Adıyaman Kahta Erikdere Mahallesi 111/15 43 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHTA İCRA DAİRESİ 2025/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın 3/28 hissesi borçluya aittir. T AŞINMAZIN TAMAMI DEĞİL 3/28 HİSSESİ SATILMAKTADIR. TAŞINMAZIN TAMAMI SATILMAYACAĞINDANSATIŞ SONRASI YALNIZCA TESCİL İŞLEMİ YAPILACAK OLUP TESLİM İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Adıyaman İl, Kahta İlçe, Erikdere Mahalle/Köy, Horik Mevkii, 111 Ada, 15 Parsel,mahalline gelindi. Dava konusu111 Ada 15 parsel toplam 402,93 m2 yüzölçümüne sahip arsa vasfındadır. Parsel üzerindeki 2 katlı bina mevcut olup dava konusu parsel üzerindeki 2 katlı yapıya ait herhangi bir inşaat ruhsatı ve projeler mevcut değildir. Parsel üzerindeki Fen Bilirkişisinden alınan bilgiye göre zemin katın brüt80,00 m2 ve net alanı ise 60,00 m2 olduğu,1. Normal katın ise brüt160m2 olduğu net alanın ise 150,00 m2 olduğu parsel üzerindeki meskenintoplamda 230,00 m2 brüt alana ve 210,00 m2 net alana sahip olduğu bilgisine varılmıştır. Parsel 402,93m2 alana sahip olupArsavasfındadır. Parselin 3/28 Hissesi BorçluİB***HA***AV***adına kayıtlıdır.(402,93 x 3/28 = 43,17m2) Parsel ayrıknizam olup 3kat imar hakkına sahiptir. Parsel içerisinde tek yapıolup zemin katta 1 adet 1. Katta 1 adet olmak üzere 2 adet mesken bulunmaktadır. Parsel 12 metrelik 7049 sokağa cephelidir.Parsel Mehmet Ali TURANLICaddesine 140 metre, Turgut ÖZAL caddesine 450 METRE , Kız Anadolu İmam Hatip Lisesine 280 metre, Hastaneye 2280 metre, Camiye 80 metre, Kaymakamlığa990metreve Otogara 930 metremesafede yer almaktadır. Belediyenin tüm alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana taşınmaz içerisinde çevre düzeni tamamlanmıştır.Yukarıdaki hususlar birlikte değerlendirildiğinde tarafımca yapılan piyasa araştırmaları neticesinde dava konusu parselin beher m2 değerinin 10.000,00 TL/m2 edebileceği bilgisine varılmıştır. Parsel üzerinde 2 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Binanın 1. Katın altının yarısının daire olduğu tamamının daire olmadığı görülmüştür.1. Kat dairenin zeminlerinin mozaik kaplı olduğu, iç kapılarının ahşap kapı olduğu, pencerelerin pvc doğrama olduğu, mutfak dolaplarının mdf olduğu tezgahının ise mermer olduğu, banyo içerisinde klozet olduğu ayrıca meskende bir adet alaturka wc olduğu görülmüştür.Bahçesinde mutelif sayı ve cinste meyve ağacı olduğu görülmüştür. Bahçe zemini beton kaplamadır.Yapıya ait mimari proje ve ruhsat olmadığından Fen Bilirkişisinin bildirmiş olduğu alan üzerinden hesaplama yapılmıştır.Yapı yaklaşık 20-25yıllıktır. 20-25yıllık yapı için %25 yıpranma payı düşülmüştür.03.02.2026 Tarih ve 33157 Sayılı Resmi Gazetede Yayımlanan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maaliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre MeskenIII-A Grubu Yapı Sınıfında olup beher m2 değeri 19.800,00 TL/m2 dir.Arsa değeri: 402,93 m2 x 10.000,00 TL/m2=4.029.300,00 TL TOPLAM DEĞER(Yapı+ arsa değeri +Şerefiye Değeri): 3.415.500,00TL+ 4.029.300,00 TL + 55.200,00 TL=7.500.000,00TL Borçlu Hissesine Düşen Bedel:7.500.000,00TL x 3/28 = 803.571,42 TL Adıyaman Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden dosyaya gelen cevabi yazıya göre taşınmazın 01.04.2023 tarihinde yapılan hasar tespit çalışmaları sonucunda bahse konu yapı az hasarlı olarak tespit edilmiştir. Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Turgut ÖzalMah. 7024 Sokak No.6 Kahta / ADIYAMAN Yüzölçümü : 402,93 m2 (tapu takyidatındaki yüzölçümüdürparsel üzerindeki meskentoplamda 230,00 m2 brüt alana ve 210,00 m2 net alana sahiptiir. ) Hisse Payı : 3/28 Hissesi satılmaktadır. İmar Durumu: Kahta Belediyesi Başkanlığı'ndan gelen cevaba göre 1/1000 ölçekli imar planında Ayrık Nizam -3 kat konut alanı olarak planlanmıştır. Kıymeti : 803.571,42 TL( 3/28 HİSSEYE DÜŞEN BEDEL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde çeşitli icrai haciz ve kamu haczi mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/03/2027 - 14:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri