Ağrı Patnos Cami Mahallesi 176/61 90 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. PATNOS İCRA DAİRESİ 2025/86 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Ağrı İl, Patnos İlçe, CAMİ Mahalle/Köy, Çarşı Mevkii, 176 Ada, 61 Parsel, 3. Kat 3 Nolu Nolu Bağımsız Bölüm Satışa çıkan taşınmaz; Ağrı İli, Patnos İlçesi, Cami Mahallesi, Çarşı Mevkii, 176 Ada, 61 Parsel numarasında kayıtlı, 89,67 m² alanlı ve tapu kayıtlarında "Arsa" niteliğinde olan ana taşınmaz üzerinde 3. Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm (Daire) niteliğindeki taşınmazdır. Fen bilirkişi raporundan özetle; dava konusu 176 ada 61 parsel numaralı taşınmazın kuzeyinde 176 ada 60 nolu parsel, güneyinde 176 ada 27 nolu parsel, doğusunda 176 ada 20 nolu parsel ve batısında ise Cumhuriyet Caddesi adı verilen imar yolu ile komşu (sınır) olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre parselin yola terkinin bulunmadığı, imar planındaki yerinin Ticari + Konut Alanı olarak bırakıldığı, yapılaşma koşullarının Bitişik Nizam 5 Kat (B-5) olduğu ve fiili zeminde yapılan aplikasyon ve ölçümler neticesinde sınırlar üzerinde herhangi bir değişikliğin olmadığı, arsa üzerinde 1 adet 5 katlı betonarme bina ile satışa konu olan 3. Kat 3 nolu bağımsız bölümün yer aldığı tespit edilmiştir. Teknik bilirkişi raporundan özetle; ana taşınmazın yüksek yapılaşma oranına sahip bir bölgede, Patnos Belediyesi'ne 520 metre, Patnos Adalet Sarayı ve Hükümet Konağı'na 700 metre, şehir merkezine ise yaklaşık 1200 metre mesafede yer aldığı, keşif tarihi itibarıyla arsa m² değerinin 4.000,00 TL olarak kanaat getirildiği, ana taşınmaz üzerinde bulunan 5 katlı betonarme konut binasının dış cephesinin sıvalı ve boyalı, çatısının sac kaplama, pencerelerinin PVC doğrama, giriş kapısının çelik ve iç kapılarının ahşap olduğu, binanın doğalgaz ısıtma sistemine sahip, 16-20 yıllık yaş grubunda ve %20 amortisman oranına tabi olduğu, satışa konu 3. Kat 3 nolu dairenin ise 2+1 planında ve 85,00 m² alana sahip olduğu, yapılan yapı ve arsa hisse bedeli hesaplamaları neticesinde yapı bedelinin 1.431.400,00 TL, borçluya ait 1/6 arsa hisse bedelinin 59.780,00 TL olmak üzere toplam taşınmaz değerinin 1.491.180,00 TL olarak belirlendiği anlaşılmıştır. Adresi : Ağrı İli Patnos İlçesi Cami Mahallesi176 Ada 61 Parsel Patnos / AĞRI Yüzölçümü : 89,67 m2 Arsa Payı : 1/6 İmar Durumu: Patnos Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün "E-19311062-115.01.99-13731" sayılı ve "Patnos Ícra Dairesi 2025/86" konulu yazısında taşınmazın 1/1000 ölçekli ve 4.04.2016 numaralı uygulama imar planına dahil olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 1.491.180,00 TL (Rehin Bedeli: 865.000,00 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin