Denizli Merkezefendi Kiremitçi Mahallesi 417/14 244 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ İCRA DAİRESİ 2026/25691 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Denizli İl, Merkezefendi İlçe, KİREMİTÇİ Mahalle/Köy, Başpınar Mevkii, 417 Ada, 14 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm TAPU KAYDI: Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Kiremitçi Mahallesi, 17Kıı Pafta, 417 Ada 14 Parselde kayıtlı 243,60 m2 yüz ölçüme sahip, ana taşınmaz niteliği `Arsa' bağımsız bölüm niteliği `Dubleks Mesken? olan 2+Çatı Kat, 8 Bağımsız Bölüm Numaralı, 24/244 arsa paylı taşınmazdır. İMAR DURUMU:Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Kiremitçi Mahallesi, 17Kıı Pafta, 417 Ada 14 Parselde kayıtlı 243,60 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında `Konut Alanı? içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma Şartları; Ayrık Nizam, 3 Kat, çekme mesafesi arka bahçeden 4.75 metre olacak şekildedir. ANA TAŞINMAZ; Satış konusu taşınmazın bulunduğu bina; 243,60 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum kat + zemin kat + 2 + çatı kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binada bodrum katta otopark, teknik hacimler ve 1 adet mesken, zemin katta 3 adet mesken, 1.katta 4 adet mesken, 2+çatı katta 4 adet dubleks mesken olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkul girişi 1502 Sokak üzerinden, zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Binanın zeminleri mermer kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı olup, kısmen söve kaplıdır. Ana gayrimenkulde 1 adet asansör mevcut olup, kabin montajının yapılmadığı tespit edilmiştir. Bina ortak alanlarında son rötuşların yapıldığı tespit edilmiştir. *Ana gayrimenkulün natamam vaziyette ve yaklaşık %90 inşa seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir. BAĞIMSIZ BÖLÜM; Kıymet takdir konusu taşınmaz ana gayrimenkulün 2+Çatı Katında yer alan 8 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmaz, bina girişine göre arka sol köşede konumludur. Daire 2.katta; salon+mutfak, banyo-wc-lavabo ve 1 balkon hacimlerinden oluşmak üzere Brüt 41,53 m2 kullanım alanlıdır. Çatı katta; 1 adet oda hacminden oluşmak üzere Brüt 13,94 m2 kullanım alanlıdır. Daire 44,66 m2 NET, 55,47 m2 BRÜT kullanım alanına sahiptir. *Mahalinde yapılan incelemeye göre dubleks mesken iç bağlantı merdivenin inşa edilmediği tespit edilmiştir. **Bağlantı merdiveninin olmaması nedeniyle çatı kat iç tespiti yapılamamıştır. ***Taşınmazda elektrik anahtar, priz ve aydınlatma armatürlerinin eksik olduğu, iç bağlantı merdiveninin olmadığı tespit edilmiş olup yaklaşık %90 inşa seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir. 2.katta zeminler tüm hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar, kuru hacimlerde alçı sıva üzeri boyalı olup ıslak hacimlerde ise seramik kaplamadır. Tavanlar kuru hacimlerde kısmen spotlu asma tavan olup, ıslak hacimlerde Pvc modüler tavandır. Mutfak dolapları Mdf, tezgâhı mermerdir. Daire dış kapısı çelik ve iç kapılar Mdf kapıdır. Pencereler Pvc doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısınması bireysel doğalgaz kombi ile yerden ısıtma sistemiyle sağlanacaktır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdir konusu taşınmaz; Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Karaman Mahallesi, 1502 Sokak, N: 1/1, K: 2+Çatı, D: 8 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaza ulaşım; Dumlupınar Caddesi ile 1502 Sokak kesişimi referans alındığında, 1502 Sokak üzerinden, güneydoğu yönünde yaklaşık 30 metre ilerlendiğinde konu taşınamaz sol kolda konumludur. Adresi : Karaman Mah. 1502 Sokak No:1/1 K:2 D:8 Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 243,60 m2 Arsa Payı : 24/244 İmar Durumu: Var Hisse : 1/1 Kıymeti : 2.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili