Uşak Banaz Dilek Mahallesi 304/143 555 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANAZ İCRA DAİRESİ 2025/75 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Müdürlüğümüz talimat dosyasının bağlı olduğu T. C. Uşak İCRA DAİRESİ'nin 2024/17584 ESAS sayılı 30.04.2025, 21.11.2025 - 03.09.2026 ve 28.09.2026 tarihli talimatları doğrultusundaaşağıda belirtilen 1 adet hacizli ve İpotekli 1/2 hisselitaşınmazın satış Talimatlarıgereğince Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın Tapu Kaydı:Uşak İli, Banaz İlçesi, DİLEK Mahallesi, Kocakır Mevkii, 304 Ada, 143 Parsel, 19 Cilt No; 1867 Sayfa No; Ana Taşınmaz yüzölçümü 555,49 m², 1/2 Hisseli İpotekli ve hacizli, Arsa vasıflı borçlu Mustafa YILDIRIM adına kayıtlı 1/2 hissesi Taşınmazın; Özellikleri : Uşak İli, Banaz İlçesi, DİLEK Mahallesi, Kocakır Mevkii, 304 Ada, 143 Parsel, 19 Cilt No; 1867 Sayfa No; Ana Taşınmaz yüzölçümü 555,49 m², 1/2 Hisseli İpotekli ve hacizli, Arsa vasıflı borçlu Mustafa YILDIRIM adına kayıtlı 1/2 hissesi Taşınmazın; Müdürlüğümüzde görülmekte olan 2025/75 Talimat İcra takip dosyasında resen seçilen İnşaat Bilirkişisinin 22/05/2025 fiili haciz ve kıymet takdiri tarihinde Uşak İli Banaz İlçesi Dilek Mahallesi Mahallesi, Kocakır Mevkii, 304 ada 143 parsel ve üzerindeki taşınmazı gezip gerekli incelemeleri yaptı. Bilirkişi olarak tarafından istenen tespite konu taşınmazın keşif tarihi kıymet takdirinin yapılmasıdır. AyrıcaMüdürlüğümüzün 2025/75 Talimat sayılı dosyasında dava konusu olan taşınmazın 22.05.2025 tarihinde mahallindeyapılan keşfinde fen bilirkişisidehazır bulunmuştur. Fen Bilirkişisinin Raporunda:Dava konusu taşınmaz olan Uşak İli Banaz İlçesi Dilek Mahallesi 304 ada 143 parselin bulunduğu yeri keşif heyeti ile birlikte gezip görmüş olup neticesinde bu taşınmaza ait kesinleşmiş ölçekli Kadastro paftasını çevrede bulunan sabit tesisler yardımı ile zemine aplike etti.Davaya konusu taşınmaz; Uşak İli Banaz İlçesi Dilek Mahallesi 304 ada 143 parsel 555,49 m² alan ve Arsa vasfı ile Mehmet kızı Kader Yıldırım ve Ömer oğlu Mustafa Yıldırım adlarına 1/2 şer hisse ileadlarına tapuda kayıtlı olup, bu taşınmaz üzerinde betonarme ev bulunduğu tarafından tespit edilmiştir. İnşaat Bilirkişisinin Raporunda ise II)DEĞERLENDİRME:II-A)TAPU KAYDI:Uşak İli Banaz İlçesi Dilek Mahallesi 304 ada 143 parsel tapu kayıtlarında "Arsa" vasfında 555,49m2 alana sahiptir. Parsel 1/2 hisse borçlu ****.**** adına kayıtlıdır. II-B)KEŞİF DEĞERLENDİRME : Keşif esnasında yapılan tespitlere göre parsel üzerinde zemin ve üzerinde yarım çatı katı yükseltmesi bulunan betonarme taşıyıcı sistemli IIIA yapı sınıfında dış duvarları sıvalı yalıtımsız boyasız, mutfak-salon birleşik, 1 banyo,1 wc, 2 odası bulunan giriş kapısı çelik kapılı,oda zeminleri laminant parkeli, ısınma sistemi sobalı olan, mutfak dolabı bulunan, oda kapıları amerikan panel kapılı, ıslak zeminler ve koridor seramik kaplamalı hesaba esas alanı 120m2 olan , yapı gerçekleşme seviyesi %70 olan %10 aşınma oranlı yapı ile bu yapıya bitişik çelik profillerle IA yapı sınıfında hesaba esas alanı 29m2 olan sundurma garaj bulunmaktadır. Garaj aşınma oranı da %10 dur.