Adana Saimbeyli Gökmenler Mahallesi 111/23 1.878 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. FEKE İCRA DAİRESİ 2026/35 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN T APU K AYDI VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Adana Yüz ölçümü (m2) :Toplam 1.877,58 m2 (Borçlu taşınmazın 3/20 hissesine sahip olup 281,64 m2'ye denk gelmektedir.) İlçesi : Saimbeyli Ana Taşınmaz Nitelik : İki Katlı Kargir Ev ve Tarla Mahalle/Köy Adı : Gökmenler Arsa Pay/Payda : 3/20 Mevkii : Köyiçi Hisse : 281,64/1.877,58 Ada/Parsel : 111 Ada 23parsel ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu iki katlı kargir ev ve tarla vasıflı taşınmazın hissesi aşağıdaki bilgiler 06.05.2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır. Tapu kaydı: Adana İli, Saimbeyli İlçesi, Gökmenler Mahallesi, 111 ada, 23 nolu parselde 1877.58 m² yüzölçümlüİki Katlı Kargir Ev ve Tarla vasıflı taşınmazborçlu adına 3/20 hisse ile kayıtlıdır. İmar durumu: Değerlemeye konu taşınmazın konumlandığı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı dışında kalmaktadır. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: Taşınmazının, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Kadastro Müdürlüğünde tarafımıza kadastro paftası ile CBS görüntüsünün aynı olduğu beyanı üzerine CBS görüntüsünün zemine aplike edilmesi ve GPS cihazı ile tespit ve teyit edilmiştir. Kadastro Biriminden tarafımıza ibraz edilen kadastro çapında111 ada 23 Parsel üzerinde İki Katlı Kargir yapının olduğu görülmüştür. Ancak taşınmaz üzerinde yer alan yapılar ile kadastro çapında yer alan yapıların konum ve ölçülerinin uyumsuz olmasından kaynaklı bahse konu yapının yıkılmış ve yerine mevcut yapıların yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Saimbeyli belediyesi ruhsat biriminde herhangi bir yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari projeye ulaşılamamıştır. Hasar Kaydı : Taşınmaz üzerinde yer alan yapılardan A ile adlandırılan yapının Adana Çevre, Şehircilik veİklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün sunmuş olduğu sorgulama ekran görüntüsüne göre HASARSIZ.B ile adlandırılan yapının GİRİLEMEYEN BİNA olarak kayıtlarda yer aldığı anlaşılmıştır. Yerinde çıplak gözle yapılan incelemelerde depremle ilgili bir hasar görülememiştir. Müştemilatı, Çevre Düzenlemeleri, Özellikleri: Ana Gayrimenkul; Tapuda Adana İli, Saimbeyli İlçesi, Gökmenler Mahallesi, 111 ada, 23 nolu parselde 1877.58 m² yüzölçümlüİki Katlı Kargir Ev ve Tarla vasıflı taşınmaz üzerinde ayrık nizamda Betonarme yapı tarzında, 3/A Yapı grubunda inşa edilmiş 2 adet yapı bulunmaktadır. Krokide A ile adlandırılanZemin Katı 128m² ve 1. Katı 128m² mesken amaçlı kullanılan iki katlı yapı, B ile gösterilen zemin katı depo 36m², 1. Katı 130m² mesken amaçlı kullanılan iki katlı yapı ve C ile adlandırılan 2/A Yapı grubunda inşa edilmiş 1 adet 10m² depo amaçlı kullanılan tek katlı yapılanın bulunmakta olduğu gözlemlenmiştir. İnşai Özellikleri (Tadilat İhtiyacı, Eksik İmalatlar vb): Taşınmazlardan A ile adlandırılan Zeminve 1. Kat Meskenolarak kullanılan Binanın dış cephesi akrilik boyalı, bina giriş kapısı demir doğrama kapı, binanın tüm zeminleri seramik kaplama, iç mekan kapıları ahşap doğrama ve pencereleri pvc, duvarları plastik boyalı, merdiven korkulukları demir doğramadır. Taşınmaza ulaşım kuzey cepheden kadastro yolundan sağlanmaktadır. Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan Aile adlandırılan yapının yerinde yapılan incelemeleri sonucunda yapım kullanım ve teknik özellikleri,efektif yaşı dikkate alındığında mesken amaçlı kullanılan yapıya %15 amortisman uygulanmıştır. Taşınmazlardan B ile adlandırılan yapının Bodrum kat depo olarak kullanılan yapının giriş kapıları bulunmamakta, zeminleri şap beton, duvarları sıvasız boyasız, dış cephe doğramaları bulunmamaktadır. 1. Kat Meskenolarak kullanılan Binanın dış cephesi akrilik boyalı, bina giriş kapısı demir doğrama kapı, binanın tüm zeminleri seramik kaplama, iç mekan kapıları ahşap doğrama ve pencereleri pvc, duvarları plastik boyalı Taşınmaza ulaşım kuzey cepheden kadastro yolundan sağlanmaktadır.Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan B ile adlandırılan yapının yerinde yapılan incelemeleri sonucunda yapım kullanım ve teknik özellikleri,efektif yaşı dikkate alındığında bodrum kat depo amaçlı kullanılan yapıya %50 amortisman, zemin kat mesken amaçlı kullanılan yapıya %15 amortisman uygulanmıştır.Taşınmazlardan C ile adlandırılan depo olarak kullanılan yapının giriş kapılası demir doğrama zeminleri şap beton, duvarları sıva üstü boyasız, dış cephe doğramaları bulunmamaktadır. Dava konusu taşınmaz üzerinde yer alan C ile adlandırılan yapının yerinde yapılan incelemeleri sonucunda yapım kullanım ve teknik özellikleri,efektif yaşı dikkate alındığında depo amaçlı kullanılan yapıya %50 amortisman uygulanmıştır. Değerleme Yaklaşımı: Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım – Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın arsa takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi, yapı değeri için maliyet yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Değerlendirmede taşınmazın alanı, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri ayrı ayrı irdelenmiş ve keşif tarihli zemin m² birim değeri için 500,00 TL/m² olacağı kanaatine varılmıştır. Parsel üzerinde yer alan betonarme yapının değerinin belirlenmesi için 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şart