İstanbul Esenyurt Mahallesi 1257/32 184 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜYÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2026/6843 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Esenyurt İlçe, ESENYURT Mahalle/Köy, 1257 Ada, 32 Parsel, 2 KAT 7 BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm SATIŞA KONU MALIN HALİ HAZIR DURUMU:Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul; 183,51 m² yüzölçümlü parsel üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik nizamda inşa edilmiştir. Yapı kullanma izin belgesi bilgilerine göre ana gayrimenkulün yol kotu altında 1 kat, yol kotu üzerinde 5 kat olmak üzere toplam 6 katlı olduğu; yapı taban alanının 130,57 m², toplam yapı inşaat alanının 859,82 m² olduğu ve bina bünyesinde tamamı mesken nitelikli 12 adet bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmıştır. Binanın dış cephesinin dekoratif cephe kaplaması ve dış cephe boyasıyla tamamlandığı, bina girişinin sokak seviyesinden merdivenlerle sağlandığı ve yapının genel itibarıyla normal bakım seviyesinde bulunduğu görülmüştür. Keşif günü taşınmazın bulunduğu adrese gidilerek bina, ortak kullanım alanları ve bağımsız bölüm içerisinde gerekli incelemeler yapılmış; taşınmazın iç mekânları gezilerek fotoğrafları alınmıştır. Mahallinde yapılan incelemelerde bağımsız bölümün mesken amacıyla kullanıldığı, kullanımını engelleyen belirgin bir fiziki olumsuzluğun bulunmadığı ve genel itibarıyla normal bakım seviyesinde olduğu tespit edilmiştir. Esenyurt Belediyesinden temin edilen kat irtifakına esas onaylı mimari proje ve bağımsız bölüm listesinin incelenmesinde; dava konusu 7 numaralı bağımsız bölümün 2. normal katta yer aldığı ve 10/100 arsa payına sahip olduğu görülmüştür. Onaylı mimari proje ve mahallinde yapılan ölçümler birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın 56,00 m² net ve 65,00 m² brüt kullanım alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümün; salon, mutfak, iki oda, antre, banyo ve balkon mahallerinden oluşan 2+1 plan tipinde olduğu, mevcut plan düzeninin genel itibarıyla onaylı mimari projeyle uyumlu bulunduğu değerlendirilmiştir.Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul, ağırlıklı olarak apartman tipi konut yapılarının bulunduğu bir bölgede yer almaktadır. Yakın çevresinde mahalle ölçeğinde ticari işletmeler, eğitim ve sağlık tesisleri ile toplu taşıma güzergâhları bulunmaktadır. Bölgenin belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlandığı, ana ulaşım güzergâhlarına erişiminin genel olarak iyi seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Pınar Mahallesi, 1238. Sokak, No:9, Daire:7, Esenyurt/İstanbul Esenyurt / İSTANBUL Yüzölçümü : 183,51 m2 Arsa Payı : 10/100 İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Taşınmazınilk ve esas yapı ruhsatının 17.06.2011 tarih ve 2011/15466 sayılı olduğu, belgenin yeni yapı ruhsatına istinaden düzenlendiği ve herhangi bir tadilat veya yenileme ruhsatı bilgisinin bulunmadığı anlaşılmıştır. Ana gayrimenkul için 15.08.2012 onay tarihli ve 2012/16063 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir. Ayrıca yapı kullanma izin belgesinde, ruhsata esas imar durumunun 12.04.2011 tarih ve 10403 sayılı olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 2.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve u