Afyonkarahisar Dinar Gençali Köyü 0/1405 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİNAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Afyonkarahisar İli, Dinar İlçesi, Gençali Köyü, Köyiçi Mevkii, 0 Ada, 1405 Parsel sayılı 845 m² yüzölçüme sahip KERPİÇ EV vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz her ne kadar tapuda KERPİÇ EV olarak kayıtlı ise de taşınmaz üzerindeki ev yıkılmıştır. Parsel boştur. Taşınmazın tapu kayıtlarındaki kerpiç ev yıkılmıştır. Taşınmaz içerisinde herhangi yapı bulunmadığı, içerisindeki bir adet çam ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz Gençali Köyü sınırlarında yer almaktadır. Etrafında yerleşim yerleri bulunmamaktadır. Eski köy yerleşim alanındadır. Etrafından depremden zarar gören cami ve metruk yapılar vardır.Yeni Köy yerleşik alanına 2.200,00 metre güney konumludur. Isparta - İzmir Karayoluna 2.500,00 metre güney konumludur. Taşınmazın İmar Durumu:Dinar İlçe Özel İdaresi Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından yol, su, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Afyonkarahisar İl Özel İdaresi tarafından gönderilen yazıda imar planı bulunmadığı anlaşılmaktadır. Köy yerleşik alanı vasfı Avlulu kerpiç ev olduğu için Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. İl Özel idaresinden gerekli izinler alınarak bina yapılması mümkündür. Parselin kadastro kayıtlarında kuzey ve güney cephesi boştur. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar:1) Değerlemeye konu parsel, Gençali Köyü eski köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. 1995 yılında bölgede meydana gelen depremsonrasında köyde ciddi yıkımlar yaşanmış, bu nedenle köy yerleşimi farklı bir alana taşınmıştır. 2) Taşınmaza ait tapu kayıtlarında yer alan kerpiç ev yıkılmış durumdadır. Ancak ilgili mevzuat çerçevesinde, Afyonkarahisar İl Özel İdaresi?nden gerekli izinlerin alınması halinde parsel üzerinde yeniden yapılaşma (bina ruhsatı alınması) mümkündür. 3) Parselin bulunduğu eski yerleşim alanında, günümüzde kullanılmayan ve metruk durumda olan yapılar bulunmaktadır. Bu durum, taşınmazın mevcut çevresel kalitesini ve algılanan değerini olumsuz yönde etkileyen bir dışsal faktör olarak değerlendirilmektedir. 4) Öte yandan, Gençali Köyünün Dinar İlçe Merkezi?ne yakın konumda bulunması ulaşılabilirlik açısından olumlu bir unsur olup, taşınmaz değerine pozitif katkı sağlayabilecek niteliktedir. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın (arsa, arazi vb.) değeri belirlenirken gelir yöntemi (taşınmazdan sağlanabilecek gelir esas alınarak yapılan değerleme) kullanılmış, ancak bununla sınırlı kalınmamış; Benzer (emsal) arazi satışları, Enflasyon güncellemeleri, Emsallerin konumsal farkları (şerefiye farkı) .Ve taşınmazın bulunduğu yerin özellikleri gibi çeşitli objektif faktörler de dikkate alınmıştır. Kıymet takdiri tarihi itibariyle taşınmazın zemin değeri = 427.000 ,00 TL'dir. Ağaç Değeri : Muhtelif cins ve yaşta olan, kapama meyve bahçesi özelliği taşımayan ve ekonomik değer arz etmeyen hobi amaçlı yetiştirilmiş ağaçlar mevcuttur.(1 adet çam 25-30 yaşında) Ağaçlar bakımsızdır.Bu sebeple odun değeri hesaplanması tarafımca uygun görülmüştür. Kıymet takdiri tarihi itibariyle taşınmaz üzerindeki ağaç değeri: 1.250,00-TL'dir. Kıymet takdiri tarihi olan 05/03/2026 tarihi itibariyle taşınmazın toplam değeri (ağaç+zemin)= 427.000+1.250= 428.250,00-TL'dir. Adresi : Gençali Köyü, Dinar/Afyonkarahisar Yüzölçümü : 854 m² Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 428.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2027 - 13:30 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin