Ankara Çankaya Çay Yolu-1 Mahallesi 63592/16 4.356 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2023/1426 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Çankaya İlçe, ÇAY YOLU-1 Mahalle/Köy, 63592 Ada, 16 Parsel, 17. NORMAL KAT 84 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM,Çatı Aralı Ofis nitelikli taşınmaz. Yapı Ruhsatı/Yapı Kullanma İzin : Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan araştırmalara göre; Yapı Ruhsatı 19.08.2015 tarih ve 289/15 sayı no ile, Tadilat Ruhsatı 20.06.2018 tarih 65/18 sayı no ile yol kotu altı 3 kat, yol kotu üstü 18 kat, tamamı ofis ve işyeri nitelikli olmak üzere toplam 94 bağımsız bölümlü olarak düzenlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu binaya ait 27.09.2018 tarih, 596 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır. Ana Taşınmaz Özellikleri (63592 Ada 16 Parsel) : Ana gayrimenkul 4355,79 m2 arsa üzerine, betonarme yapı tarzında, projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Bina; 3 bodrum kat + zemin kat + 17 normal kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir.Projesine göre 3.bodrum katında; sığınak, ısı merkezi, otopark, 2.bodrum katında sığınak, ısı merkezi, otopark, ortak alanlar, 1.bodrum katında otopark, bina girişi 1.bodrum kat+zemin katında 2 adet 2 katlı dükkan, zemin katında 1 dükkan, zemin kat+asma katında 6 adet asma katlı dükkan, 1.katından 16.katına kadar her katta 5 er ofis, 17.katında 5 çatı aralı ofis olmak üzere toplam 94 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binada asansör ve yangın merdiveni bulunmakta olup kapalı otopark alanı mevcuttur.Binaya ait C Sınıfı, "Y2306D2A130C0" numaralı Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri ( 17. Kat, 84 Nolu Çatı Aralı Ofis) : Taşınmaz çatı aralı ofis nitelikli, bina giriş kapısına göre sağ arka tarafta ve 17.katta yer almaktadır.Çankaya Belediyesi imar arşivinde yapılan araştırmada taşınmazın bulunduğu binaya ait 02.06.2015 tarihli mimari projesi ve 25.05.2018 tarihli tadilat projesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın her iki projede de kat ve kattaki konum bakımdan birbirleri ile uyumlu olduğu görülmüş olup mimari bakımdan 02.06.2015 tarihli onaylı projesine uygun inşa edildiği tespit edilmiştir.02.06.2015 tarihli Mimari Projesine göre; 17.kat hizası; ofis, wc ve 1 balkon bölümlerinden,Çatı kat hizası; ofis, teras bölümlerinden oluşmaktadır. 02.06.2015 tarihli Mimari Projesine göre;17.kat hizası; balkon hariç net faydalı alanı;50 m2 (balkon: 6 m2, brüt 60 m2),Çatı kat hizası; teras hariç net faydalı alanı; 37 m2 (teras; 21 m2, brüt 43 m2 + 21 m2 teras) Olmak üzere toplam net faydalı alanı balkon ve teras hariç 87 m2 (balkon: 6 m2, teraslar: 21 m2, brüt 103 m2 + 21 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelerde; 17.kat hizası kat holüne ve dışa doğru genişletilmiş, balkon kapalı kullanım alanına dahil edilerek kullanım amacına göre bölümlendirilmiş, çatı kat dışa ve terasa genişletilmiş ve kullanım amacına göre bölümlendirilmiş olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemelere göre; 17.kat hizası; antre, 3 ofis,mutfak, wc bölümlerinden,Çatı kat hizası; ofis+mutfak nişi, ofis, wc ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre;17.kat hizası; net faydalı alanı;64 m2 (brüt 70 m2),Çatı kat hizası; teras hariç net faydalı alanı; 48 m2 (teras; 12 m2, brüt 54 m2 + 12 m2 teras)Olmak üzere toplam net faydalı alanı teras hariç 112 m2 (teras: 12 m2, brüt 124 m2 + 12 m2 teras) olarak tespit edilmiştir. Taşınmazın 17.kat ve çatı kat hizasından ayrı ayrı giriş kapısı bulunmakta olup giriş kapıları çelik, iç kapıları panel, pencereleri alüminyum doğrama ısı camlıdır. Antre, ofis bölümlerinde zeminler seramik kaplı, duvarları boyalıdır.Mutfak bölümü zemini seramik kaplı, duvarları boyalı ve tezgah alnı seramik kaplı olup MDF kapaklı dolaplar ile mermerit tezgah mevcuttur. Wc bölümlerinde zemin ve duvarlar seramik kaplı olup klozet ve dolaplı lavabo mevcuttur. Isıtma sistemi fan-coil ile sağlanmaktadır.Taşınmaz kiracı tarafından ofis/işyeri olarak kullanıldığı beyan edilmiştir. Adresi : Çayyolu Mahallesi, 2673. Cadde, Gold N State Plaza, No:38/84 Çankaya / ANKARA Yüzölçümü : 4.355,79 m2 (ana taşınmaz) Arsa Payı : 4600/435579 İmar Durumu: İnşaat tarzıÇankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede Ankara İli. Çankaya İlçesi, Çayyolu Mahallesi, 63592 ada 16 parselinde kayıtlı taşınmazın Çayyolu Köyü Ve Güneyi 1/1000 Ölçekli UİP kapsamında, kullanım kararının Ticaret+Konut yapılaşma koşullarının E: 1,50, Yençok:18 kat olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarına sahip olduğuhususları tespit edilmiştir. Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyasındaki tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın