Hatay Antakya Suvatlı Mahallesi 0/113 40.000 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HATAY İCRA DAİRESİ 2025/848 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Antakya İlçe, SUVATLI Mahalle/Köy, amik mevkii Mevkii, 0 Ada, 113 Parsel, Gayrimenkul Ruhsat ve Proje Bilgileri: Parsel üzerinde yer alan yapılara ilişkin her hangi bir ruhsat kaydına rastlanılmamıştır. Tapu Kaydı: Hatay İli, Antakya İlçesi, Suvatlı Mah. 113 parselde kayıtlı 40.000,00 m2alanlı Tarla vasıflı tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın tamamıborçlu H***D*** adına kayıtlıdır. Ana Gayrimenkul Fiziki Özellikleri: Değerlemeye konu olan taşınmaz tarla vasfında olup kuzey kesiminde 7 adet yapı bulunmaktadır. Geri kalan kısmı ise hali hazırda boştur. Killi tınlı toprak yapısındaki taşınmaz düz bir yapıdadır. Geometrik açıdan dörtgen şeklindeki parsel kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz makineli tarıma elverişlidir. Taşınmaz üzerinde yer alan yapı özellikleri aşağıdaki gibidir; A Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 179.00m² olup 74,00m²si 114 nolu parselde yer almaktadır. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. B Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m²dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. C Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m²dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. C1 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı bu yapının alanı 16.00m²dir. Yığma yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Muhtarlık binası olarak kullanılmaktadır. C2 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı bu yapının alanı 60.00m²dir. Çelik Karkas yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Yıkama ve Garaj binası olarak kullanılmaktadır. D Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 135.00m²dir. Prefabrik yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. D1 Harfli Bina: Fen Bilirkişi raporuna göre tek katlı evin alanı 25.00m²dir. Yığma yapı niteliğindedir. Depremden sonra yapıldığı gözlemlenmiştir. Depo amacıyla kullanılmaktadır. Adresi: Suvatlı Mah. 113 Parsel Antakya - HATAY İmar Durumu: Antakya Belediyesinin İnternet sitesindeki E-İmar uygulamasında plansız alanda yer aldığı görülmüştür. Değerleme: Bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu, cephesi, imar durumu ile 6 Şubat 2023 depremlerinin bölgede oluşturduğu arz talep dengesi göz önüne alınmış olup taşınmazın tarla m2 birim değerinin 175,00 TL edebileceği kanaati hasıl olmuştur. Değerleme taşınmaz üzerindeki takyidatlardan bağımsız olarak yapılmıştır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ göz önünde bulundurulmak suretiyle A, B, C, C1, D yapıları 2. Sınıf C Grubu Yapı Sınıfında, C2 ve D1 yapılar ise 1. Sınıf A Grubu Yapı Sınıfında değerlendirilmiştir. Arazi değeri: 7.000.000,00 TL A harfli yapı değeri: 2.219.600,00 TL - Yıpranma payı (%5): 110.980,00 TL = 2.108.620,00 TL B harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL C harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL C1 harfli yapı değeri: 198.400,00 TL - Yıpranma payı (%5): 9.920,00 TL = 188.480,00 TL C2 harfli yapı değeri: 126.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 6.300,00 TL = 119.700,00 TL D harfli yapı değeri: 1.674.000,00 TL - Yıpranma payı (%5): 83.700,00 TL = 1.590.300,00 TL D2 harfli yapı değeri: 52.500,00 TL - Yıpranma payı (%5): 2.625,00 TL = 49.875,00 TL Bu durumda Borçlu H***D*** hissesine düşen tarla payı değeri; tarla değeri x hisse = 14.237.575,00 TL x 1/1 (Hisse) = 14.237.575,00 TL'dir Adresi : Suvatlı Mahallesi 113 Parsel Antakya / HATAY Yüzölçümü : 40.000 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 14.237.575,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmaz üzerindeki 25/07/2022 tarih ve 24384 yevmiye nolu "Büyükova koruma alanındadır" beyanının cebri satışa engel teşkil edip etmediği sorulmuş, ekli Hatay İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E-42852680-230.99-21374263 sayılı yazısında "...parselin bitkisel üretim amacı dışında kullanılamayacağı, tarım dışı amaçla kullanımı söz konusu olması durumunda Müdürlüğümüzden (Hatay İl Tarım ve Orman Müdürlüğü) gerekli izinlerin alınması" hususu belirtilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılaya