Ankara Ayaş Tekke-imar Mahallesi 144/23 350 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2026/4759 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Ayaş İlçe, TEKKE-İMAR Mahalle/Köy, 144 Ada, 23 Parsel, Taşınmazın borçlu hissesine isabet eden 10/143 hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmaz, Tekke-İmar Mahallesi, Sevindirik Mevkiinde, Vizyon Hobi Bahçeleri içerisindedir. Arsa 597. Sokağa cephelidir. Çamözü Küme Evleri yolunun 200 m. Batısında kalmaktadır. Yaklaşık olarak; Tekke Mahallesine 5 km, Ayaş İlçe Merkezine 10 km. mesafededir. İmar uygulaması yapılmış, imar yolları açılmıştır. Ulaşım sorunu yoktur. Arsa Batı yönünden 597. Sokağa, diğer yönlerden komşu imar parsellerine cephelidir.Yakın çevresinde imarlı yapılaşmalar başlamamıştır. Bölgedeki bir çok imar parseli fiili taksimle bölünmüş olup hissedarlarınca hobi bahçesi olarak kullanılmaktadır. Kıymet takdiri istenilen taşınmaz çevresindeki bir çok imar parseli ile birlikte Vizyon Hobi Bahçeleri olarak etrafı çitle çevrilen, şifreli girişi ve yönetimi olan site içerisinde yer almaktadır.144 ada 23 parsel dikdörtgen şeklinde düzgün bir geometriye ve batıdan doğuya doğru Yaklaşık %3 azalan meyilli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parsel 14 eşit parçaya bölünmüş, parselin hissedarlarından kesilen payla oluşturulan yol sayesinde her parçaya ulaşım sağlanmıştır. Parsel içerisinde açılan bu yol tapu terkini yapılmış umumi bir yol değildir. Yönetimden alınan bilgiye göre 597. Sokaktan parsele bakıldığında 14 numaralı, sağ taraftan ilk hobi bahçesinin borçluya ait olduğu belirlenmiştir. Parsel içerisindeki tüm hobi bahçelerinin çevresi tel çitle çevrilmiştir. Bunların bazılarında konteyner tarzı geçici yapı ve ağaçlar mevcuttur. Borçluya ait olduğu beyan edilen bahçe boş durumda olup herhangi bir yapı yada muhdesat mevcut değildir.Elektrik ve su gibi altyapı imkanları mevcuttur. Çöpler belediye tarafından alınmaktadır. İmar uygulaması yapılmış ve fiilen taksimle hobi bahçesi olarak kullanılan 5.005,00 m2 miktarlı taşınmazın 10/143 hissesi ve bu hisseye karşılık gelen 350 m2 si borçluya aittir. Taşınmazın konumu, imar durumu, kent ve iş merkezlerine uzaklığı, ulaşım ve altyapı durumu serbest piyasa rayiçleri, arz talep dengeleri gibi değer takdirini etkileyen olumlu ve olumsuz yönleri ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında birim m2 değeri 1.800,00 TL/m2 olarak hesap ve takdir edilmiştir. Koordinatları: 39.9247 - 32.3091 Adresi : Tekke-İmar Mahallesi, Sevindirik Mevkii, Vizyon Hobi Bahçeleri 597. SokaktaTapunun 144 Ada 23 Parselinde Kayıtlı Arsa Ayaş / ANKARA Yüzölçümü : 5.005,00 m2 Arsa Payı : 10/143 İmar Durumu: Taşınmazın; Onaylı İmar Planı kapsamında Yola Mesafesi: 10 m. E: 0.05, Hmax: 6.50, Max. Konut Adedi: 27Yapılaşma koşullarında "Konut" alanı olarak belirlendiği, plan notlarının geçerli olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 630.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:04 Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:04 Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:04 ÖNEMLİ HUSUSLAR: Söz konusu taşınmaza ait detaylı teknik ve hukuki veriler ile görseller, ilan ekindeki bilirkişi raporunda muhafaza edilmekte ve ihale katılımcılarına açıkça sunulmaktadır. Bilirkişi raporundaki her türlü tespit ve beyan, ihale alıcısını illiyet bağıyla bağlar; alıcı, rapordaki bilgileri bilmediği veya eksik bildiği yönünde bir hak veya mutabakat iddialarında bulunamaz. Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya