Çanakkale Yenice Örencik Mahallesi 132/36 448 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YENİCE(ÇANAKKALE) (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/50 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Yenice İlçe, ÖRENCİK Mahalle/Köy, ÇAMBÜK Mevkii, 132 Ada, 36 Parsel, Satışa konu olan Çanakkale İli Yenice İlçesi Örencik Köyü 132 ada 36 parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarında bahçe vasfında kayıtlıdır. Bilirkişi raporunda "Taşınmaz Yenice İlçe Merkezine Güneybatısından kuş uçuşu yaklaşık 16,0.km., bağlı bulunduğu Örencik Köyü Köy Yerleşik Alanına Güneyinden kuş uçuşu 1.290.m Mesafede kalmaktadır. Taşınmaz tapuda "Bahçe? vasfında kayıtlı olup, toplam yüz ölçümü 447,82m²dir. Keşif tarihinde arazi üzerinde 15-20 kuturunda ve 5-6metre boyunda 20 adet kavak ağacı bulunduğu tespit edilmiştir. Kavak ağaçları bakımsız ve kendi haline bırakılmıştır. Herhangi bir yapı unsuruna raslanmamıştır. Taşınmazın etkin toprak derinliği 30-40cm. civarındadır. Arazi %1-2 civarında eğimli düz ve taban arazi pozisyonundadır. Dağ, doğa ve köy manzaralıdır. Parselin kadastral yolu vardır. Parsel alanının küçük olması makinalı tarım yapılmasını sınırlandırmaktadır.Toprak yapısı itibariyle killi-tınlıdır. Taşınmazda bitkilerin büyüme ve gelişme döneminde ihtiyaç duyduğu su yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılama imkanı vardır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfı Sulu Mutlak Tarım Arazisi (SMT) olarak tespit edilmiştir. Verim açısından değerlendirildiğinde, yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan bitkilerin yöre ortalamasında ürün elde edilmesi mümkündür.İmar Durumu: Yapılan incelemede "Dava Konusu taşınmaz Köy Yerleşik Alanı sınırları dışında kaldığı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca onaylanan 1/100.000 Ölçekli Balıkesir?Çanakkale Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında" kaldığı görülmüştür.Arazi Değeri: Dava konusu taşınmazın toprak yapısı, toprak derinliği, sulama imkanı bulunup bulunmaması, yöre ortalamasında ürünün alınıp alınmaması, vasfı, ekonomik olarak gelir getirecek yüzölçümüne sahip olup olmaması, mevkii olarak konumu, yerleşim yerlerine uzaklığı, imar durumu, manzarası, kadastro yoluna cephesi olup olmaması, ulaşım kolaylığı, suya ve elektriğe ulaşım imkanı gibi diğer değerlendirme kriterleri ışığında, içerisinde bulunan ağaçlar dahil taşınmazın keşif tarihi itibarı ile 223.910,00-TL olduğu" belirtilmiştir. Ayrıntılı bilirkişi raporu dosyasında mevcuttur. Taşınmazın tapu kaydında beyan hanesinde: Diğer (Konusu: parsel Yenice Akçakoyun Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz) tarih 05/07/2023 Sayı 9286836 şerhi bulunmaktadır. Adresi : Çanakkale Yenice Örencik KöyüYenice/Çanakkale / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 447,82 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 223.910,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satış memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Hissedarlar tarafından ihaleye katılım sağlanacak ise hissedarların da aynı şekilde teminat yatırmasının zorunludur . 2- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerekmektedir. 3- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği , kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği , süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya