Hatay İskenderun Frenkçiftliği Mahallesi 1083/2 206 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2022/52 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Hatay İli, İskenderun İlçesi, FRENKÇİFTLİĞİ Mahallesi, 1083 Ada, 2 Parselde kayıtlı 206,00 m² yüz ölçümlü 33/387 arsa paylı, Zemin Kat 1 Nolu Bağımsız Bölümdeki mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi ihale edilecek olup, DOSYAMIZA SUNULAN BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE;Taşınmaz Mithatpaşa Caddesi'ne kuş uçuşu yaklaşık 60 m., Millet Bahçesi?ne kuş uçuşu yaklaşık 260 m. mesafede yer almakta olup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Hatay Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün 30/09/2025 tarih ve 13667974 sayılı yazısında; Hatay İli, İskenderun İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 148. Sokak, No:3 adresinde kayıtlı taşınmazın 06/02/2023 tarihli depremler sonrasında NNYBN askı koduyla hasarsız olarak tespit edildiği belirtilmektedir. İskenderun Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivi'nde taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesinde yapılan incelemede; taşınmazın yer aldığı yapının bodrum kat, zemin kat ve 2 normal kattan oluştuğu, dava konusu zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümün bina girişine göre sol cephede konumlu olduğu, 1 oda, salon+mutfak, banyo kullanımlarına sahip olduğu, net yaklaşık 30 m2, brüt yaklaşık 33 m2 kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında yapılan incelemede; taşınmazda zeminlerin ıslak hacim haricinde laminat parke döşendiği; ıslak hacimlerde seramik döşendiği, duvarların ıslak hacimlerde seramik ile kaplandığı, diğer alanlarda saten boya ile boyandığı, ısınmanın klima ile sağlandığı, taşınmazın kısmen bakıma ihtiyacı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri için 13/11/2025 keşif tarihi itibariyle taşınmazın yakın çevresinde konumlu satılık emsaller değerlendirilerek, dava konusu taşınmaz ile aynı bölgede yer alan 1+1 kullanımlı daireler için Kasım/2025-Aralık/2025 döneminde 30.000,00 TL/m2 civarında bedel talep edildiği görülmektedir. Bu satış ilanları içinde pazarlık payı bulunan bedeller olup bölgenin emlak piyasası için fikir verici güçlü delil niteliğindedirler. Yapılan inceleme sonucunda, dava konusu taşınmazın olumlu ve olumsuz nitelikleri, yapılaşma durumu, konumu, kısmen bakıma ihtiyacının bulunması, çevre gelişmişliği, ulaşım durumu, önemli noktalara ulaşımı, arz ve talep oranı ile serbest piyasa koşullarında yapılan satışlar, vb. objektif kriterler dikkate alınarak yapılan değerlendirme neticesinde 13/11/2025 keşif tarihi itibariyle; Dava konusu Hatay İli, İskenderun İlçesi, Frenkçiftliği Mahallesi 1083 ada 2 parselde kayıtlı 206,00 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı taşınmazda yer alan 33/387 arsa paylı Mesken niteliğindeki zemin kat, 1 nolu bağımsız bölümün; 28.787,88 TL/m2 birim bedel ile; 33,00 m2 x 28.787,88 TL/m2 = 950.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. '' DENİLMİŞTİR Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 148 Sokak, Dış Kapı No:3, İç Kapı No:1 İskenderun / HATAY Yüzölçümü : 206 m2 Arsa Payı : 33/387 İmar Durumu: İskenderun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22/09/2025 tarih ve 121631 sayılı yazısında; 1083 ada 2 nolu parselin, 01/02/2024 tarih ve 14 sayılı İskenderun Belediye Meclis Kararı ile 10/10/2024 tarih ve 309 sayılı Hatay Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararıyla onaylanan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar planında Bitişik Nizam 3 Kat Konut Alanı olarak planlandığı, parselin bir kısmının imar yoluna isabet ettiği, taşınmaza ait 14/09/2018 tarih ve 1/249/249 sayılı yapı ruhsatı mevcut olduğu belirtilmektedir.İskenderun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22/09/2025 tarih ve 121631 sayılı yazısı eki İskenderun Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 121587 sayılı yazısında; Hatay İli, İskenderun İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 148 Sokak için2025 yılı emlak vergisine esas m2 rayiç değerinin 699,49 TL olduğu belirtilmektedir. İskenderun Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 22/09/2025 tarih ve 121631 sayılı yazısı ekinde; taşınmaz için düzenlenen 01/10/2021 tarih ve 91 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmektedir. Kıymeti : 950.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler::Beyan : Taşınmaz üzerinde yönetim planı 29/11/2018 tarih 16127 yevmiye Beyan : Taşınmaz üzerinde AT 2565 SK 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.08/10/2018 tarih 13588 yevmiye Beyan : Taşınmaz üzerinde AT 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir . 21/01/2022 tarih 1470 yevmiye . Diğer hususlartapu kaydındaki gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süre