Çanakkale Merkez Kepez Mahallesi 392/13 69 m² konut icradan satılık

0 / 2 Örnek No:53* T.C. ÇANAKKALE İCRA DAİRESİ 2025/14117 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Merkez İlçe, KEPEZ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 392 Ada, 13 Parsel, ZEMİN 2 Nolu Bağımsız Bölüm MAHKEME BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Parsel üzerinde her katında 3 daire bulunan zemin+3 katlı bina bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz Zemin Kat,2Nolu dairedir. Cumhuriyet Mahallesi 392 ada 13 parsel nolu taşınmaz Kepez Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanındaYerleşik Konut Alanında kalmaktadır. Bu alanda yapılaşma koşulları Ayrık İkiz Nizam,4 kat, şeklindedir.Ön bahçe mesafesi 5,00m, yan bahçe mesafesi 3,00m dir.392 ada 13 parselde kayıtlı taşınmaz Cumhuriyet Mahallesi,İbrahim Aytap Caddesi, Barıtçı Apt., No:29 Zemin KatDaire:2 Merkez/Çanakkale adresinde bulunmaktadır. Yakın çevresinde konut ağırlıklı yapılaşmalar yer almaktadır. Bölge orta gelir grubu tarafından yerleşim ve yatırım amaçlı olarak talep görmektedir.Kepez Belediyesi ve Kepez Meydana 300 metre, İzmir oto yoluna 250 metre, Mehmet Akif Ersoy Ortaokuluna 500metre,Atatürk İlkokuluna 700 metre, Kepez Diş Hastanesine 500 metre, Kepez sahiline 1100metre,Çanakkale İl merkezine 6 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın Kepez merkezinde konumlu olması, ulaşım olanaklarının bulunması, alt yapı imkanlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir.bağımsız bölümün içinde bulunduğu ana taşınmaz betonarme karkas yapı tekniği ile 2014-2015 yıllarında inşa edilmiş olup yeni ve bakımlı durumdadır. Yapının Mimarlık hizmetlerine göre yapı sınıfı/grubu III-B dir.Ana taşınmazzemin kat + 3 normal kat olmak üzere 4 katlıdır. Bina girişizemin kat yan cephedendir.Yapının zemin katında ve normal katlarındaher katta 3 adetolmak üzere toplam 12 adet mesken nitelikli bağımsız bölümbulunmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama, merdivenler mermer, kat sahanlıkları seramik kaplama, korkulukları alüminyum doğramadır. Isınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır.Binada asansör bulunmaktadır. Dava konusu 2 numaralı bağımsız bölüm binanın zemin katında bina girişine göre sağ yan ve arka cephe konumludur. Mimari projesine göre brüt 69,45m2 alanlıdır.Dairede 16,40m2 açık mutfaklı salon,11,20m2 ve 8,00m2 yatak odaları,5,80m2 banyo, 4,02m2 giriş holü ve 13,20m2 balkon mahalleri bulunmaktadır. Salon ve odalarda zeminler laminant parke, banyo ve giriş holü ve balkon mahallerinde seramik kaplıdır. Pencereler ve balkon kapısıısıcamlı PVC doğramadır. Duvarlar alçı sıva ve boyalıdır. Mutfak dolabı MDF, mutfak tezgâhı granittir. Banyoda hilton lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır.Taşınmazın dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşaptır. Halihazırda meskende ikamet edildiği görülmüştür. Adresi : Çanakkale İli, Merkez İlçesi, Kepez Köyü, 392 Ada 13 Parselde Kayıtlı, CumhuriyetMahallesi, İbrahim Aytap Caddesi, Barıtçı Apt., No:29,Zemin Kat,Daire:2Çanakkale Merkez / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 69,45 m2 Arsa Payı : 31/491 İmar Durumu: KEPEZ BELEDİYESİ yazı cevabında Uygulama İmar Planlarında "Yerleşik Konut Alanı" kullanımında kalmakta olup, istenilen imar durumu, yeni yapı ruhsatı (17.02.2016 tarihli ve 50 sayılı), tadilat ruhsatı (02.12.2016 tarihli ve 351 sayılı) olarak bildirilmiştir Kıymeti : 3.750.300,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı: 15/06/2016 - AT 06/02/2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinadenYabancı gerçek kişilere ve Tüzel Kişilere satılamaz, sınırlı ve aynı hak tesis edilemez.16/04/2007 tarih 3255 yevmiye- AT 2565 Sayılı Kanunun 28.Maddesi gereği belirtilen alan içerisinde kalmaktadır. -Tapu kaydındaki gibidir. (İhale alıcısına bu şerhler baki olarak birlikte tescil yapılacaktır) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektu