Hatay Defne Çekmece Mahallesi 471 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HATAY İCRA DAİRESİ 2026/766 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Hatay ili Defne ilçesi Çekmece mahallesi 17368 parselde kain dükkan niteliğinde bodrum + zemin kat 14 numaralı bağımsız bölümdür. Gayrimenkule Ait Ruhsat ve Proje Bilgileri : Söz konusu parseldeki yapıya/binaya Defne Belediyesince 30.03.2021 tarih ve 2021/1446 sayı ile tadilat yapı ruhsat verilmiş olup,binanın tamamına verilen 13.10.2021 tarih ve 2021/3607 belge no ile yapı kullanım izin belgesi verilmiştr.ilimizde meydana gelen depremler sonucunda söz konusu binanın orta hasarlı kaldığından Belediyeden 05.03.2024 tarih ve 2024/1446 sayı ile güçlendirme ruhsat verilmiştr. Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi : Söz konusu taşınmaz Antakya İlçesi, Çekmece Mahallesi,390 Sokak No: 30 adresinde bulunmaktadır. Eski Diamond Sitesinin yanında bulunmaktadır. Çevre yoluna 300 mt mesafededir. Altınçay Camii'ne 400 mt mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Tapu Kaydı : Dosya İçerisinde mevcut tapu kaydına göre Hatay İli, Defne İlçesi, Çekmece Mahallesi, 17368 noluparsel Arsa niteliğinde ve yüzölçümü 941,35 m² dir. Ana taşınmaz üzerinde bulunan zemin+bodrum kat 14 nolu bağımsız bölüm 61/941 arsa payı ile Depolu İşyeri niteliğinde olup, 1/2 hissesi 1. Borçluya 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Hasar Durumu :Hatay ili, Defne ilçesi, Çekmece Mah. 1. Kat 4 ve 14 no'lu (Askı Kodu:AMTAK, Hasar Durumu:Orta Hasarlı) 17368 parsel ile ilgili yapılan incelemede, parselin riskli alan ve rezerv yapı alanı dışında yer aldığı ve tahliye tebligatı asılmamış olduğu görülmüştür. Ana Gayrimenkulün Fiziki Özellikleri : Söz konusu parsel 941,35 m² yüzölçümüne sahip olup üzerindebodrum+zemin+ 3 normal kat+çatı arapiyesinden ibaret köşebaşı, ayrık nizam yapıda betonarme bina bulunmaktadır. Binanın zemini işyerleri, normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Binada asansör ve doğalgaz mevcuttur. 3 işyeri ve 12 adet mesken olmak üzere toplam 15 bağımsız bölümden ibaret olan bina depremde orta hasar almış olup,05.03.2024 tarihinde güçlendirme ruhsatı almıştır ve binada güçlendirme işlemleri tamamlanmış olup, tamamı iskanlıdır. Dış cephesi mantolamalıdır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. 14 nolu Bağımsız Bölümün Fiziki Özellikleri: 14 nolu bağımsız bölüm işyeri olup, binanın zemin katında bulunmaktadır. Bina girişine göre sağ tarafta bulunan işyeri zemin ve bodrum kattaki eklentisi depodan ibarettir. Yüksek giriş olan zemin katta işyeri salon, WC, oda, ve mutfak nişinden ibarettir. Net kullanım alanı 89,00 m2 dir. Bodrum kattaki eklenti ise depo olarak kullanılmakta olup, sadece bodrum katından girişi bulunmaktadır. İşyerinden bağlantısı bulunmamaktadır. Deponun net kullanım alanı 34,00 m2 dir. İşyerinin toplam net kullanım alanı 123,00 m2 dir. İşyerinin zemin döşemesi seramik, duvarları sıva üstü boyadır. İç kapıları hazır presli kapı, pencereler PVC dir. Isınma klima ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar Durumu : Defne Belediyesi tarafından dosyaya sunulan yazıda,Söz konusu parselin ayrık nizam 4 kat müsaadeli TAKS:0,40, konut imarlı olduğu, 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29.maddesine istinaden KDV'ye esas olmak üzere 2026 yılına ait söz konusu arsanın m² birim fiyat 300,00-TL olduğu, 6306 sayılı kanun kapsamında rezerv yapı alanı içerisine alınmadığı belirtilmiştir. Gayrimenkulü Değerlendirme: Hatay İli, Defne İlçesi, Çekmece Mahallesi, 17368 noluparsel üzerinde bulunan zemin+bodrum kat 14 nolu bağımsız bölümün net kullanım alanı 123,00 m2 olup, 1/2 hissesi 1. Borçluya 1/2 hissesi 2.borçluya adına kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu semt, mevkii emsallerinin alım-satım rayiçleri, inşaat tarzı, imar durumu, yapılaşma koşulları ve değerine tesir edecek günümüz şartlarındaki tüm etkenler göz önünde bulundurulduğunda, Taşınmazın toplam değer 3.600.000,00 TL olup borçlunun 1/2 hissesine düşen pay : 1.800.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Yüzölçümü : 941,35 m2 Arsa Payı : 61/941 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı İmar Durumu : Defne Belediyesi tarafından dosyaya sunulan yazıda, Söz konusu parselin ayrık nizam 4 kat müsaadeli TAKS:0,40, konut imarlı olduğu, 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29.maddesine istinaden KDV'ye esas olmak üzere 2026 yılına ait söz konusu arsanın m² birim fiyat 300,00-TL olduğu, 6306 sayılı kanun kapsamında rezerv yapı alanı içerisine alınmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 1.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onu