Çevre Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığının her yıl yayınlamış olduğu yapı yaklaşık maliyetlerine göre keşif tarihi IA yapı birim fiyatı 2100TL/m2 ,IIIA yapı birim maliyeti 17100TL/m2 dir.Parsel şehrin yeni yerleşim alanlarında, gelişmekte olan bölgelerinde bulunmakta olup parsel etrafında seyrek yapılaşmalar ve arsalar bulunmaktadır. Pareselin konumu, büyüklüğü, imar durumu, ulaşımı, şehir merkezine mesafesi, alım satım durumu ve piyasa fiyatları değerlendirildiğinde tespit tarihi birim fiyatı 1750TL/m2 olarak değerlendirilmiştir. Yapıdeğeri: 120x17100x0,90x0,70=1.292.760TL -Sundurma garaj değeri:29x2100x0,90=54.810TL -Parsel değeri:555,49x1750=972.108TL -TOPLAM=2.319.678TL- BORÇLU 1/2 Hisse değeri: 2.319.678x(1/2)=1.159.839TL III)SONUÇ:Tespite konuUşak İli Banaz İlçesi Dilek Mahallesi 304 ada 143 parsel ve üzerindeki taşınmazların tespit tarihi toplam değeri 2.319.678TL olduğu Borçlu ******.***** (1/2) hisse değerinin 1.159.839TL olduğu kanaatiyle fiili haciz ve kıymet takdiri değer tespiti yapılmıştır. Adresi : Dilek Mahallesi, Kocakır Mevkii Cilt No:19, Sayfa No:1867, Ada 304, Parsel 143. Arsa Vasıflı Hisseli 1/2 Taşınmaz Banaz / Uşak Adreslidir. (Taşınmazın Tapu Kaydına Göre) Banaz / UŞAK Yüzölçümü : 555,49 m2 (Tapu kaydındaki Ana Taşınmazın yüz ölçümü) Arsa Payı : 1/2 Hisse İmar Durumu: Var, T.C. BANAZ BELEDİYE BAŞKANLIĞI 'nın İmar ve Şehircilik Müdürlüğü nün Sayı : E-94491699-754-9068 Konu : Banaz İcra Dairesi [2025/75] [Dosyamızdan satışı yapılacak olan taşınmazın ayrıntılı imar durumlarına ilişkin İlgi : 09.11.2026 tarihli ve 17340714/(2025/75)/35729 sayılı yazınız. İlgi yazınızda İşçemiz Dilek Mahallesi 304 ada 143 parsel numaralı taşınmazın açıklamalı imar durum bilgileri istenmektedir. Söz konusu İlçemiz Dilek Mahallesi 304 ada 143 parsel numaralı taşınmaz Belediyemiz imar planı içerisinde Ayrık Nizam 2 kata imarlı TAKS 0.30 - KAKS 0.60 yapılaşma koşullarında konut alanında kalmaktadır. Arsa üzerinde bulunan binanın 28.11.2016 tarih ve 2016/80 sayılı Yapı Ruhsatı bulunmakta olup Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır.Yapı Ruhsatı ve imar durumu yazımız ekinde gönderilmiştir. Kıymeti : 1.159.839,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : SINIRLI SORUMLU BANAZ ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ KEFALET KOOPERATİFİ VKN:3800052351(SN:8404488), Evet, DigerKredi, 1/ 0, Ipotek, Aktif, Yok, 04/12/2020 - 6460 F.B.K. 600000 4,50 değişken olan İPOTEK ŞERHİ VARDIR. Müdürlüğümüz dosyasında uyap kayıtlarında mevcut olan 09/11/2026 tarihli 22:38 saatli Taşınmaz tapu kaydında raporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:40 -----------------------------------------------------------------