Hatay Payas Çağlalık Mahallesi 763 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2026/30 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, ÇAĞLALIK Mahalle/Köy, kıraç Mevkii, 102 Parsel, Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Rapora konu taşınmaza Çağlalık Ortaokulunun önünden Çağlalık sokak üzerinden sağa dönülerek yaklaşık 84 metre ilerlenildikten sonra karşıya , 1003 sokak üzerinde yaklaşık 220 metre ilerlenilir.Sağa 1401 sokağın üzerinde yaklaşık 330 metre ilerlenildiğinde taşınmaz yaklaşık 98 metre mesafede konumludur .Taşınmazın yol seviyesi ile kot farkı olduğu, rapora konu taşınmaza 98 metre mesafede Depremden sonra inşa edilen toki konutlarının inşa edildiği ,Çağlalık mahallesi , mahalle merkezine Google eart ile ölçümü ile taşınmazın ortasından koordinat alınarak yaklaşık (kuş uçuşu ) 953 metre mesafe olduğu , otoyol caddesine yaklaşık 1 km mesafededir. Taşınmaz Özellikleri:Rapora konu taşınmaz geometrik olarak amorf biçimini anımsatmakta olup , yol seviyesinin üzerinde olup , kot farkı olduğu gözlemlenmiştir. Komşu parseller ile arasında çit tel v.b. ayırıcı unsurlara rastlanılmamış olup , taşınmazın üzerinde doğal bitki örtüsü olduğu gözlemlenmiştir.Ayrıca Keşif mahallinde yapılan gözlemde taşınmazın üzerinden enerji nakil hattı geçtiği gözlemlenmiştir. Bu husus değerlemede olumsuz faktör olarak değerlendirilmiştir. .Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup, belediye hizmetlerinden faydanılır konumdadır. Bölge alt ve orta gelir seviyesine hitap eden bölge statüsündedir.Kadastral Paftasının Zemin İleUyumu:Resmi Belgelerin İncelenmesi:Taşınmazın parsel bazında konumunun doğruluğu İlgili belediyesinin kadastral paftasından kontrol edilmiştir.Hasar Tespit:Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliğiİl Müdürlüğü'nünmevcut yazısında taşınmaza ait hasar kaydı olmadığı görülmüştür. Değerleme ve Sonuç: (/M2 .Emsal taşınmazın arazi yapısı , alan büyüklüğü v.b hususlar ile -rapora konu taşınmazın kot farkı olması , taşınmazın fiziki durumu , alan büyüklüğü , enerji nakil hatlarının taşınmazın üzerinden geçmesi hususları ile emsal taşınmazın ortalama birim değeri 689,7 TL olup -%60 şerefiye farkı hesaplandığında ortalama birim değer= 275,88 TL = 275 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Beyan : Bölgeye hakim emlak danışmanları ile yapıLan telefon görüşmesinde rapora konu taşınmazın m2 birim değerinin 200 -300 TL bedel ile satılabileceği bilgisini vermişlerdir.İsim vermeye imtina etmişlerdir .Ortalama birim değer=250 TL İş bu rapora konu taşınmaza benzer özellikte taşınmazlar ile mukayese edilerek Rapora konu taşınmazın m2 birim değerinin =275 TL olabilceği kanaatine varılmıştır. 102 parsel tam hisse değeri : 12.200 m2 x 275 TL = 3.355.000 TL T***** E*****:1/16 hisse değeri 209.687 ,5 TL T***** E*****:1/16 hisse değeri 209.687 ,5 TL T***** E*****:3/8hisse değeri 1.258.125 TL olup toplamda borçluya ait hisse 1/2 olup 1.677.500 TL'dir. Adresi : Hatay İli Payas İlçesi Çağlalık Mah. 102 Parsel Payas / HATAY Yüzölçümü : 12.200 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu : Rapora konu taşınmazın dosyasında ,ilgili Belediyesinin yazısında ;Hatay İli Payas İlçesi Çağlalık 102 parsel , 1/1000 ölçekli imar planında Rekreasyon alanı olarak planlanmıştır. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi yoktur. 2026 yılı m2 birim değeri 323,51TL'dir.İlgili belediyesinden alınan imar planı aşağıdaki gibi olup , rekreasyon alanında enerji nakil hattı sahasına kaldığı gözlemlenmiş olup ,bu unsur her ne kadar İlgili Belediyesinin vergiye esas emlak m2 birim değeri 323,51 TL olsa da , rapora konu taşınmazın değeri , bölgesinde rapora konu taşınmaza benzer özellikteki taşınmazlar ile ve bölgeye hakim emlak danışmanları ile yapılan görüşmelerle taşınmazın olumlu-olumsuz faktörleri mukayese edilerek m2 birim değeri takdir edilmiştir. Kıymeti : 1.677.500,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapudaki Gibidir. Kaydındaki İrtifaklar: 1/16 HİSSESİNE AİT : H: Beyannamesinde gösterildiği şekilde 2637,57 metrekarelik kısım üzerinde TEİAŞ lehine irtifak hakkı tesisi vardır. --İrtifak hakkı vardır. Beyannamesinde gösterildiği şekilde TEİAŞ lehine 1775,56 m2 irtifak hakkı tesisi vardır. 3/8 HİSSESİNE AİT : H: Beyannamesinde gösterildiği şekilde 2637,57 metrekarelik kısım üzerinde TEİAŞ lehine irtifak hakkı tesisi vardır.--İrtifak hakkı vardır. Değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde TEİAŞ lehine 1775,56 m2 kısım üzerinde telden 5 metre aşağısına kadar ağaç dikmemek ve bina yapmamak kaydıyla irtifak hakkı tesisi vardır. 1/16 HİSSESİNE AİT : H: Beyannamesinde gösterildiği şekilde 2637,57 metrekarelik kısım üzerinde TEİAŞ lehine irtifak hakkı tesisi vardır.--İrtifak hakkı vardır. Değişiklik beyannamesinde gösterildiği gibi 1775,56 m2 lik kısım üzerinde TEİAŞ lehine irtifak hakkı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 12:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 12:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 12:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya ka