Hatay Defne Harbiye Mahallesi 5266/8 243 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HATAY İCRA DAİRESİ 2024/43276 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Satışa konu taşınmaz Hatay ili Defne ilçesi Harbiye mahallesi 5266 ada 8 parselde kain arsa niteliğinde taşınmazdır. Gayrimenkul Ruhsat ve Proje Bilgileri: İcra Müdürlüğü'nün 31.03.2026 tarih ve 2026/279 sayılı yetkilendirme yazısına istinaden Defne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre; Söz konusu parsel ait yapı ruhsatı dosyası bulunmadığı belirtilmiştir. Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi: Taşınmaz Harbiye Mahallesi idari sınırlarında ve 4443 Sokak üzerinde yer almaktadır. Taşınmaz ufki olarak Kale Restoranta 200 m, Harbiye Şelalerine 1 km, Harbiye Yoluna 1 km ve Çevreyoluna 5 km mesafede yer almaktadır. Bölge sosyo ekonomik açıdan alt ve orta düzey grubuna hitap eden kırsal yerleşim bölgesi olarak gelişmiştir. Planlı yapılaşmaya sahip olmayan bölgenin (yol, su, elektrik, telefon vb.) altyapısı tamamlanmıştır. Tapu Kaydı:Hatay İli, Defne İlçesi, Harbiye Mah. 5266 ada 8 parselde kayıtlı 243,05 m2 yüzölçümlü Arsa vasıflı ana taşınmaz nitelikli tam hisseli taşınmazdır. Taşınmazın tamamı Y***K*** adına kayıtlıdır. Ana Gayrimenkul Fiziki Özellikleri: Geometrik olarak dörtgen şeklindeki imar parseldir. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir yapıya sahip olup yol kotundadır. Taşınmaz 7 m.lik imar yoluna cephelidir. Parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmaktadır. Yapı özellikleri aşağıdaki gibidir; Yapı: Betonarme karkas yapı tarzında, zemin ve 1 katlı olup 89,87 m² taban oturumludur. Toplam yapı alanı yaklaşık 200 m²?dir. Yapının dış cephesi sıvalı boyalıdır. Söz konusu yapı depremden önce inşa edilmiş olup yaklaşık 20-25 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir. Mesken amacıyla kullanılmaktadır. Adres Bilgileri: Harbiye Mah. 4443 Sokak No: 10 Defne - HATAY İmar Durumu: İcra Müdürlüğü'nün 31.03.2026 tarih ve 2026/279 sayılı yetkilendirme yazısına istinaden Defne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nde yapılan incelemeye göre; Defne İlçesinin Harbiye Mahallesinde bulunan 5266 ada 8 parsel numaralı parseli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde 3.Derece Sit Alanında ayrık nizam 3 kat 0.30/0.90 emsalinde konut sahasında kaldığı belirtilmiştir. Değerleme: Değerlemeye konu gayrimenkulün değer takdirinde; bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu, imar durumu, cephesi, ile çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır alım-satım değerleri göz önüne alındığında arsa m² birim değerinin 10.000,00 TL edebileceği kanaati hasıl olmuştur.Konu taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ göz önünde bulundurulmak suretiyle 3. Sınıf A Grubu Yapı Sınıfında değerlendirilmiştir. Yıpranma payı ise bakım koşulları ve yaşına göre belirlenmiştir. TAŞINMAZ DEĞERİ: Arsa Değeri: 243,05 * 10.000,00 = 2.430.500,00TL Yapı Yeniden İnşaa 200 * 17.100,00 =3.420.000,00 TL- Yıpranma Payı (%25) 200 -5.472,00 = 855.000,00 TL Bu kapsamda taşınmazın toplam değerinin 4.995.500,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Yüzölçümü : 243,05 m2 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzıİmar Durumu: İcra Müdürlüğü'nün 31.03.2026 tarih ve 2026/279 sayılı yetkilendirme yazısına istinaden Defne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre; Defne İlçesinin Harbiye Mahallesinde bulunan 5266 ada 8 parsel numaralı parseli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde 3.Derece Sit Alanında ayrık nizam 3 kat 0.30/0.90 emsalinde konut sahasında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 4.995.500,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir.