İstanbul Kartal Çavuşoğlu Mahallesi 2400/244 515 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/108 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, ÇAVUŞOĞLU Mahalle/Köy, 2400 Ada, 244 Parsel, 3. Kat, 11 nolu bağımsız bölüm sayılı, konut nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartımıştır.Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz, 514,61 m2 yüzölçümüne sahip, 2400 ada 244 parsel üzerinde, betonarme yapı tarzında, ayrık nizamda inşa edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 2 kat ve yol üstü 7 katlı, 26 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2 bodrum kat, zemin kat, 5 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşmaktadır. Binanın 2.bodrum katında otopark, 1.bodrum katında ortak alanlar ve sığınak, zemin katında 2 adet asma katlı dükkan ve bina girişi, normal katlarının tamamında her katta 4 adet konut olmak üzere toplam 26 bağımsız bölümlüdür. Bina girişi vaziyet planında işaretlenmemiştir. Bina girişleri vaziyet planında belirtilmemiş olup, zemin kat seviyesinden ve güney cephesinden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada asansör bulunmaktadır. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir.Taşınmaz daire nitelikli ve 3.normal katta yer almaktadır. Binanın zemin katındaki bina girişine göre sol arka taraftaki bağımsız bölüm olarak, cadde cephesinden binaya bakıldığında ise sağ ön taraftaki bağımsız bölüm olarak bulunmakta olup, güney ve batı cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 50 m2 (brüt 57 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, oda, kapalı balkon, antre, hol, mutfak nişi ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmaz mevcut durumda konut - mesken olarak kullanılmaktadır. Adresi : Çavuşoğlu Mahallesi, Spor Caddesi, No:74, D:11 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : 514,61 m2 Arsa Payı : 259973853/4729107600 İmar Durumu: Yeni Yapı Ruhsatı 23.09.2016 tarih, 05/021 sayılı olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın Tadilat Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmazın imar dosyasında yapılan incelemede, 02.06.2023 tarih, 234/24 sayılı yapı tatil tutanağında 23 ve 24 no.lu bağımsız bölümlerin çatı katında proje hilafında değişikliklerin yapıldığı belirlenmiş olup, tutanağa istinaden para cezasının verildiği encümen kararlarının olduğu görülmüştür. İncelenen dosya içerisinde, iskan sonrasında konu bağımsız bölümle ilgili alınmış herhangi bir olumsuz evrak kaydı bulunmamaktadır. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra da