Şanlıurfa Karaköprü Mahallesi 818 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2025/160136 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karaköprü İlçe, KARAKÖPRÜ Mahalle/Köy, 2585 Parsel, 18 Nolu Bağımsız BölümTapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin Uyap Elektronik sisteminden alınan tapu bilgilerine göre; Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 2585 Parsel, 817,56 m² yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği `Arsa? vasıflı taşınmazın 1/1 hissesi borçlu M*** A*** adına kayıtlıdır. 4-DAVA KONUSU TAŞINMAZIN ADRESİ Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi, Çankaya Mahallesi, Mehmet Hafız Bulvarı, No:57/1B posta adresinde yer almaktadır. 5-DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 2585 Parsel, Zemin kat 18 numaralı bağımsız bölüm numaralı depolu asma katlı dükkândır. 7-DAVA KONUSU TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Davaya konu taşınmazlar Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı dâhilinde olup, taşınmazlar Belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. Dava konusu taşınmaz ayrık nizam 5 kat konut + ticaret imarlı olup TAKS = 0,35, KAKS = 1,75 yapılaşma koşullarına sahiptir. 8-DAVA KONUSU TAŞINMAZIN NİTELİĞİ VE DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana taşınmaz Karaköprü ilçesi Karaköprü Mahallesi 2585 parsel sayılı taşınmaz, 817,56 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerinde yer alan betonarme bina şeklinde yapılmış 2 bodrum kat+ zemin kat+ asma kat+7 normal kat + çatı katından oluşan binanın 2 bodrum + zemin + asma katında bulunan 18 numaralı bağımsız bölüm olan asma katlı depolu dükkândır. Keşif günü olan 06.03.2026 tarihinde yerinde yapılan incelemeler neticesinde dava konusu 2584 parsel üzerinde 2 bodrum kat + zemin kat +asma kat+7 normal kat + çatı katı olmak üzere 10 katlı betonarme yapının yer aldığı tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın yakın çevresinde 6-8 katlı yapılar mevcut olup taşınmaz, şehir merkezinde yer almaktadır. Taşınmaz, Mehmet Hafız Bulvarının batısında konumlu olup, bulvara cephelidir. Taşınmaz kuşuçuşu yaklaşık olarak Karaköprü Belediyesi hizmet binasına yaklaşık 200 m, Gap Bulvarına 300 m, Abide kavşağına 5 km, Valilik Binasına 5,75 km, Adliye Sarayına 5,80 km, Çevik Kuvvet Şube Müdürlüğüne 2500 metre, otogara 2800 metre mesafededir. Okul, cami, park, market, fırın, eczane vb. tüm sosyal donatılar dava konusu taşınmaza yürüme mesafesinde yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. Ana Gayrimenkul ve Bağımsız Bölümün Özellikleri: Ana gayrimenkul 4A grubu yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Ana gayrimenkul betonarme karkas şekilde 2 bodrum kat + zemin kat + asma kat+ 7 normal kat + çatı olmak üzere 10 katlı olarak inşa edilmiştir. Betonarme binanın dış cephesi söve kaplama + dış cephe boyalıdır. Ana gayrimenkul asansörlü olup doğalgaz ve kalorifer tesisatı mevcuttur. Dava konusu 18 numaralı bağımsız bölüm onaylı projesine göre 2. bodrum katı brüt 45,00 m², 1 bodrum katı brüt 25,00 m² alanlı, zemin katı brüt 95,00 m² ve asma katı brüt 75,00 m² olmak üzere toplam brüt 240,00 m² alanlı olup doğu cephelidir. Taşınmazın iç duvarlarının sıvalı ve boyalı, zeminleri ıslak hacimler seramik, pencereleri pvc, iç kapıları ahşap-pvc, giriş kapısının alüminyum çerçeveli camekan olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulvara cephesi ~5,5 m?dir. Isınma sistemi klima-sobadır.** Taşınmaz, Şubat 2023 depreminde `?Az Hasarlı?? olarak tespit edilmiştir. Adresi : Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi, Çankaya Mahallesi, Mehmet Hafız Bulvarı, No:57/1B Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 817,56 m2 Arsa Payı : 100/750 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 12.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri