Konya Altınekin Oğuzeli Mahallesi 276/2 337 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 3. İCRA DAİRESİ 2025/4343 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: SATILACAK TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İli, Altınekin İlçesi, Oğuzeli Mahallesi, Nasuhkuyu Mevki, 276 Ada, 2 Parsel sayılı "Kerpiç ev ve arsası" nitelikli taşınmaz satılacaktır. Taşınmazın Konumu ve Çevresel Özellikleri: Kıymet takdirine konu "Kerpiç Ev Ve Arsası" vasıflı ana taşınmazdır. Kıymet takdirine konu ana taşınmaz üzerinde, 1 adet ev yapısı bulunmaktadır. Söz konusu yapıların bulunduğu bölgede genelde yapı yaşı yüksek bir ve iki katlı meskenler bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve düşük rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına uzak konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşımı sorunlu olmayıp, çevre ulaşım durumu kişisel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın 40 m batısında 19973. Sokak, 70 m kuzeydoğusunda 19859. Sokak bulunmaktadır. Yine 270 m kuzeybatısında Nasuhkuyu Cami vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden az gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmi kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Mahalle merkezine 8 km, ilçe merkezine 15 km, şehir merkezine yaklaşık 71 km mesafededir. Taşınmazın Teknik Özellikleri: 1/1000'lik uygulama imar planı içerisinde bulunan ana gayrimenkul üzerinde; 1 adet 94 m2 ev yapısının bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdiri konusu gayrimenkullerin bulunduğu parsel üzerinde bulunan yapı kaçak ve ruhsatsız vaziyettedir. Parsel üzerinde bulunan, 1 adet ev yapısı tarafımızdan incelenmiş, parsel üzerindeki yapının tamamen ruhsatsız olması da dikkate alınarak, değerleri ona göre belirlenmiştir. Ruhsatsız Ev: Parselin kuzey tarafında, ayrık nizamda, 2C yapı sınıfında, zemin kat seviyesinde tek katlı yığma olarak inşa edilmiştir. Ruhsatsız ev yapısı 3 oda, antre ve mutfak hacimlerinden oluşmakta olup brüt 94 m2 net 80 m2 alanlıdır. Mesken girişinde çelik kapı mevcuttur. Oda hacimlerinin zeminleri laminat parke kaplama duvarları plastik boyalıdır. Mutfak hacminin zemini seramik kaplama duvarları plastik boyalı Olup alt üst ahşap mutfak dolabı ve mermer tezgah mevcuttur. Mesken İç kapıları amerikan panel kapı, pencereleri ise PVC ve ısıcamlıdır. Mesken ısınması kalorifer ve petekler aracılığıyla sağlanmaktadır. Dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Yapı ömrü 20 yılı aşkındır. Taşınmazın Arsa Değerlemesi: Taşınmazın değerinin bulunmasında "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" kullanılmıştır. Bu yöntemde; bölgede yakın dönemde pazara çıkarılmış, satılmış/kiraya verilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerini etkileyebileyecek imar durumu, çevre şartları ve taşınmazın halihazır durumu gözönünde bulundurulmuştur Adresi : Oğuzeli Mahallesi, 19973 Sk, No:30A Altınekin / KONYA Yüzölçümü : 337,38 m2 (Ana taşınmaz) Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içeresinde olup, planda "Konut Sahası"na isabet etmekte ve Ayrık Nizam, E:0.20, 1 kat olacak şekilde plan notlarına sahiptir. Taşınmazın üzerinde 1 adet ev yapısı olup yapının inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.164.246,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosya mevcut tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecektekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi,ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarı