlı yığma yapının bulunduğu, bir kısmının üst katında depo şeklinde kapalı alan oluşturulduğu, taşınmazın bir kısmında yapının bulunduğu, bir kısmının ise yıkılmış olduğu ve yapının yıkılmış kısmındaki alanın boş arsa durumunda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapı 128,00 m² olarak ölçülmüştür. Yapının bir kısmının dış cephesinin kısmen sıvalı, kısmen sıvasız olduğu, boyasız olduğu, dış kapısının demir doğrama, pencerelerinin demir korkuluklu olduğu görülmüştür. Yapının kapalı olması nedeniyle iç kısımlarıyla ilgili herhangi bir inceleme yapılamamıştır. Yapının kalorifer veya doğalgaz bağlantısı bulunmamaktadır. Taşınmazın yeri, konumu, alanı, cephesi, yüzölçümü, üzerindeki yapının durumu, sınıfı, ana arterlere ve merkeze uzaklığı,ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve mesleki tecrübelerimize dayanarak değerleme konusu Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Gülabibey Mahallesi, 3246 ada 4 parselde kayıtlı `Avlulu Kargir Ev nitelikli taşınmazın keşif tarihi (23.09.2025) itibariyle değeri arsa ve yapı değeri toplamı 2.400.000,00 TL (İkimilyondörtyüzbin Türk Lirası) olarak takdir edilmiştir.Siverek İcra Dairesi tarafından, bilirkişi heyetimizden değerlemeye konu olan Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Gülabibey Mahallesi 3246 ada 4 parselde borçlunun 1/28 hissesine düşen bedelin hesaplanması istenmiştir.1/28 hissenin değeri 2.400.000,00 TL x (1/28) = 85.714,28 TL'dir. "şeklinde beyanda bulunulmuştur. Siverek Belediye Başkanlığınca taşınmazın yapı kullanım izni ve yapı ruhsatı bulunmadığı bildirilmiştir.TAŞINMAZ HİSSELİ OLDUĞUNDAN SATIŞ SONUCUNDA İHALE ALICISINA TAŞINMAZIN TESLİMİ YAPILMAYACAKTIR. Adresi : Bilirkişi raporuna göre: Gülalibey Mah. 43. Sokak No:4 Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 225,10 m2 bağımsızbölüm niteliği avlulu kargir ev olan taşınmazın 1/28 hissesi Arsa Payı : İmar Durumu: Siverek Belediye Başkanlığı'nın yazısında "3246 ada 4 parsel nolu taşınmazın yola mesafesi:0, parsel cephesi:8.29 m, parsel derinligi:24.42 m'dir. Yapı nizamı bitişik nizam olup kat yüksekliği 4 kat, TAKS:0,40, KAKS:1.60'dır." şeklinde bilgi verilmiştir. Kıymeti : 85.714,28 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu sicilindeki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle