Muğla Bodrum Turgutreis Mahallesi 723/1 13.945 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 1. İCRA DAİRESİ 2025/226 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, TURGUTREİS Mahalle/Köy, karabağ Mevkii, 723 Ada, 1 Parsel, G blok . 1.kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmazın; Muğla İli, Bodrum İlçesi, Turgutreis Mahallesi, Karabağ mevkii,723 ada 1 parsel sayılı, 13.944,54 m2 yüzölçümlü, ?19 Adet 2 Katlı Betonarme Bina ve Arsası? nitelikli ana taşınmaz üzerinde kayıtlı G Blok 1. Kat 4 Bağımsız bölüm sayılı Mesken nitelikli taşınmaz olduğu belirlendi. Dosya Kapsamında yer alan İmar durum bilgilendirme yazısına göre konu bağımsız bölümündebulunduğu 723 ada 1 parsel sayılı ana taşınmazın; 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planında E:0.50 Yoğunluklu Konut Alanında Kaldığı anlaşılmıştır. Dosya kapsamında yer alan 01.10.2015 tarih ve 2015/492-7 Sayılı Yapı Ruhsatının G blokta her biri 116m2 olmak üzere toplam 464 m2 olarak 4 adet bağımsız bölüm için düzenlendiği görülmüştür. Bodrum Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü E:---431072 sayılı yazısı ile 723 ada 1 parsel bağımsız bölümün kayıtlı olduğu Turgutreis Mahallesi 723 ada 1 parsel sayılı ana taşınmaz,Amiral Turgutreis Caddesinin bitiminde sola devam eden Yakaarası caddesi yaklaşık 250 metre kip edildiğinde caddenin sağında caddeye yaklaşık 250 metre cepheli konumludur. Ana taşınmazın bulunduğu Turgutreis, gelişmiş kentsel hizmet sunumları ve yat limanı ile ilçenin ikinci büyük kentsel merkezi niteliğinde, Bodrum ilçe merkezinden sonra turistik tesislerin en fazla yer seçtiği ve ilçe genelinde ikinci konutların en fazla olduğu yerleşimdir. Turizm ve turizme yönelik ticaret ağırlıklı hizmetler sektörünün ön planda olduğu yerleşimin kuzeyinde narenciye bahçeleri ve zeytinlikler bulunmaktadır. Ana taşınmaza yaklaşık 340 metre mesafede yer alan Amiral Turgut Reis Caddesi boyunca günlük ihtiyaçların karşılanabileceği market bulunmaktadır.Yapılan incelemelerde konu bağımsız bölümünde kayıtlı olduğu 723 ada 1 parsel sayılı ana taşınmaz üzerinde FSG BODRUM EVLERİ adıyla ortak havuzlu site tarzında yapılaşmaya gidilmiştir.Konu bağımsız bölüm dahil parsel üzerindeki yapılaşma ortak kullanım alanları,bahçe ve çevre duvarları, site içi yürüme yolları, peyzajlar dahil tamamlanmış durumdadır. Eğimli bir parsel üzerinde konumlu ana taşınmaz deniz manzarasına sahiptir. Sitenin çevresinde müstakil ve site tarzında konut amaçlı yapılaşmalara gidilmiştirAna taşınmaz Bodrum Belediyesi sınırları içinde yer almakta olup şebeke suyu, kanalizasyon, toplu taşıma, çöp toplama hizmetleri, sokak aydınlatması, ulaşım, itfaiye, elektrik ve telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. B.2))Konu G blok 1.Kat 4Nolu Meskende Yapılan İncelemeler; Konu 4Nolu Mesken parsel üzerinde iki katlı betonarme blok olarak imal edilen G bloğun 1.Katında konumludur. G bloğun zemin katında 2 adet, 1.Katında 2 adet olmak üzere konu bağımsız bölüm ile birlikte G blokta toplam 4 adet mesken konumlandırılmıştır. Kıymet takdirine konu 4nolu mesken, bloğun 1.katında bloğun giriş sağ cephe hattında konumlu meskendir. Keşif anında konu bağımsız bölümün kapıları kilitli olduğu için içerisine girilememiştir. Dışarıdan yapılan incelemelerde konu meskenin giriş kapısının çelik kapı, doğramlarının PVC doğrama yapıldığı, blok dış cephesinde dekoratif kaplamalar yapıldığı, meskenin balkon korkuluklarının cam korkuluk olduğu, arka cephesindeki küçük terasının ahşap ve cam sistemleri ile kapalı alan şeklinde düzenlendiği, Onaylı projesinde konu 4nolu meskenin salon ?açık mutfak 3 adet oda,2 adet banyo-wc ve biri ön cephede diğeri arka -sağ yan cephede olmak üzere 2 adet balkon bölümlerinden oluştuğu görülmüştür. 3.Sınıf 3 A Gurubu yapı özeliklerinde malzeme ve işçilikler ile imal edilen konu 4JNolu mesken yönetim planına göre 10 Yıllık bir yapıdır. 674/55780 arsa paylı olan konu 4Nolu mesken isabet eden arsa payı miktarı 168,49m2 olup mesken rapor içeriğinde verilen halihazır ölçü krokisinden de görüleceği gibi konu mesken 92m2 kapalı,18m2 teraslar olmak özere(blok giriş holü hariç) toplam 110m2 kullanım alanına sahiptir. Adresi : Muğla İl, Bodrum İlçe, TURGUTREİS Mahalle/Köy, karabağ Mevkii, 723 Ada, 1 Parsel, G blok . 1.kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 13.944,54 m2 Arsa Payı : 674/55780 Kıymeti : 11.535.364,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gün