Ankara Sincan Yenikent Menderes Mahallesi 452/7 4.691 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/12688 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, YENİKENT MENDERES Mahalle/Köy, 452 Ada, 7 Parsel, B BLOK KAT 12 DAİRE NO 25 Nolu Bağımsız Bölüm Borçlu adına kayıtlı YALNIZ 1/2 HİSSESİ satışa çıkartılmış olup;Ana gayrimenkul 4.691,00 m² alanlı arsa üzerine betonarme yapı biçiminde, ayrık nizamlı olarak, 2 bloktan oluşmaktadır. Taşınmaz B blokta yer almakta olup, bodrum + zemin + 16 normal kattan ibaret ve toplamda 33 bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın cephe kaplaması akrilik dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı camekanlıalüminyum doğramadır. Sitede kontrollü giriş noktası, açık otopark, binada doğalgaz tesisatı ve 2 asansör mevcuttur. Ana gayrimenkul için 03.02.2017 tarih 2017/19 belge nolu yeni yapı ruhsatı ve 24.09.2021 tarih 195 belge nolu yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Bina yaşı yaklaşık 6 dır.Taşınmaz bina girişine göre ön tarafta yer almakta olup, kuzey, batı ve güney olmak üzere 3 cephelidir.Taşınmaz; mevcutta net balkonsuz 123 m², (brüt 159 m²) kullanım alanlıdır. Taşınmaz, mahallinde 3 oda, salon, mutfak, wc, banyo, giyinme odası, e.duş hol, antre, 2 balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Salon ve odalarda zeminler laminant parke, tavan plastik boya + kartonpiyer, duvarlar plastik boyalı, kapılar amerikan panel kapı, pencere doğramaları pvc doğrama şeklindedir.Mutfakta zemin ve duvar seramik, tavan plastik boya + kartonpiyer, pencere pvc doğrama şeklindedir. Antre zemini seramik duvar ve tavan plastik boyalı haldedir. Banyo ve wc alanlarında; zemin seramik, duvar fayans, tavan plastik, kapı amerikan panel kapı, pencere pvc doğrama şeklindedir.Giriş kapısı çelik kapı şeklindedir. Bağımsız bölümde ısınma,doğalgaz yakıtı kullanılmak suretiyle merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Kalorifer petekleri takılı durumdadır. Balkonlar cam balkon sistemi ile kapatılmıştır. KEŞİF ANINDA MESKEN AMAÇLI OLARAK KULLANILDIĞI GÖRÜLMÜŞTÜR. Taşınmazın kıymet bilgisine ilişkin değerlendirme, Kıymet takdirine itiraz sonucu verilenANKARA BATI 1. İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2026/146 E, 2026/314 K numaralı ilamından alınmıştır. Adresi : Menderes Mah. (Tapuda Yenikent/Menderes Mh) 774. Cad. No: 10Bİç Kapı No: 25 Sincan / ANKARA Yüzölçümü : 4.691,00 m2 Arsa Payı : 71/4691 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sincan Belediyesi resmi internet sitesi e-imar sayfasından alınan bilgiye göre1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; konut alanı lejantlı olup yapılaşma şartları; ayrık nizam, muadil inşaat alanı 9502,85 m² Yençok 17 kat olan yapılaşma koşulları belirlendiği tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.005.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyan: Diğer (Konusu: 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a maddesi kapsamındaki cins değişikliği işlemleri için geçerlidir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında ic