İstanbul Pendik Dolayoba Mahallesi 4544/42 45 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/1238 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Pendik İlçe, DOLAYOBA Mahalle/Köy, KÖMÜRCÜ AĞILI Mevkii, 4544 Ada, 42 Parsel, Arsa nitelikli taşınmazın borçluya ait 3/16 hissesi bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır.Bölüm Pendik İlçesi, Dolayoba Mahallesi, 4544 ada 42 parsel batısında Ticaret Sokak, diğer yönlerden komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaz D100 Karayolu'na, Marmara Üniversitesi Pendik Eğitim ve Araştırma Hastanesi''ne, Pendik Millet Bahçesi'ne, Kaynarca Bölge Parkı'na yakın konumdadır.Taşınmazın her türlü kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Parsel dörtgen geometrik formda ve az eğimli topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin Ticaret Sokakcephesiyaklaşık 15,40 m., derinliği ise ortalama 16,00 m'dir. Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında ruhsatsız olarak inşa edilmiş brüt 645 m2 alanlı zemin+4 normal katlı bina yer almaktadır. Adres kayıt sistemi incelendiğinde binada 5 adet mesken kaydı bulunduğu tespit edilmiş olup kat irtifakı kurulmamıştır. Adres kayıt sisteminde binadaki 3-4-5 kapı numaralı dairelerin Yapı Kayıt Belgeli olduğuişlenmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı olup, boya yapılmamıştır. Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmakta olup giriş zeminleri, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri kırık mermer döşeli, bina içi yan duvarlar plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır.Parselin tapu alanıın 237,67 m2 olduğu, Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ve ayrık yapı nizamında ruhsatsız olarak inşa edilmiş brüt 645 m2 alanlı zemin+4 normal katlı bina yer aldığı, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 01.04.2019 tarih 1215 sayılı Yapı Tatil Tutanağı'nda işgalli zemin+1 .normal kata kaçak olarak 2+3+4. Katların inşa edildiği, 21.05.2009 tarih 527 sayılı Encümen Kararında ise kaçak olarak inşa edilmiş yapının 3194 Sayılı İmar Kanunu 32. Maddesi'ne istinaden yıktırılmasına karar verildiği bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Fevzi Çakmak Mahallesi, TicaretSokak, No:46Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : 237,67 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Kavakpınar Mahallesi ve Çevresi Uygulama İmar Planında Taks:0.40, Kaks:1.25, hmaks:10 kat (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 3.740.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Irtifak Taşınmaz Üzerinde H:194 PARSEL NOLU GAYRİMENKULÜN HARİTASINDA ÜZERİNDE (A) HARFİ İLE GÖSTERİLEN KUYUDAN İŞBU 201 PARSEL LEHİNE VE 194 PARSEL ALEYHİNE KARTAL SULH HUKUK HAKİMLİĞİNİN 942/415 ESAS 952/450 KARAR SAYILI İLANI GEREĞİNCE SU VERME HAKKI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında