Afyonkarahisar Sultandağı Dereçine/atatürk Mahallesi 121/4 8.462 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAY İCRA DAİRESİ 2026/133 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sultandağı İlçe, DEREÇİNE/ATATÜRK Mahalle/Köy, 121 Ada, 4 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Sultandağı İlçesi Dereçine/Atatürk Mahallesi 121 Ada 4Parsel: Taşınmazın Tapu Kaydı: Kıymet takdirine esas Afyonkarahisar İli, Sultandağı ilçesi, Dereçine/Atatürk Mahallesi, Akyer Mevkii," Tarla" vasfındaki konu taşınmazın yüzölçümü 8.462,04m2 dir. Tapu kaydında; K*B* 1/1 (tam) hisse ile taşınmazın malikidir. Taşınmaza ait şerh/beyan/irtifak bilgileri tapusunda olduğu gibidir. Tapunun Beyan Kısmında; Malik/Lehdar Afyonkarahisar Kadastro Müdürlüğü 31/08/2023 tarih ve 4189 yevmiye no ile; Beyan:Diğer (Konusu:Parsel Afyonkarahisar Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) Tarih:-Sayı:(Başlama Tarih:31/08/2023 Bitiş tarih:31/08/2023-Süre:) açıklaması bulunmaktadır. Keşif tarihinde yapılan gözlemde taşınmazın tarımsal nitelikli kadastro parseli olduğu ve tarımsal amaçlı kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmaz taşsız % 0-6 arası hafif eğimli, orta derin profilli, killi-tınlı bir toprak yapısına sahiptir.Keşif tarihinde içerisinde yapı olmadığı, kapama meyve bahçesi (kiraz) olduğu içerisinde 198 adet 5-6 yaşlarında bakımlı kiraz ağacıolduğu, diğer parsellerle arasında doğal sınır bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz sulama imkanı olan tarım arazisidir. Bulunduğu bölgede yoğun bir şekilde meyvecilik yapılmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz lokasyon olarak Kasaba yerleşik alanının 1,70 km kuzey, Afyonkarahisar-Konya karayolunun 1,30 km metre doğu yönünde meskun saha dışarısında konumludur. Güney yönden kadastro yoluna cephelidir. Çevresinde benzer şekilde tarımsal nitelikli araziler ve meyve bahçeleri bulunmaktadır. Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmamaktadır. Kasabaya ulaşım özel ve toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın değerinin belirlenmesinde gelir yöntemi ile birlikte emsal arazi satışları, objektif değerini etkileyen unsurlarda dikkate alınacaktır. Emsal satışlar, enflasyon güncellemesi, emsal satışların şerefiye yönünden değerlendirilmesi ve taşınmazın bulunduğu mevkiinin objektif değerini etkileyen faktörlerde dikkate alındığında keşif tarihi itibari ve mevcut durumu ile 350,00 TL/m2olabileceği takdir görmüştür. Buna göre taşınmazın dava tarihi; Zemin Değeri : 8.462,04 * 350,00= 2.961.714,00 TL (Not:Taşınmazın değeri zemin+ağaç değeri ile birlikte değerlendirilmiştir.) Adresi : Afyonkarahisar İli, Sultandağı İlçesi, Dereçine/Atatürk Mah., 121 Ada, 4 Parsel Sultandağı / AFYONKARAHİSAR Yüzölçümü : 8.462,04 m2 Arsa Payı : 1/1 (TAM) İmar Durumu: Dereçine Belediye Başkanlığı'nın bila tarih2188 sayılı yazılarında; taşınmazın belediye mücavir alan sınırları içerisinde imar planı dışarısında olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 2.961.714,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. Açık artırmalarda Hazine Teminat göstermekten muaftır. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bi