Şanlıurfa Siverek Esmerçayı Mahallesi 513/12 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2025/6725 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: (TAŞINMAZIN 1/2 HİSSESİ SATILMAKTADIR) Şanlıurfa İl, Siverek İlçe, ESMERÇAYI Mahalle/Köy, 513 Ada, 12 Parsel, 19 Nolu Bağımsız Bölüm ŞANLIURFA/SİVEREK ESMERÇAYI Mah. 513 Ada 12 Parsel 19 nolu Bağ.Bölüm, Taşınmazın Adresi Taşınmaz, Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Esmerçayı Mahallesi, Esmerçayı 9. Sokak, Bina No:50 adresinde yer almaktadır. Taşınmazın Hasar Tespit Durumu Tarafımızca, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulama neticesinde; değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının `?YZA7U?? askı koduyla `?Az Hasarlı?? olduğu tespit edilmiştir. İmar Durumu Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2026 tarih ve 1041 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Esmerçayı Mahallesi, 513 ada, 12 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parsel cephesinin 15,00 metre, parsel derinliğinin 39,07 metre olduğu, ayrık nizam 5 kat konut + ticaret alanı imarlı olduğu, TAKS: 0.40 ve KAKS: 2.00 olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Taşınmazın Yeri, Niteliği Ve Değerine Etki Eden Faktörler Taşınmazın yakın çevresinde yoğun olarak 5, 6 ve 7 katlı binalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu sokaktaki yapıların değerlemeye konu olan taşınmazla benzer özellikte ve aynı yaşta yapılardan oluştuğu görülmüştür. Taşınmaz, Siverek ilçe merkezinde yer alıp çarşı merkezine yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz, şehirlerarası ilçe otogarına 2500 metre, Siverek Belediyesi eski hizmet binasına 850 metre, Siverek Adalet Sarayı binasına 1300 metre, Siverek Kaymakamlığı binasına 1150 metre, şehrin ticaret merkezi olarak bilinen Hürriyet Caddesine ortalama 800 metre, tarihi Siverek Kalesine 1100 metre ve Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 900 metre mesafededir. Taşınmaza 200 metre mesafede Topçu Alayı, 420 metre mesafede Dumlupınar İlköğretim Okulu ve 420 metre mesafede Bahçelievler Cami yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. 676,45 m² yüzölçümlü Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Esmerçayı Mahallesi, 513 ada 12 parsel üzerinde 1 adet betonarme yapı yer almaktadır. Değerlemeye konu olan bağımsız bölümün bulunduğu yapının betonarme-karkas yapı tarzında inşa edildiği ve zemin kat + 4 kattan oluştuğu görülmüştür. Yapının zemin katında 5 adet bodrum ve asma katlı işyeri, 2 adet Dubleks Mesken ve 2 adet dubleks Dubleks Mesken, 1, 2, 3 ve 4. Katlarında ise 4? er adet Dubleks Mesken olmak üzere 25 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Yapı asansörlü olup yaklaşık 5-6 yıllık bir yapıdır. Mimari projesine göre; dubleks daire olup 4. normal katı 125,00 m² alanlı olup 3 oda, 1 salon, banyo, mutfak, banyo-wc ve 2 balkon kısımlarından, teras katı ise 125,00 m² alanlı olup 2 oda, mutfak, banyo, banyo-wc ve teras hacimlerden oluştuğu, mahalinde katlar arası düşey sirkülasyonu sağlayan merdivenin iptal edilerek her iki katın iletişiminin kesildiği ve 2 ayrı daire olarak kullanıldığı ve teras kattaki dairenin de 4. Normal kattaki daire düzeniyle inşa edildiği tespit edilmiştir.Keşif günü taşınmazın kapalı olması nedeniyle iç kısımlarıyla ilgili inceleme yapılamamıştır. Dıştan yapılan incelemede, bağımsız bölümün dış kapılarının çelik kapı olduğu, pencerelerinin pvc olduğu, 4. Katta yer alan dairenin doğalgaz bağlantısının bulunduğu ve doğalgazlı olduğu ve teras katta yer alan dairenin ise doğalgaz bağlantısının bulunmadığı ve doğalgazsız olduğu görülmüştür. DİKKAT: Taşınmazın hisseli olduğu ve borçluya ait 1/2 hissenin cebri icra kapsamında satışı yapılacak olup taşınmazın niteliği ve özellikleri dikkate alındığında ihale sonrası ihale alıcısına icra müdürlüğünce taşınmazın tahliyesi ve teslimi yapılmayacaktır. İhaleye katılmak suretiyle teklif verenlerin ilgili hususa dikkat etmeleri önemle rica olunur. Adresi : Şanlıurfa/Siverek Esmerçayı Mah. 513 Ada 12 Parsel 19 Nolu Bağ.Bölüm Siverek / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 676,45 m2 (Ana taşınmaz yüzölçümü) Arsa Payı : 40/1000 İmar Durumu: Siverek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30.03.2026 tarih ve 1041 sayılı yazısında; değerleme konusu taşınmazın bulunduğu Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi, Esmerçayı Mahallesi, 513 ada, 12 parselin yola mesafesinin 0,00 metre, parsel cephesinin 15,00 metre, parsel derinliğinin 39,07 metre olduğu, ayrık nizam 5 kat konut + ticaret alanı imarlı olduğu, TAKS: 0.40 ve KAKS: 2.00 olduğu ve kentsel dönüşüm alanında kalmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 29.01.2016 Tarihli 976-978-1024 yevmiye numaralı 3 adet '6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır' beyanı mevcuttur. Diğer hususlar tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara