Ankara Çubuk Cumhuriyet Mahallesi 5115/4 50 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/29 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çubuk İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 5115 Ada, 4 Parsel, Zemin Kat 26 Bağımsız Bölüm Nolu Bağımsız Bölüm sayılı dükkan vasfındaki taşınmazın bilirkişi raporuna göre; Söz konusu parselin üzerinde Bodrum, zemin,1.2.3.4.Normal kattan oluşan 6 Katlı Yapı bulunmaktadır.Çubuk Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğünün tapu kayıtlarının incelenmesinden 1.539,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 58/1541 arsa paylı olarak Zemin Kat 26 nolu bağımsız bölüm Dükkân olarak kayıtlıdır. Tamamının A******* oğlu O*** E**** B***** adına kayıtlı olduğu ve taşınmazın üzerinde takyidatlar olduğu görülmüştür.Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Cumhuriyet Mahallesi Kardelen Sokak üzerinde olup apartman binası olarak yer almaktadır. Bina bodrum kat, zemin, 1.2.3.4. normal kat olarak yapılmış olup asansör bulunmaktadır.Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binaya ait yapı ruhsatı ve Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.Dükkanın brüt alanı 54,54 m² dir.Dükkanın net alanı 50,24 m² dir.Dış doğramaları kompozit malzemeden mamuldür.Binanın dış cephesi mantolanmıştır.Isınma sistemi kombilidir.Doğalgaz servis hattı mevcuttur.Bina yaklaşık 15 yıllıktır.Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon ve doğalgaz gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur.Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfB gurubu yapı (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m?nin altındaki yapılar-üç kat üzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) kategorisinde sınıflandırılmıştır.Taşınmaz boş durumdadır.Taşınmaz kullanılmamaktadır.Fiili durumu dükkândır.Arsa üzerindeki bulunan yapıların hepsi; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 madde si gergince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 02.03.2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları baz alınarak verilmiştir.İç yapısı: OrtaFaydalı (Net)kullanım alanı: 26 Nolu Bağımsız Bölüm=50,24 m² Mevcut Kullanım Durumu:BoşRuhsat Tarihi: 05.10.2008-091Dükkan olduğu için KDV oranı: % 20 olarak belirlenmiş olup takdir müdürlüğünüzdedir.Yapı Kullanma İzin BelgesiTarihi: 01.12.2011-103 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı rapor edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Kardelen Sokak Kardelen Apartmanı No:20/B Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 50,24 m2 Arsa Payı : 58/1541 İmar Durumu: Onaylı 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında; konut kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 5 katlıdır (bodrum hariç). Çekme mesafeleri ve inşaat oranları imar planında belirtilmemektedir. İmar planında belirtilmeyen hususlarda onaylı imar plan notları ve ilgili yönetmelikler geçerli olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 3.545.100,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydı ve Dosyasındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek his