Adana Merkez Çaputçu Mahallesi 12026/55 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/728 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana, Seyhan İlçesi, Çaputçu Mahallesi, 12026 Ada, 55 Parsel, Arsa Nitelikli, Ana taşınmaz Yüzölçüm alanı 139,63 m² olan taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi satışa konu olup, hisse satışı olması nedeniyle taşınmazın tahliye ve teslimi müdürlüğümüz dosyasından ifa edilemeyecektir. Taşınmaz özellikleri aşağıdaki gibidir. Tespitekonu taşınmaz, Seyhan İlçe Belediyesinde yapılan araştırmada parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında olduğu, imar parseli olmadığı belirtilmiştir. Faklat tarafımızca yapılan tespitlerde belediye hizmetlerinden olan Alt yapı(kanalizasyon), Aydınlatma, Su, Kolluk(İnzibati) hizmetlerinden faydalandığı, köy yerleşke alanı içerisinde olduğuve meskûn saha içerisinde olduğu, çevresinin köy yerleşik evleriile çevrili olduğu,konuyla ilgili Yargıtay içtihatları ve 11.03.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 28.02.1983 gün ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 17.4.1998 tarih 1996/3-1998/1 Karar sayılı arsasayılabilme niteliklerini içeren İçtihadı Birleştirme Kararı dikkate alınarak taşınmazın fiilen tarım arazisi olarak kullanıldığı ve tüm nitelikler itibariyle tarım arazisi olduğu tespiti ile dava konusu taşınmazlar Arsa olarak değerlendirilmiştir. Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma ve maliyet uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. Emsal Karşılanma Yönteminde; bölge emlak yetkilileri, ilgili konumda ikamet eden bölge sakinleri ve esnaflar, ilgili konum ve çevresine düzenlenen UDES standardındaki raporları ve taşınmazın resmi kurumlara yakınlığı, her türlü belediye hizmetlerinden yararlanıyor olması, ulaşımı durumu, çevresinin yapılı işyeri tarzı binalar ve merkezi bir konumda bulunup bulunmaması, yeri, mevki, konum, özelliği, yola ve kamu kurum ve kuruluşlarına olan yakınlık ve uzaklık durumları, alım ve satım kabiliyetinin az veya fazla oluşu, tercih edilen yerde bulunup bulunmaması, yön olarak cephe durumu, imar durumu, yapım yılı, yıpranma durumu, değerlendirmeye etken olan hususların yanı sıra, yapılan çevredeki fiyat araştırması ve mahalli araştırma ve emsal parsellerin durumu dikkate alınarak, hak ve nefaset kaideleri dikkate alındığında dava konusu taşınmazın kıymet takdiri keşif tarihli m² içinzemin birim değeri 2.000,00 TL/m2 takdir edilmiştir. Parsel içerisinde dağınık vaziyette 1 adet 30 yaşında ceviz ağacı 18.281,00 TL, 6 adet 8 yaşında mandalina ağacı 15.750,00 TL, 8 adet 8yaşında limon ağacı 21.000,00 TL 3 adet 25 yaşında portakal ağacı 16.539,00 TL, 1 adet 20 yaşında zeytin ağacı 4.894,00 TL değerinde ağaçlar bulunmaktadır. Arsa değeri : 739,63 m² * 2000,00 TL/m² 1.479,260,00 TL Ağaç değeri : 76.464,00 TL Hisse Değeri : 1.555.724,00 TL X hisse (1/2)777.862,00 TL. Adresi : Çaputçu Mahallesi 12026 Ada 55 Parsel Seyhan / ADANA Yüzölçümü : 739,63 m² Hisse : 1/2 İmar Durumu : Belediye sınırları içinde imar planı dışında yer almaktadır. Kıymeti : 777.862,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: T apu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı beli