Afyonkarahisar Dinar Gençali Köyü 112/1 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİNAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Afyonkarahisar İli, Dinar İlçesi, Gençali Köyü, Göğebakan Mevkii, 112 Ada, 1 Parsel 749,81 m² yüzölçüme sahip KARGİR EV, AHIR ve ARSASI nitelikti taşınmazdır. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın içerisinde 1 Deprem Evi, 1 Deprem ahırı ve ağaçlar bulunmaktadır. Parsel köy yerleşik alanındadır. Yeni köy yerleşik alanı içerisindedir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz Gençali Köyü yeni köy yerleşik sınırlarında yer almaktadır. Etrafında yerleşim yerleri , cami, kahvehane , okul vb. Bulunmaktadır. Isparta - İzmir Karayoluna 250,00 metre güney konumludur. Taşınmazın İmar Durumu:Dinar İlçe Özel İdaresi Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından yol, su, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Afyonkarahisar İl Özel İdaresi tarafından gönderilen yazıda 1/1000 imar planı 16/04/1996 yılında onaylanan Afetzede yerleşim imar planına göre Ayrık nizam 1 kata müsadelidir. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın (arsa, arazi vb.) değeri belirlenirken gelir yöntemi (taşınmazdan sağlanabilecek gelir esas alınarak yapılan değerleme) kullanılmış, ancak bununla sınırlı kalınmamış; Benzer (emsal) arazi satışları, Enflasyon güncellemeleri, Emsallerin konumsal farkları (şerefiye farkı) ve taşınmazın bulunduğu yerin özellikleri gibi çeşitli objektif faktörler de dikkate alınmıştır. Kıymet takdiri tarihi itibariyle taşınmazın zemin değeri:749.810,00 TL'dir. Taşınmaz üzerinde muhtelif cins ve yaşta olan, kapama meyve bahçesi özelliği taşımayan ve ekonomik değer arz etmeyen hobi amaçlı yetiştirilmiş ağaçlar mevcuttur. (1 adet 20-25 yaşlarında kiraz ağacı, 2 adet 3-5 yaşlarında elma ağacı, 2 adet 15-20 yaşında çam ağacı), Ağaçlar bakımsızdır. Bu sebeple odun değeri hesaplanmıştır. Kıymet takdiri tarihi olan 05/03/2026 tarihi itibariyle ağaçların toplam değeri= 2.500,00 TL dir. Yapı Değeri : Parsel içerisinde kadastro kayıtlarında da yer alan yığma nitelikte olan tek katlı deprem konutu yer almaktadır. Giriş tuvalet ve salondan oda, mutfak ve banyoya açılmaktadır. Salon ve iki odası vardır. Yatak odası bölümünde gece holü olup ,banyo bu kısımdadır. Mutfak içerinde kiler yer almaktadır. Yerler ahşap kaplamadır. Kapılar ve pencereler ahşaptır. Banyo ve tuvalet yerler ve yarı duvar fayans kaplamadır. Mutfak tezgah üstü ve tezgah altı ahşap dolapları vardır. Bina deprem konutu olarak yapıldığı zamanki gibidir. Herhangi bir iyileştirme yapılmamıştır. Kadastro kayıtlarında taban alanı 78,25 m'dir. 2026 yılı Çevre ve Şehircilik Birim fiyat listesinden 2C ( 200,00 m2 ye kadar köy evleri ) sınıfına dahil edilecektir. Metrekare değeri 15.100,00 TL dir. Bina 1995 yılı depremi sonra yapıldığı ve bakımsız durumda olduğu için % 40 yıpranma takdir edilecektir. Bina değeri= 708.945,00 TL'dir. Parselin içerisinde deprem zamanı yapılan tek katlı yığma nitelikte tavanı beton olan, çatısı ahşap kaplama olan yığma ahır vardır. İçerisi boştur. Kadastro kayıtlarında 50,03 m² taban alanlıdır. Bina çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2026 yılı birim fiyat listesinden 2A grubu yapılara dahil edilecektir. Metrekare değeri 8.100,00 TL dir. Yıpranma değeri % 40 takdir edilecektir. Kıymet takdiri tarihi itibariyle ahırın toplam değeri= 243.145,80 TL'dir. Kıymet takdiri tarihi olan 05/03/2026 tarihi itibariyle satışa konu taşınmazın toplam değeri (zemin değeri+ yapıların değeri+ ağaç değeri)= 749.810+952.090,80+2.500= 1.704.400,80-TL'dir. Adresi : Gençali Köyü Dinar/Afyonkarahisar Yüzölçümü : 749,81 m² Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.704.400,81 TL KDV Oranı : %20 (Yaklaşık 50 m² Yüzölçüme sahip AHIR'ın KDV'si %20, Kalan Kısmın KDV'si %10) Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 12:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2027 - 12:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedeli