Afyonkarahisar Dinar Gençali Köyü 0/1403 388 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DİNAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/28 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Afyonkarahisar İli, Dinar İlçesi, Gençali Köyü, Köyiçi Mevkii, 0 Ada, 1403 Parsel sayılı 388 m² yüzölçüme sahip AVLULU KERPİÇ EV vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz her ne kadar tapuda Avlulu Kerpiç Ev olarak kayıtlı ise de taşınmaz üzerindeki yapı yıkılmış. Taşınmaz boştur. Bu yüzden taşınmaz ARSA olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın Genel Özellikleri: Taşınmazın tapu kayıtlarındaki kerpiç ev yıkılmıştır. Taşınmaz içerisinde herhangi yapı bulunmadığı, kadastro bilirkişisinin kroki ekinde 1403 parsel içerisinde bir kısmı kalan metruk taş yığma ahırın büyük bölümü yol cephesinde kaldığı için hesaplara dahil edilmeyecektir. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Taşınmaz Gençali Köyü sınırlarında yer almaktadır. Etrafında yerleşim yerleri bulunmamaktadır. Eski köy yerleşim alanındadır. Etrafından depremden zarar gören cami ve metruk yapılar vardır. Yeni Köy yerleşik alanına 2.200,00 metre güney konumludur. Isparta - İzmir Karayoluna 2.500,00 metre güney konumludur. Taşınmazın İmar Durumu:Dinar İlçe Özel İdaresi Köylere Hizmet Götürme Birliği tarafından yol, su, kanalizasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Afyonkarahisar İl Özel İdaresi tarafından gönderilen yazıda imar planı bulunmadığı anlaşılmaktadır. Köy yerleşik alanı vasfı Avlulu kerpiç ev olduğu için Plansız alanlar imar yönetmeliğine tabidir. İl Özel idaresinden gerekli izinler alınarak bina yapılması mümkündür. Parselin kadastro kayıtlarında kuzey ve güney cephesi boştur. Taşınmazın Arazi Değerini Etkileyen İçsel ve Dışsal Objektif Unsurlar: 1) Değerlemeye konu parsel, Gençali Köyü eski köy yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. 1995 yılında bölgede meydana gelen depremsonrasında köyde ciddi yıkımlar yaşanmış, bu nedenle köy yerleşimi farklı bir alana taşınmıştır. 2) Taşınmaza ait tapu kayıtlarında yer alan kerpiç ev yıkılmış durumdadır. Ancak ilgili mevzuat çerçevesinde, Afyonkarahisar İl Özel İdaresi?nden gerekli izinlerin alınması halinde parsel üzerinde yeniden yapılaşma (bina ruhsatı alınması) mümkündür.3) Parselin bulunduğu eski yerleşim alanında, günümüzde kullanılmayan ve metruk durumda olan yapılar bulunmaktadır. Bu durum, taşınmazın mevcut çevresel kalitesini ve algılanan değerini olumsuz yönde etkileyen bir dışsal faktör olarak değerlendirilmektedir. 4) Öte yandan, Gençali Köyü?nün Dinar İlçe Merkezi?ne yakın konumda bulunması ulaşılabilirlik açısından olumlu bir unsur olup, taşınmaz değerine pozitif katkı sağlayabilecek niteliktedir. Taşınmazın Arazi Değeri: Taşınmazın (arsa, arazi vb.) değeri belirlenirken gelir yöntemi (taşınmazdan sağlanabilecek gelir esas alınarak yapılan değerleme) kullanılmış, ancak bununla sınırlı kalınmamış, benzer (emsal) arazi satışları, enflasyon güncellemeleri, emsallerin konumsal farkları (şerefiye farkı) ve taşınmazın bulunduğu yerin özellikleri gibi çeşitli objektif faktörler de dikkate alınmıştır. Kıymet takdiri tarihi olan 05/03/2026 tarihi itibariyle taşınmazın toplam değeri=194.000,00-TL'dir. Adresi : Gençali Köy /Dinar/Afyonkarahisar Yüzölçümü : 388 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 194.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2027 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, res