Gaziantep Şahinbey Abdulhamidhan Mahallesi 6900/2 1.140 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/3074 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, ABDULHAMİDHAN Mahalle/Köy, 6900 Ada, 2 Parsel, Tapu kaydı: Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Abdulhamidhan Mahallesi, 6900 Ada 2 parselde kayıtlı 6.559,22 m² alanlı 'Arsa' nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın 227961 / 1311844 hissesi bir borçluya, 683883 / 5247376 hissesi bir borçluya, 683883 / 5247376 hissesi bir boçluya, 683883 / 5247376 hissesi bir boçluya, 2283883 / 5247376 hissesi ayrı bir borçluya ait olup tüm hissedarlar dosya borçlusu olarak görülmektedir. İmar: Şahinbey Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nde yapılan araştırmada taşınmazın yer aldığı parselin 1/1000 ölçekli imar planına göre; `Emsal: 1,35 Hmax 8 kat Konut? Lejantta kaldığı, parselasyonu yapılmış net imar parseli olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Mahallinde yapılan incelemede, taşınmaz Abdulhamithan Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Parsel üzerinde halihazırda herhangibir yapılaşma bulunmamaktadır. Kısmen hafriyat çalışması yapılmış olduğu fakat daha sonra devam edilmediği görülmüştür. Parselin güney ve kuzey cephesinde 12 metrelik imar yolları mevcuttur. İmar durumunda batı kısmı park alanı iken doğu tarafında konut parselleri bulunmaktadır. Yakın çevresinde elektrik, şehirsuyu, telefon, doğalgaz gibi altyapı imkanları bulunduğu görülmüştür. Eğimsiz bir topografik yapıya sahip olup dikdörtgen şekillidir.Çevresel Özellikleri: Parsel halihazırda Abdulhamithan Mahallesi sınırları içerisinde 191059 ve 191068 Nolu Sokakları üzerinde bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçlarıyla sağlanmakta ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Yakın çevresinde, yapılaşmasını tamamlamış çok katlı site tarzı konutlar, ana cadde üzerinde binaların zemin katlarında dükkanlar bulunmaktadır. Taşınmaz orta gelir grubuna munhasıp kişiler tarafından tercih edilen muhitte konumludur. Bölgede yapılaşma yer yer devam etmektedir. Yakın çevrede benzer binalar mevcuttur. Yakın çevresinde Gaziantep Çevreyolu, Şahinbey Kongre ve Sanat Merkezi, Gaziantep Bölge Hastahanesi bulunmaktadır. Elektrik, su, asfalt yol, kanalizasyon ve telefon gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanma imkânı mevcuttur. Bölgedeki arsalar müteahhitler tarafından kat karşılığı tercih edildiği gibi yatırım amaçlı alım-satımlarda gerçekleşmektedir. Şehir merkezine 7,00 Km mesafede yer almaktadır. Taşınmazın Değeri: Yukarıda belirtilen özellikleri, yaptığım emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım-satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda dava konusu taşınmazın imar parseli olarak arsasının beher 1m²?sinin 15.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Parsel boş arsa olup üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Borçluların hisseleri oranında malik oldukları arsanın bedeli;1.Borçluya ait Arsa Bedeli: 6.559,22 m² x 227961/1311844 (hissesi) x 15.000,00 TL/m² = 17.097.075,00 TL 2.Borçluya ait Arsa Bedeli: 6.559,22 m² x 683883/5247376 (hissesi) x 15.000,00 TL/m² = 12.822.806,25 TL 3.Borçluya ait Arsa Bedeli: 6.559,22 m² x 683883/5247376 (hissesi) x 15.000,00 TL/m² = 12.822.806,25 TL 4.Borçluya ait Arsa Bedeli: 6.559,22 m² x 683883/5247376 (hissesi) x 15.000,00 TL/m² = 12.822.806,25 TL 5.Borçluya ait Arsa Bedeli: 6.559,22 m² x 2283883/5247376 (hissesi) x 15.000,00 TL/m² = 42.822.806,25 TL Olmak üzere toplam 98.388.300,00 bedeller denk gelmektedir. Adresi : Abdulhamithan Mahallesi, 6900 Ada 2 Parsel Şahinbey /Gaziantep?Tir. Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 6.559,22 m2 Arsa Payı : TAM HİSSE TAŞINMAZIN TAMAMI SATILACAKTIR. İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Açıklama Kısmında Belirtilmiştir. Kıymeti : 98.388.300,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikle en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kad